可以

知道是哪家银行吗

民生

早几天见的这个老破小，今晚签了。。

幢1：过户中。。。收到房管电话，说新证已通过审核，进入计税流程，让我等税务通知。。。
幢2：强制执行等待中。。。
幢3：业主的继承差不多搞好了，8月未或9月初有消息。。。
建雅台，过户延至下周三前。。。
继续。。。

幢1：收到税务通知可以交税了，但又收到帮办违建入证的通知，先不交税，等帮办了解清楚再说，胶着。。

仁济路38平：
        早几天去睇左仁济路38平的石米，是独幢分契盘，一梯一户，三层，框架结构，我睇的是2楼，4米楼高，对面就是儿童公园，真光小学，与旧部前同一组，现烂装修的情况下月租2900，业主开价95一次性，约25000/平，要过户。
        观察了几天那边的市场，那一片是越秀西片，周边全是批发市场，有一德路、十三行、大德路、大新路、天成路。医院有省中医和中山医，离一德路地铁站3分钟，去江边也是3分钟，去文化公园也就5分钟。一个字，就是“旺”。。。
       那边的市级学位房价，中层石米：惠福西3，大德2.9，次新电梯：一德4.2-4.5，大德4.5-5，新盘：大新印记（估计开盘7+)
       综合以上几点，没怎么讲价，就签了。。

     决定签约的原因如下：
     1、新盘效应将会带动周边二手房价大涨，这在其他新盘上屡试不爽。
     2、楼高4米，一个小三房二厅的LOFT雏形已在脑中。小LOFT，除了可以提高租值，也可以提高本单位房价。
     3、现烂装修的情况下月租2900，装修好估计租金可达4000-4500。
     4、搞小LOFT，提高租值，提高本单位房价。让这房子长、短钱皆宜。。
     5、越秀西那片，在2015-201706前的楼梯楼只上涨了10-15%，估计未来一年会有适当的补涨，而其补涨的目标估计的中层石米35000。如果补涨成功，小LOFT的单价就可以上摸40000。

幢2：强制执行等待中。。。
幢3：业主的继承差不多搞好了，8月未或9月初有消息。。。

统筹一下资金，总投入480：
1、幢1投入约250（与房管沟通过，即使违建要补地价也是按评估价1.6%，不影响投入总额了）。
2、仁济路38平，房价95+税费+佣金+装修，大约110。
3、幢2、幢3，二选一，余钱120刚刚好。。。

按面积算：
幢1有49+41，仁济路有38，购入总面积92+41，已完胜建雅台的87了

银业，听说是年初的价。。。

我也曾想过这问题，但最好先用自己家的房票，而开公司增加房产的投资，是非一般长线（现在政策是三年），而且过户时，是必需提供上手发票进行核税，如果提供不了，也要进行调档提供。
但如果长期睇好楼市，也不失为一个好方法。
但最好不要开查帐征收的公司，持有成本非常贵。
而开核定征收的个体户或一人公司，固定每月税收，将会让你的成本大大减少。

西门口这片区还有类似仁济路这类型的么😏

西门口、淘街、北京路，惠福西这边已经启动了。。。

今早有个二楼的光塔路45-128的商品房，不知成交了没有。。

我的工作区域也经常在这一片，一直想在这片看看，亲有靠谱中介推荐么😋

非常感谢楼主的回复并且无私的提供意见参考！我之前有此想法，一直纠结转手重税，所以犹豫不决。

何止转手重税，如果用查帐征收的公司购买物业，利润还要打20%企业所得税。。。

服了，楼主原来是女的啊，一直以为男的😂

给大家围观一下，刚买的未来小loft，的现在个丑样😊😊😊

感觉好破，考眼光的。等着看变身为白富美时的照片。

热心的楼主，抵你发达

还好吧，20多年没装修，一直出租，就这破样也租2900。死未。。。

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