从”学位+升值+宜居+易租” 综合考虑,珠城/天河北/东风东/老东山选哪里
88970858房产楼市
终于有时间跟大家汇报一下结果:最后买了珠城保利心语小三房。
从发帖咨询到过户大概一个月,感谢各位妈友给出的中肯意见,让我一个买房小白了解到很多有用的信息,尤其感谢@flynn刘 介绍的靠谱中介,让我可以这么快买到心仪的房子。
11月发帖后,我跟老公就对锁定的四个区域比较有名的楼盘做了实地踩盘,然后从 “ 学位+升值+宜居+易租”四个要素按我们心目中的重要性进行打分,最后选择了得分最高的珠城(仅代表个人观点,求勿撕),同样有选择纠结症的妈友可以参考我这个方法哦
锁定珠城后,就开始疯狂密集的看盘,大概看了两周吧,对预算内的楼盘大概都有了一个了解,资金真的是最聪明的,你会发现同样的钱能买到的楼盘素质是差不多的,前前后后看了20套左右,基本上就知道自己要的是什么了。然后在里面挑了素质和价格都相对满意的心语这套。而且非常幸运遇到了好业主,交易过程很愉快,遇到一些小问题都是有商有量一起解决的,现在两家人已经变成朋友了。
第一次独立买房,还算顺利,总价一下心得:
1、充分准备,做好功课,清晰目标;
2、踩盘看盘,寻求靠谱中介的帮助非常重要,可以少走很多弯路;
3、挑房还要挑业主,有诚意的业主交易过程会简单顺利一些。
2016/11/22
全部回帖
苹果路沙发
:
面积不同,居住感受不同,楼主看样子是将来要住的,自然要多考虑自住的情况。照你这样是这几个地方都没人买了,可事实上涨得很快。个人认为天河公园这片会是新的重心。亚洲最大的地铁站就设在这里,为什么呢?
2016/11/30回复
Focus板凳
苹果路:
面积不同,居住感受不同,楼主看样子是将来要住的,自然要多考虑自住的情况。照你这样是这几个地方都没人买了,可事实上涨得很快。个人认为天河公园这片会是新的重心。亚洲最大的地铁站就设在这里,为什么呢?
查看原文因为通地铁通得迟呗…
2016/11/30回复
天河公园7万+,比珠城大部分楼盘都贵
2016/11/30回复
苹果路:
面积不同,居住感受不同,楼主看样子是将来要住的,自然要多考虑自住的情况。照你这样是这几个地方都没人买了,可事实上涨得很快。个人认为天河公园这片会是新的重心。亚洲最大的地铁站就设在这里,为什么呢?
查看原文亚洲最大的地铁站……我觉得这句话戳中我的笑点😄😄
2016/11/30回复
桃花源中9楼
gzMKpc:
失手按错了发了,继续。从现在到下年3月学位季,到了3月你懂得,不翻15%算给面子了按往年看。所以剩下几个月你能买到就是挣到了,对比那15%升幅,足以抵消你几年租金收入了。所以你现在考虑的不是买那里,而是买不买得到。我建议你就按你目标,三个区域都走一遍,符合你要求的估计不会超过10套吧,看中哪套马上秒了,因为你要等某个楼盘某个单位出来在买你会绝望的(我当年买学位房只看了几个单位,都被人抢了以后,后来出了一套直接秒了)。买房不能看超过一个月,而且看到合眼就果断出手,因为世界上没有10十全十美的房子。你说那几所所学都不差到哪里,剩下看自己带娃了。
查看原文你说的我真是完全同意啊!看房不能超过一个月!😂今年面前,我看了天河北伊顿18一套99方南向三房,业主要350万,当时觉得贵,犹豫了下,当晚没下定,第二天业主返价到360万,我彻底买不起了,后来今年再去看,那种99方根本没有的卖,而且即使卖也叫到5万多一方
2016/11/30回复
oGoC11楼
SpiritMoooon 发表于 2016-11-30 22:17
回复 紫罗兰兰兰 的帖子
😄
我觉得云锦,朱美拉都很好。你们都有眼光,5万左右入了珠城大户,肯定升值的..
2016/12/01回复
甜梨糖楼12楼
huasuntt:
我觉得透明玻璃很性感啊 你自己可以把他改成衣帽间
查看原文可能是我看那家人没弄好,一个链子围着觉得很阴森,然后厕所外面的过道他弄成衣帽间了,觉得不太卫生。
2016/12/01回复
甜梨糖楼14楼
浓情舞心:
跟我家差不多,我家宝宝也是要6年以后上小学,最近考虑一步到位,直接买学位房,省的以后还要换房。天河北这边挨着大学还比较吸引我,不知道楼主你看的怎么样啦?
查看原文天河北塞车有点可怕,当然广州热门地段那里都塞,但是天河北塞的特别让我受不了,不知道是不是去的时间段都不对。
2016/12/01回复
甜梨糖楼15楼
cccathy99:
中海锦晖的200平也是1000万而已,怎么没人建议?这个其实也推荐挺不错
查看原文对哦,昨晚翻链家网站还跟老公讨论起这个楼盘,看到有2套价格蛮好的,正打算今天联系下。有熟悉这个楼盘的美妈可以发表下吗?
2016/12/01回复
甜梨糖楼16楼
苹果路:
几年前我用500万去找,需求和楼主一样,圈定猪城、天河北和天河公园,最后从全家舒适、孩子读书、保值升值的角度选了天河公园这边,今年果然升得很快。 如果读华景,建议小城之春,很低调的盘,管理好,6-7万左右,买个150左右的,让自己住得舒服些。读天府就选熹园或东逸,学位稍次,7万+左右。如果性价比,推荐历德雅舍二期,一期差很多,必须二期,户型超好,南北对流,小区漂亮,但管理略弱,所以1000万估计可以买到160方+,但好户型极少放盘。这些都是比较实在的保居住质量又保值的选择
查看原文谢谢建议,天河公园那边我实在太不熟悉,离老公单位也远,所以就没有考虑。我有同学就住那边,听说住的是蛮舒服的,一直住十来年了。
2016/12/01回复
contryroad17楼
考虑学位和生活,还是老东山好
2016/12/01回复
甜梨糖楼18楼
gzMKpc:
失手按错了发了,继续。从现在到下年3月学位季,到了3月你懂得,不翻15%算给面子了按往年看。所以剩下几个月你能买到就是挣到了,对比那15%升幅,足以抵消你几年租金收入了。所以你现在考虑的不是买那里,而是买不买得到。我建议你就按你目标,三个区域都走一遍,符合你要求的估计不会超过10套吧,看中哪套马上秒了,因为你要等某个楼盘某个单位出来在买你会绝望的(我当年买学位房只看了几个单位,都被人抢了以后,后来出了一套直接秒了)。买房不能看超过一个月,而且看到合眼就果断出手,因为世界上没有10十全十美的房子。你说那几所所学都不差到哪里,剩下看自己带娃了。
查看原文昨天重新翻一遍帖子,看到这条真是警醒啊。休息了2天今天又要开始马不停蹄的看房之旅,已经12月了,希望能在这个月中旬定下来。
2016/12/01回复