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卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套

2383511027房产楼市

家里有一套房在出租,位于中山三路中华广场后面的建雅台高层,觉得租值太低(400万租6000),房子上了20年,有个房间对高架(关窗不吵)。学位是中山三小学。
原想先买一再卖一的,就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房,再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道,刚决定不久,318就来了,怕买房的人少,房子不好出,在319放盘了,然后319成交,买家人在外地出差,睇左房子相片、视频,支付宝支付定金,320签约。
(网购买白菜呢)
319那天放盘,上来了50-60台客,就中介加客人,差不多两百人。。真是好疯狂。。。
跟着卖房的风,把建雅台的车位也卖了43万。
2017/07/19
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小树底小树底沙发
cqw1222:
320签约后,我就进入淘房环节,当时没想到资金到位的时间是这么的久。。。。先算了算资金,一共有480的可投入资金。当时:1、学区:在中山三那片,可以买4套40平以下的楼梯房(1-3楼),大约3万一平,后来在4月涨到4万,现在7月又回到3.5万。4套大约可以租12000。2、商业区:在老西关那片,华林地段,可以买6套40平以下的楼梯房(1-3楼),大约2万一平,现在7月涨到2.6万。6套大约可以租15000。3、商业区:在北京路地段、一德路、十三行地段,可以买5套40平以下的楼梯房(1-3楼),大约2.5万一平,现在7月涨到3.5万。5套大约可以租17500。不要认为老城区的老破小不好,租值分分钟秒杀高大上。
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职业炒楼者,泥马,我看文字都看晕了
2017/11/01回复
小树底:
职业炒楼者,泥马,我看文字都看晕了
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业余的,职业的不会说😛
2017/11/01回复
小源小源4楼
强贴!强人!看贴看得头晕
2017/11/04回复
gjghxjgjghxj5楼
你能保证用别人的名额买房子,最后房子还能回到你的口袋吗?
2017/11/04回复
gjghxj:
你能保证用别人的名额买房子,最后房子还能回到你的口袋吗?
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呢个是家教问题,我对父母、公婆的家教有信心。
2017/11/04回复
unlikeunlike7楼
cqw1222:
贷款问题最好写进合同里,如果因银行原因不受理这楼盘的二手房按揭贷款,就解除合同,卖方退回定金,中价退回佣金,三方互不追究责任。同时,定金给少一点,佣金最后等同贷书出来才给一部分。
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佣金最难谈吧,那些中介总是写着“签约即交佣金”,合同里面还写签约后无论哪方原因不成交佣金照收
2017/11/04回复
cqw1222:
呢个是家教问题,我对父母、公婆的家教有信心。
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楼主夫妻都是独生子女么?这样才有六个名额。很佩服楼主执行力。不过几百万以上的房产,人心真的好难测。我老公不是独生的,他自己都说利益当头亲兄弟都冇情讲。所以一直只用我父母名额折腾,死限前还能转名至我名下,现在不可以了。我父母还有一个名额,但目测五年内我家族也将再起风云,只能保留实力不折腾了。你的贴真的学到好多嘢,谢谢分享。有机会交个朋友吖!😊
2017/11/05回复
cqw1222:
现在西元岗有一栋未重建的。外围如城中村握手楼,只有正面单边釆光,其余三面被围,釆光面只有一米多,与对面的房子相隔也是一米多,建基41平米,就是深20多米。开价198万。炒家去看了,下不了手。听价好笋,内外环境太差。
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这个我有意思喔 有没有联系方式😝😝😝😝
2017/11/06回复
ZzzOoooZzzOooo10楼
cqw1222:
你买的时候原买家的房产证附记就是这样写的吗? 我现在看上一个 但是房产证是95年的 附录没有一个字 我都不知道里面有多少违章😂😂😂😂😂😂
2017/11/06回复
ZzzOooo:
这个我有意思喔 有没有联系方式😝😝😝😝
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哗,好久了,找一下先。。😓
2017/11/06回复
ZzzOoooZzzOooo12楼
cqw1222:
没有写,就是没有。。
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没有写是不是也是土地出让金也是没有交😂😂😂😂过户的时候才开始算70年?
2017/11/06回复
ZzzOooo:
没有写是不是也是土地出让金也是没有交😂😂😂😂过户的时候才开始算70年?
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是的,1.6%土地出让金。
另,西元岗那栋资料找不到了。。
2017/11/06回复
3百多万能买3套???
6000一台苹果,3-10台国产机
2017/11/15回复
Lubest6Lubest615楼
一晚上看到700多楼,太佩服楼主的精力和能力。牛!
2017/11/15回复
总价很低哦,租客主要是什么类型,会不会比较低端不稳定。维护租客寻找租客也是消耗时间人力物力成本的 ...
租我的是月入过万的同居小两口,为了女友上班方便
2017/11/17回复
去年我同事买在芳村一个新盘,听说很大的,叫做新世界凯粤湾,还有西关培正小学,不错的
2017/11/17回复
我是露西儿:
去年我同事买在芳村一个新盘,听说很大的,叫做新世界凯粤湾,还有西关培正小学,不错的
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请不要在我的贴子里做芳村新盘的广告。。

我是芳村黑。。。
2017/11/17回复
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