原谅我看得太仔细，有些不明白：
1、君汇世家总价160万，不是说看中的户型最终谈下来的单价是一万一千五、六左右，131的都不止这个价啦，到底单价是多少？
2、第四套应该还没卖在出租吧，159W才租2600啊，回报率超低的呀，是不是就是一开头提到的那套呢？既然这套价格还高为什么不卖第四套而要卖掉保利香槟呢？

[ 本帖最后由 chongma 于 2009-11-17 15:18 编辑 ]

楼主好强！
新一轮的看房运动又要开始！。。。。往哪个方向看楼呢？

再来顶强人…… 等待分享下一步的计划

1、首先：君汇世家：单价11600*面积131M=151.96W，加上其他的税费等等，总价是159W左右；

2、没卖第三套江景房而卖第五套保利香槟的原因有很多，第一是因为当时（08年8月份）那套房的单价只能卖到11000-12000左右，也就是说如果即便卖掉也只能筹到最多的99W,第二，因为这套房写的是老公的名字，也就是说只有卖掉保利香槟后，老公才能再以首套房的方式（利率7折），进行贷款，否者利率会上浮10%-15%；第三，一直对第三套江景房抱着幻想，从心底里喜欢，所以有些惜售，尽管它的出租回报率极低，每月租金只有2600-2800.

3、我的数学概念差，反映也相对较慢，所以在各位专业理财人士眼里，肯定有些做法、想法是无法理喻的，甚至是带着某种可笑的地方，毕竟不是理财师，也没有啥商业头脑，就是做着积少成多梦的普通一路人丁（甲、乙、丙都不是），别要求太高 ，所以各位围观群众要做好充分的思想准备，帮助我修正缺点，发扬优点。

4、不甚荣幸和感激！6

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-18 12:58 编辑 ]

亲，你买的君汇世家太划算了 。
有问题想问你，天伦分校你知道什么时候能修好吗？如果以后你家宝贝要转到天伦分校行不行呢？

还不清楚！由于开发商延迟了几个月交房，我还没搬过去住呢！我家孩子由于年龄原因 ，加上东风路小学管得太严，所以今年是在越秀区的其他小学交了赞助费先报的名，以后看情况吧，觉得现在读的这所小学也挺好的！已经交了赞助费就打算在这边读完小学了，自己感觉转学对孩子有影响，何况天伦新校区也不知建成后师资如何？

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-18 13:13 编辑 ]

下一个目标在哪儿呢？这下没有首套房优惠了，这可怎么呢？

佩服楼主啊，一口气把你的帖子从一楼拜读到这里，不禁感叹到：其实穷人也可以靠自己的力量实现梦想！我有信心了！

楼主写的好好,送

lz不是说广州市区楼价涨得太厉害了，投资价值没那么高了，请问lz打算看哪个区域的房子，难道是您提到的亚运城、潖州会馆、广佛交界等地带？有哪些值得看的盘请lz上来说说哦！亚运城我看了两次，保利公馆已经由原来的7500升到现在的8500了，前前后后大概也就是两个多月的时间，还是毛坯，我觉得这样的价格太高了一些

一口气看完楼主的帖子非常感慨和佩服！佩服楼主能果断的抓住固定资产上升通道的机遇！

Annabelle 转发  请教

回 Annabelle 的短信：
09-11-18 13:59

你好，看了你的帖子，很受教育，呵呵。请问你在北京买的那套房子是委托给中介代你放盘收租吗？如何管理啊？我总觉得在外地买房收租管理起来很麻烦啊！

        北京的房子所在的物管，是业内数一数二的物管公司，我从03年开始就是委托他们出租和收租（会适当的收取费用），再加上我有值得信赖的同学在北京，并给他了我的委托书，有什么需要签字画押的地方，一般都是他去帮忙办理的；
自己觉得像我这样的并非“纯投资性”的外地买房一族，要么对外地的房产市场相当的了解，兼其具备如下条件更好：(如以往在那里生活学习过；或在自己家乡；或在那里有稳定而可靠的亲戚朋友（相当重要，以后会再次阐述）；或真的对某个地方有所眷顾）。

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-20 12:32 编辑 ]

发表于 2009-9-5 11:44  只看该作者 发短消息 加为好友 本楼地址



如果卖掉的话，我是不会再这个高涨的楼市中在广州市内再选择购买的，如果实在要选择我会选：
A、番禺亚运场馆旁
B、佛山与广州交界处
C、琶洲会展中心旁边
D、东圃
E、南沙
F、花都
E、直辖市-----重庆；四川成都



本来是想接着写写对于我前面所提到的A-----F，有购买欲望板块的初步认识，但广州现在的房价对于我来说，至少近期已经无任何实际的“投资意义”（如果自住就不必考虑这句话），所以对于大家的问题原谅我无法回答，还是暂时修整，免得误导大家。

有空我会来写写其他的所见所闻，无实质性象征意义，前提只是给大家一个买房或卖房的参考，如此而已。

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-20 12:48 编辑 ]

近期跟好多朋友聊过，都说当年没有眼光，其实好多人当年都是有房，包括我自己，但就没有再想过贷款再买多一套，现在后悔都来不及。所以还是很佩服楼主的眼光和勇气，这个世界，机会永远留给有本事的人。

好看。继续支持楼主！学习当中。。。

周末愉快！！

亲不知道地点，不好判断喔，回报率倒是不错的。但单看面积和单价估计是商场内的商铺，或要返租给开发商N年的那种！广州市内沿街的商铺不是这个价位，陪朋友看过一德路沿线的，大致十几W到二十几W一个平米。但新开发的商场里的商铺最好不要去碰，你陪不起时间，不知道北京路广百楼下、名盛广场楼下、中华广场附近的伟国电讯城是不是现成失败的例子，要找还是找成熟商圈附近或人流量大的地下通道里的，情愿贵点。

[ 本帖最后由 strongcoffee 于 2009-11-23 22:20 编辑 ]

楼主写写对花都楼市的认识吧~这几天冬天都走了 秋天又来了~

安娜说得很对。
当时伟国电讯城也发过短信给我，我们还到亚洲大酒店他们公司写字楼去了解情况了，但原来那不是买产权，而只是买个使用权，就是说用30万左右买8年，可以自己再出租，也可以委托他们租，他们用9个点租回，高出部分五五分，8年后如果想再要使用权还要用市价减去30万补差价，不要他们就退回30万给你。说得是很诱人，但一是不放心，就怕他们拿了30万走路了，到时不知去哪追，二是在网上查了，这间公司之前就用同样的方式诈骗过，所以坚决不上当了。