卖一买三换房记之卖一买第1套、第2套
2208551027房产楼市
原想先买一再卖一的,就把自己装修和买家具的钱180万先拿出来买房,再把自已住的房子做了纯抵150万去装修和买家具。
谁知道,刚决定不久,318就来了,怕买房的人少,房子不好出,在319放盘了,然后319成交,买家人在外地出差,睇左房子相片、视频,支付宝支付定金,320签约。
(网购买白菜呢)
319那天放盘,上来了50-60台客,就中介加客人,差不多两百人。。真是好疯狂。。。
跟着卖房的风,把建雅台的车位也卖了43万。
2017/07/19
全部回帖
天天汤圆沙发
cqw1222:
我开始也以为是20%,后来去问了房管那边,来源不是赠与(就有这套房子不是别人赠与给老人的),继承个税1%。如果来源有赠与,赠与部分个税20%,唯一可以免税的条件是:过五年唯一。还有要注意一点:非直系亲属的继承,视为赠与。(即祖孙继承也算赠与)
查看原文有点复杂没看懂,如果我父母名下的房子,继承到我,我转手的话给1%,如果我孩子再继承,再转手就要20%,这样吗?
2017/07/24回复
cqw1222楼4楼
天天汤圆:
有点复杂没看懂,如果我父母名下的房子,继承到我,我转手的话给1%,如果我孩子再继承,再转手就要20%,这样吗?
查看原文如果父母名下的房子,继承到儿女,不算赠与。
如果父母名下的房子,继承到孙辈,便算赠与。赠与个税20%,免税条件:过五唯一。。
如果父母名下的房子,继承到孙辈,便算赠与。赠与个税20%,免税条件:过五唯一。。
2017/07/24回复
cqw1222楼7楼
kisses88:
楼主快点更新嘛,想知道楼主现在买到手没有?我家在同福路地块就有一套这样的独栋私房。这两年确实很多人推倒重建了,我家也在考虑当中,因为就是N个业主的情况!😝
查看原文董事会是个槛。建议析产,回购所有产权。
2017/07/24回复
厉害👍
2017/07/25回复
cqw1222楼13楼
继续。。。。
在不断地逛市场,我对老屋的知识也在迅速地积累,在4月中下旬,开始初步与业主接触,谈价钱。
试过到了下定时,业主反价的(有过份的,一反再返);
试过到了下定时,业主不卖的;
试过与代理人谈好价,家族不通过的;
还有的业主人在海外,谈价靠广州的亲戚与中介,一个传一个地联系,然后就传到没消息的。。。
。。。
。。。
到了5月初,有希望的成交,只有三幢:
幢1:一幢位于达道路附近的,建基30平,入证91平,三层,混合结构,全单边,大约投入250万;(可重建3层)
房子特点:八一实验,九年省级中小学位,重建后大约可租9000,2年后卖出大约可达7万/平,租值太低,可短线卖出。
幢2:一幢位于康王路华林附近,建基30平,入证46平,一层半,砖木结构,七字单边,大约投入120万;(楼高5米,可重建2.5层)
房子特点:区级学位,位于老西关最旺的康王路与长寿路一片,周围都是玉石交易市场,康王路与长寿路口正在建8号线的地铁站,房子就在这地铁站的对面的巷子里,重建后有2个30平一房一厅和1个15平大单厅,大约共可租6000/月,适合长期持有。
幢3:一幢位于康王路华林附近,建基37平,入证37平,一层,砖木结构,前后通透,大约投入105万;(楼高6米,可重建2.5层)
房子特点:区级学位,位于老西关最旺的康王路与长寿路一片,周围都是玉石交易市场,康王路与长寿路口正在建8号线的地铁站,房子就在这地铁站的对面的巷子里,重建后有2个37平一房一厅和1个18平大单厅,大约共可租5000/月,适合长期持有。
算了一下:
房价+交易成本+重建费用+不可算风险成本,总投入接近480万。
贷款180万,每月还12000,
已有固定月租5000,
如果幢2幢3能成交,每月可多收11000,
总租金大约可达16000,减去每月供款12000,还可以收到剩余租金4000。
月供压力0。
按上计划,50%资金短线,50%资金长线,长短结合,就是培育时间有点长。
长线:如果幢2幢3全部成交,一次性支付,从交易收楼到出租,大约要6-9个月的时间。
短线:如果幢1成交,一次性支付,从交易收楼到建好,大约要6-9个月的时间,2年后卖出,估计有大约1年多时间房子是空置的。
如果全部成交,我的换房计划就是卖一电梯房换成三幢有天有地的城央小墅了。。。
为什么可加层重建?
