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从”学位+升值+宜居+易租” 综合考虑,珠城/天河北/东风东/老东山选哪里

88900858房产楼市

如题,关注学位房两周才发现现实真的很残酷,目标从原来的一手房换到二手次新房,尤其是看了今天的拍地新闻之后,更加觉得心好慌,希望12月份能上到车,慢慢做功课是来不及了,发帖走个捷径,在此跪求各路大神指条明路,感谢!”学位+升值+宜居+易租” ,要求有点多,小农一个希望血汗钱都能花在刀刃上。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
终于有时间跟大家汇报一下结果:最后买了珠城保利心语小三房。
从发帖咨询到过户大概一个月,感谢各位妈友给出的中肯意见,让我一个买房小白了解到很多有用的信息,尤其感谢@flynn刘 介绍的靠谱中介,让我可以这么快买到心仪的房子。
11月发帖后,我跟老公就对锁定的四个区域比较有名的楼盘做了实地踩盘,然后从 “ 学位+升值+宜居+易租”四个要素按我们心目中的重要性进行打分,最后选择了得分最高的珠城(仅代表个人观点,求勿撕),同样有选择纠结症的妈友可以参考我这个方法哦
锁定珠城后,就开始疯狂密集的看盘,大概看了两周吧,对预算内的楼盘大概都有了一个了解,资金真的是最聪明的,你会发现同样的钱能买到的楼盘素质是差不多的,前前后后看了20套左右,基本上就知道自己要的是什么了。然后在里面挑了素质和价格都相对满意的心语这套。而且非常幸运遇到了好业主,交易过程很愉快,遇到一些小问题都是有商有量一起解决的,现在两家人已经变成朋友了。
第一次独立买房,还算顺利,总价一下心得:
1、充分准备,做好功课,清晰目标;
2、踩盘看盘,寻求靠谱中介的帮助非常重要,可以少走很多弯路;
3、挑房还要挑业主,有诚意的业主交易过程会简单顺利一些。
2016/11/22
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lindaldlindald沙发
利雅湾150要都要900万了,记得13年120多方的才400多万,为毛当时不下手啊,让我哭一会儿……
2016/11/23回复
现在1000w,过两三年就1500w询问贴了
2016/11/23回复
lindald:
利雅湾150要都要900万了,记得13年120多方的才400多万,为毛当时不下手啊,让我哭一会儿……
查看原文
你不要这样,我已经哭晕在厕所了。。。
2016/11/23回复
天河新作
2016/11/23回复
不是吧,一千多万也最多可算是个中产,如果月入不高还不算
2016/11/23回复
1000万想买哪里就哪里了吧😍
2016/11/23回复
wocaicaicai:
不是吧,一千多万也最多可算是个中产,如果月入不高还不算
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我同意你,结合中国房价,中产都算不上
2016/11/23回复
堂前旧燕:
1000万想买哪里就哪里了吧😍
查看原文
真不是这样,尤其结合 ”学位+升值+宜居+易租” 四方面的需求
2016/11/23回复
选东风东学位,君汇世家156不到1000万,租金1万3以上。完全符合你要求。
已经挂了好久好久了这套,高于市价一直没成交,上一套成交的156是802万,不过是东北向
2016/11/23回复
甜梨糖 发表于 2016-11-22 23:39
宁静致远1008 发表于 2016-11-22 23:24
论学位东风东,论升值珠城,论宜居东山,论宜租天河北,确实难选。
..
东风广场或珠城吧
2016/11/23回复
微笑向暖1202:
已经挂了好久好久了这套,高于市价一直没成交,上一套成交的156是802万,不过是东北向
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上一套阳光家缘显示是九月签的,802万,但也可能做低总价避税。现在这套只见一个中介发,链家上还没有。
2016/11/23回复
加勒比湾 发表于 2016-11-23 09:47
回复 宁静致远1008 的帖子

东山比珠城宜居?
个人觉得是这样
2016/11/23回复
投资选猪城。
2016/11/23回复
东方广场第五期的样板房可以重点考虑一下,这预算买🐷城的话,建议利雅湾!虽然楼龄比花城湾和嘉裕长点,但位置真的超赞,而且容积率低,南向望花园的单位非常安静!
2016/11/23回复
上一套阳光家缘显示是九月签的,802万,但也可能做低总价避税。现在这套只见一个中介发,链家上还没有。 ...
不是做低总价的,就是这个价成交的,不过话说阳光家缘我还不知道怎么查成交价呢
2016/11/23回复
上一套阳光家缘显示是九月签的,802万,但也可能做低总价避税。现在这套只见一个中介发,链家上还没有。 ...
现在说是要查,没拿到业主身份证房产证复印件的不能正式挂,但很少业主会给的,所以该推还是推,156现在就那套东南向的,挂了N个月的了
2016/11/23回复
微笑向暖1202:
不是做低总价的,就是这个价成交的,不过话说阳光家缘我还不知道怎么查成交价呢
查看原文
在越秀区里 拿 天河路 查 看单价再对面积。
2016/11/23回复
美丽心灵 发表于 2016-11-23 13:04
东方广场第五期的样板房可以重点考虑一下,这预算买🐷城的话,建议利雅湾!虽然楼龄比花城湾和嘉裕长点,但..
东风上周去售楼部已撤,估计卖掉了
2016/11/23回复
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