那笔月供

谢谢，期望吧。。。

请问纯抵贷款后，买的二套住房可以再做房贷吗？

可以

想请教一下建雅台34方两年后卖出纯利率的计算方法？谢谢！！

固定成本共133-100=33：
1、初期投入133（一次性125，软硬装5，税2.5（按25000/平报））
2、纯抵收回投入100

持有两年成本共18-7.5=10.5：
1、纯抵100月供7500，两年共18
2、月租金3500-3500。取中位两年约共7.5

总成本=固定成本+持有两年=33+10.5=43.5

两年后卖出价47000/平，
成交总价159.8
成交时贷款余额约94

结算利润=卖出价-贷款余额-总成本=159.8-94-43.5=22.3
纯利率=结算利润/总成本=22.3/43.5=约52%

是不是少算了一个翻新和装修的费用？

软硬装5

如果按揭买，比纯抵的成本更低呀

按揭贷唔到100的，贷唔到100，就即是固定成本增加，利润率减少。
我二套房贷五成，最多都是62.5。

其实按现在贷款100计，20年：
4.9基准 *10%=5.39      月供6817，（房贷）
4.9基准 *30%=6.37      月供7380，（纯抵）
两年只相差563*24=1.35
但本金相差100-62.7=37.5

37.5用来买两年国债都有成3.5万息。。。

3.5-1.3512=多赚2.2

你真会计算，大写一个服字！

当然不可以，已经限购了

私房维修还有招楼主没说。就是分拆房产证。委托，分拆，出售拉高利润空间。

学习了成本的计算方法，高高手！

😝😝😝 😝😝😝

不可以

佩服楼主，研究得很透彻，也很有魄力！学习了。。。

佩服楼主！想请教下楼主住一楼在防潮方面有没什么高招啊，或者在装修上要注意什么。我现在在东山口这边，生活很方便，但是是一楼，好潮啊，但又因为生活各方便都很方便，不舍得卖了换一套，纠结中啊。。。是重新装修好呢还是卖一买一好啊~