从”学位+升值+宜居+易租” 综合考虑,珠城/天河北/东风东/老东山选哪里
89004858房产楼市
终于有时间跟大家汇报一下结果:最后买了珠城保利心语小三房。
从发帖咨询到过户大概一个月,感谢各位妈友给出的中肯意见,让我一个买房小白了解到很多有用的信息,尤其感谢@flynn刘 介绍的靠谱中介,让我可以这么快买到心仪的房子。
11月发帖后,我跟老公就对锁定的四个区域比较有名的楼盘做了实地踩盘,然后从 “ 学位+升值+宜居+易租”四个要素按我们心目中的重要性进行打分,最后选择了得分最高的珠城(仅代表个人观点,求勿撕),同样有选择纠结症的妈友可以参考我这个方法哦
锁定珠城后,就开始疯狂密集的看盘,大概看了两周吧,对预算内的楼盘大概都有了一个了解,资金真的是最聪明的,你会发现同样的钱能买到的楼盘素质是差不多的,前前后后看了20套左右,基本上就知道自己要的是什么了。然后在里面挑了素质和价格都相对满意的心语这套。而且非常幸运遇到了好业主,交易过程很愉快,遇到一些小问题都是有商有量一起解决的,现在两家人已经变成朋友了。
第一次独立买房,还算顺利,总价一下心得:
1、充分准备,做好功课,清晰目标;
2、踩盘看盘,寻求靠谱中介的帮助非常重要,可以少走很多弯路;
3、挑房还要挑业主,有诚意的业主交易过程会简单顺利一些。
2016/11/22
全部回帖
windreporter:
天河北就真心不建议,那里巅峰刚过不久,CBD已经移到珠城,而且规划先天不足,区位不够核心,交通太差,环境一般。而珠城为何我以为不宜居呢,也是规划先天就决定了的,CBD规划的生活配套是供商务人群中午用的,全世界大都市都不会在CBD内部规划太多住宅和生活配套,只有广州珠城是一个怪胎,住宅很多正说明它作为CBD是比较失败的。而东山的生活配套是作为住宅区来规划的。
查看原文现在珠城的中央商住区模式已经成为其他城市学习安案例,包括上海,因为只有这样才能高效率利用资源
2016/11/23回复
huasuntt板凳
cccathy99:
新鸿基除了建筑质量,装修质量也靠谱。电梯用的像办公电梯那种,空间高,而且层高也高。真的是很喜欢。我本来是舍弃嘉裕买峻林的。后来不是因为中间出了小问题,买不了峻林,我也不会买回嘉裕。但是如果我能再选一次,我也会毫不犹豫的选峻林。
查看原文是的 我朋友自己是开发商 他都说新鸿基的盘最好 如果峻林在珠江新城 真的9-10w了 嘉裕地段好 但是户型真心不好住 房子也是比峻林差 但是 地段 地段 还是地段
2016/11/23回复
huasuntt:
是的 我朋友自己是开发商 他都说新鸿基的盘最好 如果峻林在珠江新城 真的9-10w了 嘉裕地段好 但是户型真心不好住 房子也是比峻林差 但是 地段 地段 还是地段
查看原文嘉裕那块地确实很好。哎 凡事都不能完美。本来定位就是给中产,也不能搞得太贵。不然太难卖。
2016/11/23回复
huasuntt6楼
cccathy99:
嘉裕那块地确实很好。哎 凡事都不能完美。本来定位就是给中产,也不能搞得太贵。不然太难卖。
查看原文我去年8月错过了嘉裕 出国前那时候还有很多选,年初回来后一直没有考虑买 觉得人民币跌 忙去换美元😄结果再去买的时候已经没有了
2016/11/23回复
huasuntt:
我去年8月错过了嘉裕 出国前那时候还有很多选,年初回来后一直没有考虑买 觉得人民币跌 忙去换美元😄结果再去买的时候已经没有了
查看原文妈网另外一个id叫威廉姆买的时候也是今年年中这样,那时候有北向高层,感觉也不错。可能你当时不考虑北向吧?
2016/11/23回复
huasuntt8楼
cccathy99:
妈网另外一个id叫威廉姆买的时候也是今年年中这样,那时候有北向高层,感觉也不错。可能你当时不考虑北向吧?
查看原文去年北向150的大概4.2-4.4w左右 总价600多w 南向看天汇广场800w左右 那时候没有下定决心买 所以就过了
2016/11/23回复
huasuntt9楼
cccathy99:
妈网另外一个id叫威廉姆买的时候也是今年年中这样,那时候有北向高层,感觉也不错。可能你当时不考虑北向吧?
查看原文还有一个原因是看了150的户型 觉得厅好小 4米多一点 觉得有的压抑 所以就犹豫呀就没有了
2016/11/23回复
cccathy9910楼
huasuntt:
还有一个原因是看了150的户型 觉得厅好小 4米多一点 觉得有的压抑 所以就犹豫呀就没有了
查看原文你这么一说,回头看,感觉所有都是笋盘,几个月错过了几百万的感觉。不过你买了云锦也很好啊!值得持有!
2016/11/23回复
huasuntt11楼
cccathy99:
你这么一说,回头看,感觉所有都是笋盘,几个月错过了几百万的感觉。不过你买了云锦也很好啊!值得持有!
查看原文我这样算是搭了末班车 主要是我去美国那边看了美国的房子 觉得国内房子都是蜗居😊 而且去年前年广州房子都不涨 年初也没有太多苗头 就换了美元投资美帝去了 不过人民币要破7了 其实换美元是对的
2016/11/23回复
windreporter13楼
lijunxiang:
现在珠城的中央商住区模式已经成为其他城市学习安案例,包括上海,因为只有这样才能高效率利用资源
查看原文可是大量的住宅与有限的生活配套必然影响生活便利度和舒适度
2016/11/23回复
cccathy9914楼
huasuntt:
我这样算是搭了末班车 主要是我去美国那边看了美国的房子 觉得国内房子都是蜗居😊 而且去年前年广州房子都不涨 年初也没有太多苗头 就换了美元投资美帝去了 不过人民币要破7了 其实换美元是对的
查看原文同意换美元!
2016/11/23回复
huasuntt15楼
cccathy99:
同意换美元!
查看原文美国房子回报率是蛮高 算起来年回报率有3点多租金比月供还高 加上今年汇率9个点升值 加上房价每年3-5点升值 长期来看 不会比广州差 人民币还是下行通道!就是先买哪里的问题
2016/11/23回复
cccathy9916楼
huasuntt:
美国房子回报率是蛮高 算起来年回报率有3点多租金比月供还高 加上今年汇率9个点升值 加上房价每年3-5点升值 长期来看 不会比广州差 人民币还是下行通道!就是先买哪里的问题
查看原文资本主义社会,经济要下行的时候,半价都可能。不过trump上台这几年应该不怕。现在确实是好的时候。但是还有一个担心就是租客,遇到霸王租客,在美国是很麻烦的事。法律保护租客。除了这个,就没其他担心了。
2016/11/23回复
huasuntt17楼
cccathy99:
资本主义社会,经济要下行的时候,半价都可能。不过trump上台这几年应该不怕。现在确实是好的时候。但是还有一个担心就是租客,遇到霸王租客,在美国是很麻烦的事。法律保护租客。除了这个,就没其他担心了。
查看原文我租房 看了租客半年银行流水 收入证明 信用分 比国内买房还严格 比国内租客靠谱
2016/11/23回复