卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套

家里有一套房在出租，位于中山三路中华广场后面的建雅台高层，觉得租值太低（400万租6000），房子上了20年，有个房间对高架（关窗不吵）。学位是中山三小学。
原想先买一再卖一的，就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房，再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道，刚决定不久，318就来了，怕买房的人少，房子不好出，在319放盘了，然后319成交，买家人在外地出差，睇左房子相片、视频，支付宝支付定金，320签约。
（网购买白菜呢）

319那天放盘，上来了50-60台客，就中介加客人，差不多两百人。。

真是好疯狂。。。
跟着卖房的风，把建雅台的车位也卖了43万。

2017/07/19

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sen_xpy沙发

古扎拉蒂.果:

不过很敬佩楼主的头脑😁你发的区域我也记下来了，我是卖一买二出租，已经买了一套

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你不是珠城控吗

2017/07/20回复

cqw1222楼板凳

虎宝宝羊妈妈:

请问怎么申请减利率呀？

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2009年政府为了刺激楼市，贷款利率折扣下降至七折，并通告之前没享受七折利率的，可以去贷款所在银行申请七折利率，我去银行写了张申请书，第二个月就降下来了。。。
这个搞了几个月，2010年房价就拉上去了。

2017/07/20回复

nannan8108104楼

cqw1222:

一次性付款的交易成本是最低的，没见到全中国都在说广州的一手二手双合同吗？

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这个还真不懂，你今天说了才知道，想起来2010年我买房时贷款也是阴阳合同，税费很低呢，现在不行了

2017/07/20回复

虎宝宝羊妈妈5楼

cqw1222:

2009年政府为了刺激楼市，贷款利率折扣下降至七折，并通告之前没享受七折利率的，可以去贷款所在银行申请七折利率，我去银行写了张申请书，第二个月就降下来了。。。这个搞了几个月，2010年房价就拉上去了。

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我买房时签的95折，后来降到85折，后悔得不行，不过现在已提上去了。

2017/07/20回复

如花的季节6楼

cqw1222:

320签约后，我就进入淘房环节，当时没想到资金到位的时间是这么的久。。。。先算了算资金，一共有480的可投入资金。当时：1、学区：在中山三那片，可以买4套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约3万一平，后来在4月涨到4万，现在7月又回到3.5万。4套大约可以租12000。2、商业区：在老西关那片，华林地段，可以买6套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约2万一平，现在7月涨到2.6万。6套大约可以租15000。3、商业区：在北京路地段、一德路、十三行地段，可以买5套40平以下的楼梯房（1-3楼），大约2.5万一平，现在7月涨到3.5万。5套大约可以租17500。不要认为老城区的老破小不好，租值分分钟秒杀高大上。

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楼主跟论坛老婆笑忠粉猫咪姐有得挥

2017/07/20回复

cqw1222楼7楼

nannan810810:

这个还真不懂，你今天说了才知道，想起来2010年我买房时贷款也是阴阳合同，税费很低呢，现在不行了

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一次性可以，
老东山，一次性的老破小，可以按22000报；
老越秀，一次性的老破小，可以按18000报；
老西关，一次性的老破小，可以按12000报；
老海珠，一次性的老破小，可以按8000报；
呵呵呵。。。