卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套
2127891027房产楼市
原想先买一再卖一的,就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房,再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道,刚决定不久,318就来了,怕买房的人少,房子不好出,在319放盘了,然后319成交,买家人在外地出差,睇左房子相片、视频,支付宝支付定金,320签约。
(网购买白菜呢)
319那天放盘,上来了50-60台客,就中介加客人,差不多两百人。。真是好疯狂。。。
跟着卖房的风,把建雅台的车位也卖了43万。
2017/07/19
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cqw1222楼板凳
Unclebad:
租售比和市盈率类似,是重要指标,但不绝对。股市里夕阳行业的市盈率远远低于朝阳行业,楼市亦如此。
查看原文不对。
楼市差不多是全民杠杆。
股市只有精英才玩杠杆。
风险系数不同,市盈率,租售比,租投比,也不同。。
只是你的概念只停留在市盈率与租售比。。
却忽视了楼市还有一个租投比。。。
这个数据,从购入就己经影响收益。。
在这横盘调整时代,所谓的朝阳,升得快跌得更快,且套现奇难。。
所以,凡事不可一概而论。。。
通胀时,普天同庆,个个股神楼神。
通缩时,连续爆雷,人人心惊自危。。
楼市差不多是全民杠杆。
股市只有精英才玩杠杆。
风险系数不同,市盈率,租售比,租投比,也不同。。
只是你的概念只停留在市盈率与租售比。。
却忽视了楼市还有一个租投比。。。
这个数据,从购入就己经影响收益。。
在这横盘调整时代,所谓的朝阳,升得快跌得更快,且套现奇难。。
所以,凡事不可一概而论。。。
通胀时,普天同庆,个个股神楼神。
通缩时,连续爆雷,人人心惊自危。。
2019/01/19回复
cqw1222楼4楼
仲有,楼市的朝阳版块,说穿了,就是赌规划,20年前我就开始玩剩了。
玩了5年,离场,不用青春赌明天。。。
现在赌规划,就是找死。。
为什么呢。
因为,现在阿猪阿狗都知道追着规划买,玩规划已经没什么肉吃了。。。
告诉你一下消息:
最近,一个规划,正在爆雷。。。
正果黄了。。
炒二机规划的,扑街了。。。
玩了5年,离场,不用青春赌明天。。。
现在赌规划,就是找死。。
为什么呢。
因为,现在阿猪阿狗都知道追着规划买,玩规划已经没什么肉吃了。。。
告诉你一下消息:
最近,一个规划,正在爆雷。。。
正果黄了。。
炒二机规划的,扑街了。。。
2019/01/19回复
cqw1222楼5楼
forever_love18:
犀利,请收下我的膝盖,这个仁济路的38.23,只是单纯买了二楼是吧,一楼还是别人的吧,那为啥会有4米底高那么厉害的。
查看原文对,以前的旧屋重建,是按原高度建的。。。
2019/01/19回复
小猪20208楼
楼主咨询下,我们老家武汉古田2路那边有很多都是老破小的小区,94年-2000年的都有,轻轨一公里内,轻轨旁有个凯德广场,新房2W,次新房1.6-1.9W,旧房老房1.3-1.5W,老破小应该几年内都会有拆迁,我在武汉是属于首套首贷,现在武汉的贷款利率是基准的1.3倍,有的银行下降了点,1.25倍,我是想在武汉买套次新房,但是看了你的帖子觉得好像买老破小也可以,一小部分是投资,更多是为了给爸妈住,希望楼主大大给点意见。
还有有些老破小要拆迁也卖,是因为他们缺钱么? 划拨土地的房子是不是就是所谓的房改房,没有70年产权之说?谢谢
还有有些老破小要拆迁也卖,是因为他们缺钱么? 划拨土地的房子是不是就是所谓的房改房,没有70年产权之说?谢谢
2019/01/20回复
cqw1222:
2019年,达道路小独动工。😎😎😎
查看原文恭喜房姐成功买地买房。。。
主要没什么方向去看,想买个2房老婆笑,也想买那种可能博拆迁的,觉得博拆迁的应该要怎么买?但是一般片区拆迁的,基本都不好租囧。起码空置好多年。
主要没什么方向去看,想买个2房老婆笑,也想买那种可能博拆迁的,觉得博拆迁的应该要怎么买?但是一般片区拆迁的,基本都不好租囧。起码空置好多年。
2019/01/27回复
hehexyz123412楼
回复 cqw1222 的帖子
楼主好专业啊!看了你的帖子,我也想入手一套私房了。
您在219楼提到:“为什么可加层重建?
比如:建基30平,入证46平,一层半,砖木结构,七字单边;(楼高5米,可重建2.5层)
这房子总楼高9米,原来是一层半的,重建可按原高度,屋内分层,那是装修的事情了。。。”
请教一下,不是楼高5米的吗?后面怎么变成9米了,谢谢啦!
对重建很感兴趣,这个2.5层是指高度是2.5层,还是顶楼一半是房间,一半是天台啊?
楼主好专业啊!看了你的帖子,我也想入手一套私房了。
您在219楼提到:“为什么可加层重建?
