cqw1222原想先买一再卖一的，就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房，再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道，刚决定不久，318就来了，怕买房的人少，房子不好出，在319放盘了，然后319成交，买家人在外地出差，睇左房子相片、视频，支付宝支付定金，320签约。
（网购买白菜呢）
319那天放盘，上来了50-60台客，就中介加客人，差不多两百人。。
真是好疯狂。。。跟着卖房的风，把建雅台的车位也卖了43万。
卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套
2143941027房产楼市
原想先买一再卖一的，就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房，再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道，刚决定不久，318就来了，怕买房的人少，房子不好出，在319放盘了，然后319成交，买家人在外地出差，睇左房子相片、视频，支付宝支付定金，320签约。
（网购买白菜呢）
319那天放盘，上来了50-60台客，就中介加客人，差不多两百人。。
真是好疯狂。。。跟着卖房的风，把建雅台的车位也卖了43万。
2017/07/19
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cqw1222楼沙发宇涵睿:
楼主厉害，想向您问一下我的情况。新塘有一间市值175准地铁两房正在放盘卖。想回天河北寻找学位和交通都好点的200以下房子。请问有好的建议吗？（卖出后手中有125现金）目前跟中介了解到有东站旁的华文学院宿舍或者岗顶东园小区。
查看原文两个位置，再结合学位看看。
2017/10/09回复
uandme1板凳强大的精算资产重组方案。敢吃别人不敢吃的螃蟹，学习了。
不过这些方案也有不少短板
1、楼主也年近退休，父辈四个老人年纪想必也不小了，动用高龄老人指标买房，后期同辈会出现法律纠纷风险，虽说有平安纸做后盾，实际上面对动辄几百万的资产，我连我的胞姐都相信不过。而且继承来的房子需要缴纳的税费，要规避起来相当麻烦，过五唯一，以楼主持有几套物业来说，根本达不到免税的标准，所以无论什么情况，只能硬着头皮持有。
2、杠杆使用的过程，抵押利息必须每月准时支付，而淘房加上装修时间太长了，再招租。期间只有开支，并无现金流入，这个过程必须得撑得住。
3、老房子虽然是洼地，但不知道有无考虑流通性。虽说目前是考虑持有收租为主，但一旦遇到重大情况，房子要变现，这种老房子目前市场上流通性真不如商品房，卡住半年，又急着用钱，很容易出现现金断流。
4、说到出租情况了。理想状态当然是装修好马上收租了，6000一栋也好，12000一栋也好。老城区已经是产业枯竭了，没有大企业，多数是临街的一些门市部啥的。而且这两年就算天河这样企业扎堆的区域，我自己都感觉租赁市场差了很多。而楼主资产重组方案的核心是保持现金流入，在这种市场状态和区域里，真是有点担心。
5、还是租赁问题，现在大政策是国企来插一脚，组成租赁公司，自己玩出租，有可能，当然只是有可能，会对租赁市场产生很大的冲击，就更别说那些城中村改造之后一次过几千套涌出市场，对整个市场的冲击了。
6、操作起来，真的只适合楼主的特殊情况。一般人要上班，没这么多时间和交易中心，中介，卖家，董事会，租客啥的进行周旋。出租并不是一件容易事，各种奇葩租客，各种问题会让人感觉收租真不如等资产增值做差价顺手。
最后祝楼主重组顺利，这次真的感触良多，学习了不少思路
不过这些方案也有不少短板
1、楼主也年近退休，父辈四个老人年纪想必也不小了，动用高龄老人指标买房，后期同辈会出现法律纠纷风险，虽说有平安纸做后盾，实际上面对动辄几百万的资产，我连我的胞姐都相信不过。而且继承来的房子需要缴纳的税费，要规避起来相当麻烦，过五唯一，以楼主持有几套物业来说，根本达不到免税的标准，所以无论什么情况，只能硬着头皮持有。
2、杠杆使用的过程，抵押利息必须每月准时支付，而淘房加上装修时间太长了，再招租。期间只有开支，并无现金流入，这个过程必须得撑得住。
