从”学位+升值+宜居+易租” 综合考虑,珠城/天河北/东风东/老东山选哪里
88995858房产楼市
终于有时间跟大家汇报一下结果:最后买了珠城保利心语小三房。
从发帖咨询到过户大概一个月,感谢各位妈友给出的中肯意见,让我一个买房小白了解到很多有用的信息,尤其感谢@flynn刘 介绍的靠谱中介,让我可以这么快买到心仪的房子。
11月发帖后,我跟老公就对锁定的四个区域比较有名的楼盘做了实地踩盘,然后从 “ 学位+升值+宜居+易租”四个要素按我们心目中的重要性进行打分,最后选择了得分最高的珠城(仅代表个人观点,求勿撕),同样有选择纠结症的妈友可以参考我这个方法哦
锁定珠城后,就开始疯狂密集的看盘,大概看了两周吧,对预算内的楼盘大概都有了一个了解,资金真的是最聪明的,你会发现同样的钱能买到的楼盘素质是差不多的,前前后后看了20套左右,基本上就知道自己要的是什么了。然后在里面挑了素质和价格都相对满意的心语这套。而且非常幸运遇到了好业主,交易过程很愉快,遇到一些小问题都是有商有量一起解决的,现在两家人已经变成朋友了。
第一次独立买房,还算顺利,总价一下心得:
1、充分准备,做好功课,清晰目标;
2、踩盘看盘,寻求靠谱中介的帮助非常重要,可以少走很多弯路;
3、挑房还要挑业主,有诚意的业主交易过程会简单顺利一些。
2016/11/22
全部回帖
浓情舞心4楼
甜梨糖:
如题,关注学位房两周才发现现实真的很残酷,目标从原来的一手房换到二手次新房,尤其是看了今天的拍地新闻之后,更加觉得心好慌,希望12月份能上到车,慢慢做功课是来不及了,发帖走个捷径,在此跪求各路大神指条明路,感谢!”学位+升值+宜居+易租” ,要求有点多,小农一个希望血汗钱都能花在刀刃上。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~终于有时间跟大家汇报一下结果:最后买了珠城保利心语小三房。从发帖咨询到过户大概一个月,感谢各位妈友给出的中肯意见,让我一个买房小白了解到很多有用的信息,尤其感谢@flynn刘 介绍的靠谱中介,让我可以这么快买到心仪的房子。11月发帖后,我跟老公就对锁定的四个区域比较有名的楼盘做了实地踩盘,然后从 “ 学位+升值+宜居+易租”四个要素按我们心目中的重要性进行打分,最后选择了得分最高的珠城(仅代表个人观点,求勿撕),同样有选择纠结症的妈友可以参考我这个方法哦锁定珠城后,就开始疯狂密集的看盘,大概看了两周吧,对预算内的楼盘大概都有了一个了解,资金真的是最聪明的,你会发现同样的钱能买到的楼盘素质是差不多的,前前后后看了20套左右,基本上就知道自己要的是什么了。然后在里面挑了素质和价格都相对满意的心语这套。而且非常幸运遇到了好业主,交易过程很愉快,遇到一些小问题都是有商有量一起解决的,现在两家人已经变成朋友了。第一次独立买房,还算顺利,总价一下心得:1、充分准备,做好功课,清晰目标;2、踩盘看盘,寻求靠谱中介的帮助非常重要,可以少走很多弯路;3、挑房还要挑业主,有诚意的业主交易过程会简单顺利一些。
查看原文跟我家差不多,我家宝宝也是要6年以后上小学,最近考虑一步到位,直接买学位房,省的以后还要换房。天河北这边挨着大学还比较吸引我,不知道楼主你看的怎么样啦?
2016/11/30回复
苹果路7楼
几年前我用500万去找,需求和楼主一样,圈定猪城、天河北和天河公园,最后从全家舒适、孩子读书、保值升值的角度选了天河公园这边,今年果然升得很快。 如果读华景,建议小城之春,很低调的盘,管理好,6-7万左右,买个150左右的,让自己住得舒服些。读天府就选熹园或东逸,学位稍次,7万+左右。如果性价比,推荐历德雅舍二期,一期差很多,必须二期,户型超好,南北对流,小区漂亮,但管理略弱,所以1000万估计可以买到160方+,但好户型极少放盘。这些都是比较实在的保居住质量又保值的选择
2016/11/30回复
:
说实话,完全不熟悉猪城。每次开车去都是只有一个感觉。我就是纯粹觉得堵,到处都是大马路。可能以前听人比喻过猪城,所以感觉好像什么都不便利。他说,猪城就是一个巨大的停车场,买棵菜买个五金都只能去超市。没找碴。
2016/11/30回复
苹果路9楼
:
面积不同,居住感受不同,楼主看样子是将来要住的,自然要多考虑自住的情况。照你这样是这几个地方都没人买了,可事实上涨得很快。个人认为天河公园这片会是新的重心。亚洲最大的地铁站就设在这里,为什么呢?
2016/11/30回复
Focus10楼
苹果路:
面积不同,居住感受不同,楼主看样子是将来要住的,自然要多考虑自住的情况。照你这样是这几个地方都没人买了,可事实上涨得很快。个人认为天河公园这片会是新的重心。亚洲最大的地铁站就设在这里,为什么呢?
查看原文因为通地铁通得迟呗…
2016/11/30回复
SpiritMoooon12楼
天河公园7万+,比珠城大部分楼盘都贵
2016/11/30回复
苹果路:
面积不同,居住感受不同,楼主看样子是将来要住的,自然要多考虑自住的情况。照你这样是这几个地方都没人买了,可事实上涨得很快。个人认为天河公园这片会是新的重心。亚洲最大的地铁站就设在这里,为什么呢?
查看原文亚洲最大的地铁站……我觉得这句话戳中我的笑点😄😄
2016/11/30回复
桃花源中16楼
gzMKpc:
失手按错了发了,继续。从现在到下年3月学位季,到了3月你懂得,不翻15%算给面子了按往年看。所以剩下几个月你能买到就是挣到了,对比那15%升幅,足以抵消你几年租金收入了。所以你现在考虑的不是买那里,而是买不买得到。我建议你就按你目标,三个区域都走一遍,符合你要求的估计不会超过10套吧,看中哪套马上秒了,因为你要等某个楼盘某个单位出来在买你会绝望的(我当年买学位房只看了几个单位,都被人抢了以后,后来出了一套直接秒了)。买房不能看超过一个月,而且看到合眼就果断出手,因为世界上没有10十全十美的房子。你说那几所所学都不差到哪里,剩下看自己带娃了。
查看原文你说的我真是完全同意啊!看房不能超过一个月!😂今年面前,我看了天河北伊顿18一套99方南向三房,业主要350万,当时觉得贵,犹豫了下,当晚没下定,第二天业主返价到360万,我彻底买不起了,后来今年再去看,那种99方根本没有的卖,而且即使卖也叫到5万多一方
2016/11/30回复