比如:建基30平,入证46平,一层半,砖木结构,七字单边;(楼高5米,可重建2.5层)
这房子总楼高9米,原来是一层半的,重建可按原高度,屋内分层,那是装修的事情了。。。
明天继续。。。
2017/07/25回复
露痕无啜14楼
cqw1222:
继续。。。。在不断地逛市场,我对老屋的知识也在迅速地积累,在4月中下旬,开始初步与业主接触,谈价钱。试过到了下定时,业主反价的(有过份的,一反再返);试过到了下定时,业主不卖的;试过与代理人谈好价,家族不通过的;还有的业主人在海外,谈价靠广州的亲戚与中介,一个传一个地联系,然后就传到没消息的。。。。。。。。。到了5月初,有希望的成交,只有三幢:幢1:一幢位于达道路附近的,建基30平,入证91平,三层,混合结构,全单边,大约投入250万;(可重建3层) 房子特点:八一实验,九年省级中小学位,重建后大约可租9000,2年后卖出大约可达7万/平,租值太低,可短线卖出。幢2:一幢位于康王路华林附近,建基30平,入证46平,一层半,砖木结构,七字单边,大约投入120万;(楼高5米,可重建2.5层) 房子特点:区级学位,位于老西关最旺的康王路与长寿路一片,周围都是玉石交易市场,康王路与长寿路口正在建8号线的地铁站,房子就在这地铁站的对面的巷子里,重建后有2个30平一房一厅和1个15平大单厅,大约共可租6000/月,适合长期持有。幢3:一幢位于康王路华林附近,建基37平,入证37平,一层,砖木结构,前后通透,大约投入105万;(楼高6米,可重建2.5层) 房子特点:区级学位,位于老西关最旺的康王路与长寿路一片,周围都是玉石交易市场,康王路与长寿路口正在建8号线的地铁站,房子就在这地铁站的对面的巷子里,重建后有2个37平一房一厅和1个18平大单厅,大约共可租5000/月,适合长期持有。算了一下:房价+交易成本+重建费用+不可算风险成本,总投入接近480万。贷款180万,每月还12000,已有固定月租5000,如果幢2幢3能成交,每月可多收11000,总租金大约可达16000,减去每月供款12000,还可以收到剩余租金4000。月供压力0。按上计划,50%资金短线,50%资金长线,长短结合,就是培育时间有点长。长线:如果幢2幢3全部成交,一次性支付,从交易收楼到出租,大约要6-9个月的时间。短线:如果幢1成交,一次性支付,从交易收楼到建好,大约要6-9个月的时间,2年后卖出,估计有大约1年多时间房子是空置的。如果全部成交,我的换房计划就是卖一电梯房换成三幢有天有地的城央小墅了。。。为什么可加层重建?比如:建基30平,入证46平,一层半,砖木结构,七字单边;(楼高5米,可重建2.5层) 这房子总楼高9米,原来是一层半的,重建可按原高度,屋内分层,那是装修的事情了。。。明天继续。。。
查看原文Mark,期待楼主更新,楼主是个好认真仔细的人
2017/07/25回复
jadeqiongli17楼
楼主好厉害!数算得好呀。认认真真全部看完,学习了。
我也看过城中私房,因为需要一次付款,只能放弃。
看了楼主的帖子,找到了方法呀。
我也看过城中私房,因为需要一次付款,只能放弃。
看了楼主的帖子,找到了方法呀。
2017/07/25回复