cqw1222原想先买一再卖一的，就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房，再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道，刚决定不久，318就来了，怕买房的人少，房子不好出，在319放盘了，然后319成交，买家人在外地出差，睇左房子相片、视频，支付宝支付定金，320签约。
（网购买白菜呢）
319那天放盘，上来了50-60台客，就中介加客人，差不多两百人。。
真是好疯狂。。。跟着卖房的风，把建雅台的车位也卖了43万。
卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套
2302361027房产楼市
原想先买一再卖一的，就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房，再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道，刚决定不久，318就来了，怕买房的人少，房子不好出，在319放盘了，然后319成交，买家人在外地出差，睇左房子相片、视频，支付宝支付定金，320签约。
（网购买白菜呢）
319那天放盘，上来了50-60台客，就中介加客人，差不多两百人。。
真是好疯狂。。。跟着卖房的风，把建雅台的车位也卖了43万。
2017/07/19
全部回帖
如花的季节
cqw1222楼板凳小菱角:
太佩服楼主了，看完都头晕。以前经常对着那些老私房流口水，因为我喜欢老房子（比较漂亮的那种哈），后来了解到交易超麻烦什么多个业主一类的，就没有再深入下去了。看了楼主的贴我又燃起了兴趣啊，但是可没有那么多时间和精力，所以估计还是干流口水.....还想问下，要想了解这些房源，是不是还是要靠跟中介的关系私下联系啊，好像这类房源不怎么挂出来的，谢谢楼主的分享
查看原文我用几个月时间，才了解这么些皮毛，你用一会时间看完，当然头晕。。。😄😄
真的是活到老，学到老。
还有很多东西要学的，这整个置换时间，估计最少要花一年时间。幸亏是调控期。。
真的是活到老，学到老。
还有很多东西要学的，这整个置换时间，估计最少要花一年时间。幸亏是调控期。。
2017/08/12回复
木贝贝女
gzxiaoliucqw1222楼9楼gzxiaoliu:
想请教一下建雅台34方两年后卖出纯利率的计算方法？谢谢！！
查看原文固定成本共133-100=33：
1、初期投入133（一次性125，软硬装5，税2.5（按25000/平报））
2、纯抵收回投入100
持有两年成本共18-7.5=10.5：
1、纯抵100月供7500，两年共18
2、月租金3500-3500。取中位两年约共7.5
总成本=固定成本+持有两年=33+10.5=43.5
两年后卖出价47000/平，
成交总价159.8
成交时贷款余额约94
结算利润=卖出价-贷款余额-总成本=159.8-94-43.5=22.3
纯利率=结算利润/总成本=22.3/43.5=约52%
1、初期投入133（一次性125，软硬装5，税2.5（按25000/平报））
2、纯抵收回投入100
持有两年成本共18-7.5=10.5：
1、纯抵100月供7500，两年共18
2、月租金3500-3500。取中位两年约共7.5
总成本=固定成本+持有两年=33+10.5=43.5
两年后卖出价47000/平，
成交总价159.8
成交时贷款余额约94
结算利润=卖出价-贷款余额-总成本=159.8-94-43.5=22.3
纯利率=结算利润/总成本=22.3/43.5=约52%
2017/08/13回复
宁静致远100810楼cqw1222:
固定成本共133-100=33：1、初期投入133（一次性125，软硬装5，税2.5（按25000/平报）） 2、纯抵收回投入100持有两年成本共18-7.5=10.5：1、纯抵100月供7500，两年共182、月租金3500-3500。取中位两年约共7.5总成本=固定成本+持有两年=33+10.5=43.5两年后卖出价47000/平，成交总价159.8成交时贷款余额约94结算利润=卖出价-贷款余额-总成本=159.8-94-43.5=22.3纯利率=结算利润/总成本=22.3/43.5=约52%
查看原文是不是少算了一个翻新和装修的费用？
2017/08/13回复
cqw1222楼13楼宁静致远1008 发表于 2017-8-13 22:03
如果按揭买，比纯抵的成本更低呀
按揭贷唔到100的，贷唔到100，就即是固定成本增加，利润率减少。
我二套房贷五成，最多都是62.5。
其实按现在贷款100计，20年：
4.9基准 *10%=5.39 月供6817，（房贷）
4.9基准 *30%=6.37 月供7380，（纯抵）
两年只相差563*24=1.35
但本金相差100-62.7=37.5
37.5用来买两年国债都有成3.5万息。。。
3.5-1.3512=多赚2.2
2017/08/13回复
宁静致远100814楼cqw1222:
按揭贷唔到100的，贷唔到100，就即是固定成本增加，利润率减少。我二套房贷五成，最多都是62.5。其实按现在贷款100计，20年：4.9基准 *10%=5.39 月供6817，（房贷）4.9基准 *30%=6.37 月供7380，（纯抵）两年只相差563*24=1.35但本金相差100-62.7=37.537.5用来买两年国债都有成3.5万息。。。3.5-1.3512=多赚2.2
查看原文你真会计算，大写一个服字！
2017/08/13回复
pigpig
碧海银沙1
jadeqiongli17楼cqw1222:
按揭贷唔到100的，贷唔到100，就即是固定成本增加，利润率减少。我二套房贷五成，最多都是62.5。其实按现在贷款100计，20年：4.9基准 *10%=5.39 月供6817，（房贷）4.9基准 *30%=6.37 月供7380，（纯抵）两年只相差563*24=1.35但本金相差100-62.7=37.537.5用来买两年国债都有成3.5万息。。。3.5-1.3512=多赚2.2
查看原文学习了成本的计算方法，高高手！
2017/08/14回复
