这么好的首套首贷，七成杠杆，淘市区的笋货，走短。。

走短？就是短线投资，是吗？。。。那淘市区的是指广州市区，还是增城市区吖？？有介绍么😂😂

增城，算广州市区吗？？？

你遇上炒家了。。。

😂😂哦哦，，，就是淘市区的笋盘吗？但人不在广州，不知道怎样找笋房源呢😅

太佩服楼主了，看完都头晕。以前经常对着那些老私房流口水，因为我喜欢老房子（比较漂亮的那种哈），后来了解到交易超麻烦什么多个业主一类的，就没有再深入下去了。看了楼主的贴我又燃起了兴趣啊，但是可没有那么多时间和精力，所以估计还是干流口水.....还想问下，要想了解这些房源，是不是还是要靠跟中介的关系私下联系啊，好像这类房源不怎么挂出来的，谢谢楼主的分享

上天眷恋努力的人，抵你赚钱

私房重建的手续很繁琐很难啃吧

不难，有一条龙的。

不努力那得世间财，其实有些机会很多人都知道能赚钱，但嫌麻烦放弃了。

我用几个月时间，才了解这么些皮毛，你用一会时间看完，当然头晕。。。😄😄

真的是活到老，学到老。

还有很多东西要学的，这整个置换时间，估计最少要花一年时间。幸亏是调控期。。

那笔月供

谢谢，期望吧。。。

请问纯抵贷款后，买的二套住房可以再做房贷吗？

可以

想请教一下建雅台34方两年后卖出纯利率的计算方法？谢谢！！

固定成本共133-100=33：
1、初期投入133（一次性125，软硬装5，税2.5（按25000/平报））
2、纯抵收回投入100

持有两年成本共18-7.5=10.5：
1、纯抵100月供7500，两年共18
2、月租金3500-3500。取中位两年约共7.5

总成本=固定成本+持有两年=33+10.5=43.5

两年后卖出价47000/平，
成交总价159.8
成交时贷款余额约94

结算利润=卖出价-贷款余额-总成本=159.8-94-43.5=22.3
纯利率=结算利润/总成本=22.3/43.5=约52%

是不是少算了一个翻新和装修的费用？

软硬装5