租售比和市盈率类似，是重要指标，但不绝对。股市里夕阳行业的市盈率远远低于朝阳行业，楼市亦如此。

犀利，请收下我的膝盖，这个仁济路的38.23，只是单纯买了二楼是吧，一楼还是别人的吧，那为啥会有4米底高那么厉害的。

继续。。。。在不断地逛市场，我对老屋的知识也在迅速地积累，在4月中下旬，开始初步与业主接触，谈价钱。试过到了下定时，业主反价的（有过份的，一反再返）；试过到了下定时，业主不卖的；试过与代理人谈好价，家族不通过的；还有的业主人在海外，谈价靠广州的亲戚与中介，一个传一个地联系，然后就传到没消息的。。。。。。。。。到了5月初，有希望的成交，只有三幢：幢1：一幢位于达道路附近的，建基30平，入证91平，三层，混合结构，全单边，大约投入250万；(可重建3层）         房子特点：八一实验，九年省级中小学位，重建后大约可租9000，2年后卖出大约可达7万/平，租值太低，可短线卖出。幢2：一幢位于康王路华林附近，建基30平，入证46平，一层半，砖木结构，七字单边，大约投入120万；（楼高5米，可重建2.5层）         房子特点：区级学位，位于老西关最旺的康王路与长寿路一片，周围都是玉石交易市场，康王路与长寿路口正在建8号线的地铁站，房子就在这地铁站的对面的巷子里，重建后有2个30平一房一厅和1个15平大单厅，大约共可租6000/月，适合长期持有。幢3：一幢位于康王路华林附近，建基37平，入证37平，一层，砖木结构，前后通透，大约投入105万；（楼高6米，可重建2.5层）        房子特点：区级学位，位于老西关最旺的康王路与长寿路一片，周围都是玉石交易市场，康王路与长寿路口正在建8号线的地铁站，房子就在这地铁站的对面的巷子里，重建后有2个37平一房一厅和1个18平大单厅，大约共可租5000/月，适合长期持有。算了一下：房价+交易成本+重建费用+不可算风险成本，总投入接近480万。贷款180万，每月还12000，已有固定月租5000，如果幢2幢3能成交，每月可多收11000，总租金大约可达16000，减去每月供款12000，还可以收到剩余租金4000。月供压力0。按上计划，50%资金短线，50%资金长线，长短结合，就是培育时间有点长。长线：如果幢2幢3全部成交，一次性支付，从交易收楼到出租，大约要6-9个月的时间。短线：如果幢1成交，一次性支付，从交易收楼到建好，大约要6-9个月的时间，2年后卖出，估计有大约1年多时间房子是空置的。如果全部成交，我的换房计划就是卖一电梯房换成三幢有天有地的城央小墅了。。。为什么可加层重建？比如：建基30平，入证46平，一层半，砖木结构，七字单边；（楼高5米，可重建2.5层）          这房子总楼高9米，原来是一层半的，重建可按原高度，屋内分层，那是装修的事情了。。。明天继续。。。

楼主好专业啊！看了你的帖子，我也想入手一套私房了。您在219楼提到：“为什么可加层重建？比如：建基30平，入证46平，一层半，砖木结构，七字单边；（楼高5米，可重建2.5层）          这房子总楼高9米，原来是一层半的，重建可按原高度，屋内分层，那是装修的事情了。。。”请教一下，不是楼高5米的吗？后面怎么变成9米了，谢谢啦！对重建很感兴趣，这个2.5层是指高度是2.5层，还是顶楼一半是房间，一半是天台啊？