3、老房子虽然是洼地，但不知道有无考虑流通性。虽说目前是考虑持有收租为主，但一旦遇到重大情况，房子要变现，这种老房子目前市场上流通性真不如商品房，卡住半年，又急着用钱，很容易出现现金断流。
4、说到出租情况了。理想状态当然是装修好马上收租了，6000一栋也好，12000一栋也好。老城区已经是产业枯竭了，没有大企业，多数是临街的一些门市部啥的。而且这两年就算天河这样企业扎堆的区域，我自己都感觉租赁市场差了很多。而楼主资产重组方案的核心是保持现金流入，在这种市场状态和区域里，真是有点担心。
5、还是租赁问题，现在大政策是国企来插一脚，组成租赁公司，自己玩出租，有可能，当然只是有可能，会对租赁市场产生很大的冲击，就更别说那些城中村改造之后一次过几千套涌出市场，对整个市场的冲击了。
6、操作起来，真的只适合楼主的特殊情况。一般人要上班，没这么多时间和交易中心，中介，卖家，董事会，租客啥的进行周旋。出租并不是一件容易事，各种奇葩租客，各种问题会让人感觉收租真不如等资产增值做差价顺手。
最后祝楼主重组顺利，这次真的感触良多，学习了不少思路
2017/10/09回复
hello_u4楼cqw1222:
借款合同，是实际出资人与代持人签定，过户时即进行入押，出押后房产证会显示债权人为实际出资人。
查看原文那如果用亲戚首套房名额去银行贷款购房呢？首付我给，贷款我还
2017/10/09回复
cqw1222楼5楼回复 uandme1 的帖子
1、楼主也年近退休，父辈四个老人年纪想必也不小了，动用高龄老人指标买房，后期同辈会出现法律纠纷风险，虽说有平安纸做后盾，实际上面对动辄几百万的资产，我连我的胞姐都相信不过。
没事，同时加签了代持协议，证明出资人是我，见证人为所有兄弟姐妹及父（母）亲，同时咨询律师，此方案可行，即使产生纠纷，可凭代持协议冻结、过户。
继承来的房子需要缴纳的税费，要规避起来相当麻烦，过五唯一，以楼主持有几套物业来说，根本达不到免税的标准，所以无论什么情况，只能硬着头皮持有。
纯继承个税1%。（前提是房子的来源是继承或购买）
2、杠杆使用的过程，抵押利息必须每月准时支付，而淘房加上装修时间太长了，再招租。期间只有开支，并无现金流入，这个过程必须得撑得住。（这已有预算）
3、老房子虽然是洼地，但不知道有无考虑流通性。虽说目前是考虑持有收租为主，但一旦遇到重大情况，房子要变现，这种老房子目前市场上流通性真不如商品房，卡住半年，又急着用钱，很容易出现现金断流。
这个考虑了，到最后只选了间混合结构东山小别墅，和框架结构二楼，砖木没敢碰（主要是持续资金不够）。
4、说到出租情况了。理想状态当然是装修好马上收租了，6000一栋也好，12000一栋也好。老城区已经是产业枯竭了，没有大企业，多数是临街的一些门市部啥的。而且这两年就算天河这样企业扎堆的区域，我自己都感觉租赁市场差了很多。而楼主资产重组方案的核心是保持现金流入，在这种市场状态和区域里，真是有点担心。
谁说老城区的产业枯竭了，老城区与天河的产业根本不是相同概念，现在我只见到岗顶的IT产业有枯竭迹象。。老城区的产业是广州的根本，是最实实在在的实业。而天河、琶洲、黄埔、新塘，都是广州在从坐拥老城区的产业的基础上，创新发展的其他产业。可持续性还是未知之数。。(IT、金融，是最多变的产业，是进攻型产业）。传统与创新产业想结合，进可攻，退可守，这是大广州千年商都的独特风格。
5、还是租赁问题，现在大政策是国企来插一脚，组成租赁公司，自己玩出租，有可能，当然只是有可能，会对租赁市场产生很大的冲击，就更别说那些城中村改造之后一次过几千套涌出市场，对整个市场的冲击了。
在大政策是国企来插一脚，你太看好这个政策了，这些在老城区是搞不了的，郊区还有可能，但贱价卖地去支持国企来插一脚，组成租赁公司，自己玩出租，那个政府可以有这么多钱，这么玩，亲儿子的北上深或者有可能，非亲儿子广州（还有照顾弟妹温饱）不敢苟同。。。 上海每拍一块这样的地出来，政府少赚（至少）80亿。而广州每年能到手的财政收入才1400亿左右 。。。
6、操作起来，真的只适合楼主的特殊情况。一般人要上班，没这么多时间和交易中心，中介，卖家，董事会，租客啥的进行周旋。出租并不是一件容易事，各种奇葩租客，各种问题会让人感觉收租真不如等资产增值做差价顺手。
是的。。
最后祝楼主重组顺利，这次真的感触良多，学习了不少思路。。谢谢
1、楼主也年近退休，父辈四个老人年纪想必也不小了，动用高龄老人指标买房，后期同辈会出现法律纠纷风险，虽说有平安纸做后盾，实际上面对动辄几百万的资产，我连我的胞姐都相信不过。
