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卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套

2138641027房产楼市

家里有一套房在出租,位于中山三路中华广场后面的建雅台高层,觉得租值太低(400万租6000),房子上了20年,有个房间对高架(关窗不吵)。学位是中山三小学。
原想先买一再卖一的,就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房,再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道,刚决定不久,318就来了,怕买房的人少,房子不好出,在319放盘了,然后319成交,买家人在外地出差,睇左房子相片、视频,支付宝支付定金,320签约。
(网购买白菜呢)
319那天放盘,上来了50-60台客,就中介加客人,差不多两百人。。真是好疯狂。。。
跟着卖房的风,把建雅台的车位也卖了43万。
2017/07/19
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smilemm0726:
不交吉的房屋,据说风险比较大?楼主是怎样避险的?
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没得避的,查、强执。。。
2017/08/01回复
宝猪B 发表于 2017-8-1 16:51
再请教一下楼主,有套独屋入证28平,楼层很高,屋内已是一层半的,还带天井,天井12平,能否连同天井报建 ...

12平天井加建是违章的,要睇施工队那边有没有办法搞,每个区情况不同,这种想违建的,要找与房管城管关系好的施工队做,单价会高点,不用拆就很不错了。。。

加建了,也是不可以入证的。。。
2017/08/01回复
cqw1222:
12平天井加建是违章的,要睇施工队那边有没有办法搞,每个区情况不同,这种想违建的,要找与房管城管关系好的施工队做,单价会高点,不用拆就很不错了。。。加建了,也是不可以入证的。。。
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哦,原来这样,谢谢您了
2017/08/01回复
pigpigpigpig5楼
cqw1222:
没得避的,查、强执。。。
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原来是拍卖,怪不得便宜,因为不交吉,我是拍卖过两套房子啦,也算有经验,我现在住的东风广场就是我11年底拍回来的,之前没人住过,是个贪官的,后来贪官被抓,资产拿来拍卖,我的成交价是149万,当时市场价200万左右,我这套高层东向,还是不错的,现在已经飚升到9万一方,😋😋……之前我还拍过一套江南雅居的楼梯房,76方,非常实用,可以做大三房,厅出阳台,阳台也有5个方,东向,成交价63万,自己住了四年后出手,173万,😋😋……我自己是不会拍不交吉的房子,因为法律保护弱者,业主不能将居住在里面的人强行迁走,必须找房子安置,如果由于业主原因导致什么事故,要负法律责任,非常麻烦,所以,不交吉的拍卖房一般比较便宜但是没什么人碰,祝楼主好运,希望能顺利拿到房子😊
2017/08/01回复
pigpigpigpig6楼
现在拍卖已经差价空间不大了,楼主这间是富贵险中求,有魄力!如果交吉,绝对拍到市场价了😋
2017/08/01回复
pigpigpigpig7楼
我现在也有留意拍卖房,但价格上去后,要一次性付款,还是比较大压力的,就算比市场价便宜10%也不太值了……
2017/08/01回复
pigpigpigpig8楼
cqw1222:
[图片][图片][图片][图片][图片]这一片土地,隐藏在寺贝通津。用地1000平。建基400平,分三幢小楼。入证800平。余地600平,即是花园600。业主是企业,要补40%地价。被抢到手价2700万。建成后,总成本约6000万。卖出每平约13万。。。除了钱,其余的都是我的梦呀。😋😋😋😋😋😋
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我也看到这个拍卖成交,如果能顺利清场,投资回报率好高呀😋😋
2017/08/01回复
cqw1222:
一半短线,一半长线。。短线已购入。长线在洽谈,如成功,所收租金与还贷额基本全额想抵。。。。
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有想过你原来的电梯楼升值空间大过老婆笑吗?不变情况下,还有每月4千收租,现在卖一买三,只是相抵。或者楼主再解释下,我明白策略。
2017/08/01回复
pigpig:
我也看到这个拍卖成交,如果能顺利清场,投资回报率好高呀😋😋
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6000万成本呀
2017/08/01回复
pigpig:
现在拍卖已经差价空间不大了,楼主这间是富贵险中求,有魄力!如果交吉,绝对拍到市场价了😋
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如果交吉也不一定去到市场价。。
未重建的老屋,受众少,在法拍上更少。。
2017/08/01回复
lovepencil:
有想过你原来的电梯楼升值空间大过老婆笑吗?不变情况下,还有每月4千收租,现在卖一买三,只是相抵。或者楼主再解释下,我明白策略。
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我的策略写的很清楚,你细看一下。
我简单地综合一下:
中山三路20年的电梯房,400万收6000/月租金。
老三区的老破小,400万收12000到18000/月租金。。
同值投资,租值相差1-2倍。。
20年的电梯房,涨幅不一定高于老破小。。
必竟都在市中心的老三区,那里有洼地那里就会有补涨,区别只在于卖出的时机。。。
2017/08/01回复
lovepencil:
有想过你原来的电梯楼升值空间大过老婆笑吗?不变情况下,还有每月4千收租,现在卖一买三,只是相抵。或者楼主再解释下,我明白策略。
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有一个规则:越新的房子折旧越快越多。。

