从”学位+升值+宜居+易租” 综合考虑,珠城/天河北/东风东/老东山选哪里
89932858房产楼市
终于有时间跟大家汇报一下结果:最后买了珠城保利心语小三房。
从发帖咨询到过户大概一个月,感谢各位妈友给出的中肯意见,让我一个买房小白了解到很多有用的信息,尤其感谢@flynn刘 介绍的靠谱中介,让我可以这么快买到心仪的房子。
11月发帖后,我跟老公就对锁定的四个区域比较有名的楼盘做了实地踩盘,然后从 “ 学位+升值+宜居+易租”四个要素按我们心目中的重要性进行打分,最后选择了得分最高的珠城(仅代表个人观点,求勿撕),同样有选择纠结症的妈友可以参考我这个方法哦
锁定珠城后,就开始疯狂密集的看盘,大概看了两周吧,对预算内的楼盘大概都有了一个了解,资金真的是最聪明的,你会发现同样的钱能买到的楼盘素质是差不多的,前前后后看了20套左右,基本上就知道自己要的是什么了。然后在里面挑了素质和价格都相对满意的心语这套。而且非常幸运遇到了好业主,交易过程很愉快,遇到一些小问题都是有商有量一起解决的,现在两家人已经变成朋友了。
第一次独立买房,还算顺利,总价一下心得:
1、充分准备,做好功课,清晰目标;
2、踩盘看盘,寻求靠谱中介的帮助非常重要,可以少走很多弯路;
3、挑房还要挑业主,有诚意的业主交易过程会简单顺利一些。
2016/11/22
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甜梨糖楼沙发
cccathy99:
中海锦晖的200平也是1000万而已,怎么没人建议?这个其实也推荐挺不错
查看原文对哦,昨晚翻链家网站还跟老公讨论起这个楼盘,看到有2套价格蛮好的,正打算今天联系下。有熟悉这个楼盘的美妈可以发表下吗?
2016/12/01回复
甜梨糖楼板凳
苹果路:
几年前我用500万去找,需求和楼主一样,圈定猪城、天河北和天河公园,最后从全家舒适、孩子读书、保值升值的角度选了天河公园这边,今年果然升得很快。 如果读华景,建议小城之春,很低调的盘,管理好,6-7万左右,买个150左右的,让自己住得舒服些。读天府就选熹园或东逸,学位稍次,7万+左右。如果性价比,推荐历德雅舍二期,一期差很多,必须二期,户型超好,南北对流,小区漂亮,但管理略弱,所以1000万估计可以买到160方+,但好户型极少放盘。这些都是比较实在的保居住质量又保值的选择
查看原文谢谢建议,天河公园那边我实在太不熟悉,离老公单位也远,所以就没有考虑。我有同学就住那边,听说住的是蛮舒服的,一直住十来年了。
2016/12/01回复
考虑学位和生活,还是老东山好
2016/12/01回复
甜梨糖楼5楼
gzMKpc:
失手按错了发了,继续。从现在到下年3月学位季,到了3月你懂得,不翻15%算给面子了按往年看。所以剩下几个月你能买到就是挣到了,对比那15%升幅,足以抵消你几年租金收入了。所以你现在考虑的不是买那里,而是买不买得到。我建议你就按你目标,三个区域都走一遍,符合你要求的估计不会超过10套吧,看中哪套马上秒了,因为你要等某个楼盘某个单位出来在买你会绝望的(我当年买学位房只看了几个单位,都被人抢了以后,后来出了一套直接秒了)。买房不能看超过一个月,而且看到合眼就果断出手,因为世界上没有10十全十美的房子。你说那几所所学都不差到哪里,剩下看自己带娃了。
查看原文昨天重新翻一遍帖子,看到这条真是警醒啊。休息了2天今天又要开始马不停蹄的看房之旅,已经12月了,希望能在这个月中旬定下来。
2016/12/01回复
cccathy9910楼
地点不一样 地铁口上盖,一手的房主都是本来当时的定价算偏贵买回来的。至少是中高端人群。有市场 小学和中学都在旁边。而且只有这个楼盘的工人间是有厕所的。其他的很少见。楼龄新,我感觉唯一的缺点就是那个半圆形的景观阳台设计。这个好像喜欢的人比较少。其他的在我看来都挺满意的。
2016/12/01回复