没事，同时加签了代持协议，证明出资人是我，见证人为所有兄弟姐妹及父（母）亲，同时咨询律师，此方案可行，即使产生纠纷，可凭代持协议冻结、过户。
继承来的房子需要缴纳的税费，要规避起来相当麻烦，过五唯一，以楼主持有几套物业来说，根本达不到免税的标准，所以无论什么情况，只能硬着头皮持有。
纯继承个税1%。（前提是房子的来源是继承或购买）
2、杠杆使用的过程，抵押利息必须每月准时支付，而淘房加上装修时间太长了，再招租。期间只有开支，并无现金流入，这个过程必须得撑得住。（这已有预算）
3、老房子虽然是洼地，但不知道有无考虑流通性。虽说目前是考虑持有收租为主，但一旦遇到重大情况，房子要变现，这种老房子目前市场上流通性真不如商品房，卡住半年，又急着用钱，很容易出现现金断流。
这个考虑了，到最后只选了间混合结构东山小别墅，和框架结构二楼，砖木没敢碰（主要是持续资金不够）。
4、说到出租情况了。理想状态当然是装修好马上收租了，6000一栋也好，12000一栋也好。老城区已经是产业枯竭了，没有大企业，多数是临街的一些门市部啥的。而且这两年就算天河这样企业扎堆的区域，我自己都感觉租赁市场差了很多。而楼主资产重组方案的核心是保持现金流入，在这种市场状态和区域里，真是有点担心。
谁说老城区的产业枯竭了，老城区与天河的产业根本不是相同概念，现在我只见到岗顶的IT产业有枯竭迹象。。老城区的产业是广州的根本，是最实实在在的实业。而天河、琶洲、黄埔、新塘，都是广州在从坐拥老城区的产业的基础上，创新发展的其他产业。可持续性还是未知之数。。(IT、金融，是最多变的产业，是进攻型产业）。传统与创新产业想结合，进可攻，退可守，这是大广州千年商都的独特风格。
5、还是租赁问题，现在大政策是国企来插一脚，组成租赁公司，自己玩出租，有可能，当然只是有可能，会对租赁市场产生很大的冲击，就更别说那些城中村改造之后一次过几千套涌出市场，对整个市场的冲击了。
在大政策是国企来插一脚，你太看好这个政策了，这些在老城区是搞不了的，郊区还有可能，但贱价卖地去支持国企来插一脚，组成租赁公司，自己玩出租，那个政府可以有这么多钱，这么玩，亲儿子的北上深或者有可能，非亲儿子广州（还有照顾弟妹温饱）不敢苟同。。。 上海每拍一块这样的地出来，政府少赚（至少）80亿。而广州每年能到手的财政收入才1400亿左右 。。。
6、操作起来，真的只适合楼主的特殊情况。一般人要上班，没这么多时间和交易中心，中介，卖家，董事会，租客啥的进行周旋。出租并不是一件容易事，各种奇葩租客，各种问题会让人感觉收租真不如等资产增值做差价顺手。
是的。。
最后祝楼主重组顺利，这次真的感触良多，学习了不少思路。。谢谢
2017/10/09回复
小甜棵妈咪8楼cqw1222:
卖出前，很多都是祖产，一般是没使用年限的，是永久用地。 在近几十年，上市交易后，要补地价给共产党。补了就有年限。从补地价开始算。。 比如，我买的幢1，旧业主是无限用地，不用交地税的，我在办过户时， 旧证是私人业主的，旧业主要补1.6%的地价； 旧证是企业业主的，旧业主要补40%的地价。 补了才会给新业主出新证。 新证的用地年限，从交地价那天开始算70年。。 也就是说，永久私房，一经卖买，土地收归国有了。 这就是强权。。。呵。呵。呵。 不过，物权法也解释了，使用年限到期自动续期。。 无论政策如何，100%地权是一定的。 其他房子是没有100%地权的，有多少层，就是拥有多少份之一的地权。。 翻新自主，折旧全无，是最大的优点。。。
查看原文谢谢楼主解答
2017/10/09回复
如花的季节11楼小甜棵妈咪:
刚看到楼主提到花都富力金港城，最近正好有关注这个楼盘，因夫妻双方均在白云工作，有想法在花都买房自住，是首套，需要贷款，楼主给下建议
查看原文无论市区还是郊区，都要买区域里面的地段房
2017/10/09回复
cqw1222楼12楼小甜棵妈咪:
刚看到楼主提到花都富力金港城，最近正好有关注这个楼盘，因夫妻双方均在白云工作，有想法在花都买房自住，是首套，需要贷款，楼主给下建议
查看原文1、如果不是一次性的，先问一下能不能贷款（主要是银行问题），再去看房。。
2、郊区高大新，以后卖出套现时间会有点长，要有心理准备。。
3、富力的楼盘，综合实力还是不错的。。。
2、郊区高大新，以后卖出套现时间会有点长，要有心理准备。。
3、富力的楼盘，综合实力还是不错的。。。
2017/10/09回复
