没得避的，查、强执。。。

12平天井加建是违章的，要睇施工队那边有没有办法搞，每个区情况不同，这种想违建的，要找与房管城管关系好的施工队做，单价会高点，不用拆就很不错了。。。

加建了，也是不可以入证的。。。

哦，原来这样，谢谢您了

原来是拍卖，怪不得便宜，因为不交吉，我是拍卖过两套房子啦，也算有经验，我现在住的东风广场就是我11年底拍回来的，之前没人住过，是个贪官的，后来贪官被抓，资产拿来拍卖，我的成交价是149万，当时市场价200万左右，我这套高层东向，还是不错的，现在已经飚升到9万一方，😋😋……之前我还拍过一套江南雅居的楼梯房，76方，非常实用，可以做大三房，厅出阳台，阳台也有5个方，东向，成交价63万，自己住了四年后出手，173万，😋😋……我自己是不会拍不交吉的房子，因为法律保护弱者，业主不能将居住在里面的人强行迁走，必须找房子安置，如果由于业主原因导致什么事故，要负法律责任，非常麻烦，所以，不交吉的拍卖房一般比较便宜但是没什么人碰，祝楼主好运，希望能顺利拿到房子😊

现在拍卖已经差价空间不大了，楼主这间是富贵险中求，有魄力！如果交吉，绝对拍到市场价了😋

我现在也有留意拍卖房，但价格上去后，要一次性付款，还是比较大压力的，就算比市场价便宜10%也不太值了……

我也看到这个拍卖成交，如果能顺利清场，投资回报率好高呀😋😋

有想过你原来的电梯楼升值空间大过老婆笑吗？不变情况下，还有每月4千收租，现在卖一买三，只是相抵。或者楼主再解释下，我明白策略。

6000万成本呀

如果交吉也不一定去到市场价。。
未重建的老屋，受众少，在法拍上更少。。

我的策略写的很清楚，你细看一下。
我简单地综合一下：
中山三路20年的电梯房，400万收6000/月租金。
老三区的老破小，400万收12000到18000/月租金。。
同值投资，租值相差1-2倍。。
20年的电梯房，涨幅不一定高于老破小。。
必竟都在市中心的老三区，那里有洼地那里就会有补涨，区别只在于卖出的时机。。。

有一个规则：越新的房子折旧越快越多。。

新楼房是以老老房为目标，进行折旧。。。

只有独幢老屋，可以避免这个折旧行为。。。

因为独幢老屋可以自主翻新，而楼房不可以。。。

老屋也有不少炒家接手的，只要价格够低😋😋

但是老屋的居住舒适度是比新式楼房差的，因为广州的地理位置和环境气候因素，和北方不1引，本来广州是潮湿闷热为主，就算冬天也是湿冷，如果周围都是高的楼房，老屋困在其中，通风釆光很不好，这样的房子想想就知道好不好住，如果附近一片都是别墅区，没什么遮挡，通风釆光才能好一点，所以老屋遇到价格合适可以投资，但价格要升高很多也不容易，受众少，自己住的话就更不太建议，老实说，对身体不好，特别对关节类

楼主这个拍卖盘从价格角度肯定是非常吸引的，但是有点不明白，既然是法院拍卖，凭法院的协助执行通知书就可以去过户了呀，我两套法院的拍卖房子都是直接去过户，不需要业主的，但我看楼主这套还要业主一起去过户？而且，既然有业主（很多法院查封拍卖的房子，业主都已经联系不上或者限制行为了😋😋），为什么业主自己不去赶走住在房子里的人，业主应该知道房子的市场价吧，不知道出于什么原因，业主拿不回房子的使用权。。。

独栋老屋有使用年限吗？

楼主好犀利，继续跟帖！

楼房劝业主通过，也可翻新重建