新楼房是以老老房为目标,进行折旧。。。

只有独幢老屋,可以避免这个折旧行为。。。

因为独幢老屋可以自主翻新,而楼房不可以。。。
2017/08/01回复
pigpigpigpig14楼
cqw1222:
如果交吉也不一定去到市场价。。未重建的老屋,受众少,在法拍上更少。。
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老屋也有不少炒家接手的,只要价格够低😋😋
2017/08/02回复
pigpigpigpig15楼
cqw1222:
有一个规则:越新的房子折旧越快越多。。新楼房是以老老房为目标,进行折旧。。。只有独幢老屋,可以避免这个折旧行为。。。因为独幢老屋可以自主翻新,而楼房不可以。。。
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但是老屋的居住舒适度是比新式楼房差的,因为广州的地理位置和环境气候因素,和北方不1引,本来广州是潮湿闷热为主,就算冬天也是湿冷,如果周围都是高的楼房,老屋困在其中,通风釆光很不好,这样的房子想想就知道好不好住,如果附近一片都是别墅区,没什么遮挡,通风釆光才能好一点,所以老屋遇到价格合适可以投资,但价格要升高很多也不容易,受众少,自己住的话就更不太建议,老实说,对身体不好,特别对关节类
2017/08/02回复
pigpigpigpig16楼
楼主这个拍卖盘从价格角度肯定是非常吸引的,但是有点不明白,既然是法院拍卖,凭法院的协助执行通知书就可以去过户了呀,我两套法院的拍卖房子都是直接去过户,不需要业主的,但我看楼主这套还要业主一起去过户?而且,既然有业主(很多法院查封拍卖的房子,业主都已经联系不上或者限制行为了😋😋),为什么业主自己不去赶走住在房子里的人,业主应该知道房子的市场价吧,不知道出于什么原因,业主拿不回房子的使用权。。。
2017/08/02回复
cqw1222:
有一个规则:越新的房子折旧越快越多。。新楼房是以老老房为目标,进行折旧。。。只有独幢老屋,可以避免这个折旧行为。。。因为独幢老屋可以自主翻新,而楼房不可以。。。
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独栋老屋有使用年限吗?
2017/08/02回复
羚珑羚珑18楼
楼主好犀利,继续跟帖!
2017/08/02回复
cqw1222:
有一个规则:越新的房子折旧越快越多。。新楼房是以老老房为目标,进行折旧。。。只有独幢老屋,可以避免这个折旧行为。。。因为独幢老屋可以自主翻新,而楼房不可以。。。
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楼房劝业主通过,也可翻新重建
2017/08/02回复
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