比如:建基30平,入证46平,一层半,砖木结构,七字单边;(楼高5米,可重建2.5层)
这房子总楼高9米,原来是一层半的,重建可按原高度,屋内分层,那是装修的事情了。。。”
请教一下,不是楼高5米的吗?后面怎么变成9米了,谢谢啦!
对重建很感兴趣,这个2.5层是指高度是2.5层,还是顶楼一半是房间,一半是天台啊?
2019/08/30回复
hehexyz123413楼
2019/08/30回复
hehexyz123414楼
cqw1222:
继续。。。。在不断地逛市场,我对老屋的知识也在迅速地积累,在4月中下旬,开始初步与业主接触,谈价钱。试过到了下定时,业主反价的(有过份的,一反再返);试过到了下定时,业主不卖的;试过与代理人谈好价,家族不通过的;还有的业主人在海外,谈价靠广州的亲戚与中介,一个传一个地联系,然后就传到没消息的。。。。。。。。。到了5月初,有希望的成交,只有三幢:幢1:一幢位于达道路附近的,建基30平,入证91平,三层,混合结构,全单边,大约投入250万;(可重建3层) 房子特点:八一实验,九年省级中小学位,重建后大约可租9000,2年后卖出大约可达7万/平,租值太低,可短线卖出。幢2:一幢位于康王路华林附近,建基30平,入证46平,一层半,砖木结构,七字单边,大约投入120万;(楼高5米,可重建2.5层) 房子特点:区级学位,位于老西关最旺的康王路与长寿路一片,周围都是玉石交易市场,康王路与长寿路口正在建8号线的地铁站,房子就在这地铁站的对面的巷子里,重建后有2个30平一房一厅和1个15平大单厅,大约共可租6000/月,适合长期持有。幢3:一幢位于康王路华林附近,建基37平,入证37平,一层,砖木结构,前后通透,大约投入105万;(楼高6米,可重建2.5层) 房子特点:区级学位,位于老西关最旺的康王路与长寿路一片,周围都是玉石交易市场,康王路与长寿路口正在建8号线的地铁站,房子就在这地铁站的对面的巷子里,重建后有2个37平一房一厅和1个18平大单厅,大约共可租5000/月,适合长期持有。算了一下:房价+交易成本+重建费用+不可算风险成本,总投入接近480万。贷款180万,每月还12000,已有固定月租5000,如果幢2幢3能成交,每月可多收11000,总租金大约可达16000,减去每月供款12000,还可以收到剩余租金4000。月供压力0。按上计划,50%资金短线,50%资金长线,长短结合,就是培育时间有点长。长线:如果幢2幢3全部成交,一次性支付,从交易收楼到出租,大约要6-9个月的时间。短线:如果幢1成交,一次性支付,从交易收楼到建好,大约要6-9个月的时间,2年后卖出,估计有大约1年多时间房子是空置的。如果全部成交,我的换房计划就是卖一电梯房换成三幢有天有地的城央小墅了。。。为什么可加层重建?比如:建基30平,入证46平,一层半,砖木结构,七字单边;(楼高5米,可重建2.5层) 这房子总楼高9米,原来是一层半的,重建可按原高度,屋内分层,那是装修的事情了。。。明天继续。。。
查看原文回复 cqw1222 的帖子
楼主好专业啊!看了你的帖子,我也想入手一套私房了。
您在219楼提到:“为什么可加层重建?
比如:建基30平,入证46平,一层半,砖木结构,七字单边;(楼高5米,可重建2.5层)
这房子总楼高9米,原来是一层半的,重建可按原高度,屋内分层,那是装修的事情了。。。”
请教一下,不是楼高5米的吗?后面怎么变成9米了,谢谢啦!
对重建很感兴趣,这个2.5层是指高度是2.5层,还是顶楼一半是房间,一半是天台啊?
楼主好专业啊!看了你的帖子,我也想入手一套私房了。
您在219楼提到:“为什么可加层重建?
比如:建基30平,入证46平,一层半,砖木结构,七字单边;(楼高5米,可重建2.5层)
这房子总楼高9米,原来是一层半的,重建可按原高度,屋内分层,那是装修的事情了。。。”
请教一下,不是楼高5米的吗?后面怎么变成9米了,谢谢啦!
对重建很感兴趣,这个2.5层是指高度是2.5层,还是顶楼一半是房间,一半是天台啊?
2019/08/30回复
cqw1222楼15楼
hehexyz1234:
楼主好专业啊!看了你的帖子,我也想入手一套私房了。您在219楼提到:“为什么可加层重建?比如:建基30平,入证46平,一层半,砖木结构,七字单边;(楼高5米,可重建2.5层) 这房子总楼高9米,原来是一层半的,重建可按原高度,屋内分层,那是装修的事情了。。。”请教一下,不是楼高5米的吗?后面怎么变成9米了,谢谢啦!对重建很感兴趣,这个2.5层是指高度是2.5层,还是顶楼一半是房间,一半是天台啊?
查看原文楼高5米,是指每层。
总楼高9米,是指房屋总高。
总楼高9米,是指房屋总高。
2019/09/08回复
SherryYeah17楼
犀利姐真犀利,比专业人士还专业 没及早看到此贴,捶胸顿足啊 这两个月才想着开始换房
2019/09/09回复