--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]

诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的，但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了，基本在单位或公司都算是中坚力量，但相比MM和房价的增速，还是远不可及。。从这个角度讲，可能打工不如创业？但以现在的创业环境，小企业我觉得是举步维艰啊。。。

感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言，有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐，大家都是抱着学习交流的心态进来，相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题，觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵（褒义哈），见识也较多较广，眼光会比同龄人开阔，有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会，我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境，国家的制度，政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异，以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情，但这些年在社会上看到的各种事实告诉我，即使是付出，也是必须要有方向性，有一定的投机性的，否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐，远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市，为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多，我只想说，在中国这个社会，自身增值当然很重要，但抓住机会，及时跟上队伍更重要，以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年，当年我所处的行业也是创造了无数神话，但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候，但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的，技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固，留给普通老百姓的空间可能会越来越小，，我等目前面临的，不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路，H姐属于其中的佼佼者，但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点，但目前看来，我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。

真的有辐射的话，珠江新城首当其冲。放心吧，广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。

不难。多关心一下宏观经济，尤其要关注一下央行利率政策和国家的货币政策。平时多读一些财经方面的文章。多思考、多琢磨，不要人云亦云，形成自己的投资风格。

在微观层面，紧盯广州市的一些热点区域（珠江新城、体育中心、天河北），只要年租金收益超过6%，大胆进货！

哎！我也愿意所有中国人都规规矩矩、靠辛勤的劳动觅食。但是行不通呀！

权贵们掌控战略资源（交通、金融、能源），掌握着定价权！权贵们开股市，抽印花税，无论散户输赢权贵们都有数为。

在这样一种情形下，难道你我这样的小老百姓就不能靠自己那点血汗钱和自己那点可怜的智慧去赚取一点投资收益、以免自己的钱贬值太惨吗？

多亏祖上积德，我从不投资股市、也不买基金（比股市还要大的骗局！），有钱就买不动产。到目前为止，投资收益远超过周围那些做股票的朋友和同事。

如果由于像我这样的普通人多买了几套房，而使得有一部分人买房困难（其实这不是买房人的错，是因为国家目前只能通过刺激地产来保宏观经济！），我在这里表示歉意。我真的很希望有一天中国股市能从赌场变成一个正常的投资市场，每年的税后现金分红能达到当年股价的6%。这样，我就会卖掉我的不动产，长期持有股票的。

拿一堆房子在手里，实属无奈呀，请您多多谅解。

请问你花了多少钱投资房产啊？

同问。。给大家学习下吧~~

多少钱应该不重要，是一个累计的过程。。。hongsenwang，我现在看遍天河北、珠江新城楼盘，没有一个盘是年租金收益率超过6%的，差不多在4-5%的样子，难道现在的房价太贵了？

哪个楼盘有5% ？如果有你就快去抢啊，方正我是没发现，写字楼除外

是呀,我也没看到有5%收益的,大部份现在都是2-3%的收益

我才买一个算是比较笋的房，租金收益率勉强到4％

03年的收益率在6％，05年的收益率在5％，今年的收益率只能在3％

9494
有那样的钱去挤才行呀

有钱什么都好

要一直紧贴市场才能做到，有正职的恐怕很难做到

关键是好多炒房的
不需要自己有钱
跟中介联合起来，多人购买相互转手买卖，纯粹赚银行的钱

我不是炒房的，我只买不卖。当然，是以合理的价格去买。买那些一流地段的小户型次新房。其实，我并不关心这些房产的涨跌（因为我从来不卖），我关心的是租金收益。有朋友关心我投进去了多少钱，请给我留点隐私吧。不过可以告诉你的是，都是些日积月累的闲钱。

目前确实找不到收益6%以上的房子，甚至连5%到很难达到。怎么办？存银行！确保本金安全。现在将现金放在银行不做任何投资我相信至少不是最坏的选择。

6%的收益率什么时候再出现呢?在央行加息加到那些不要命的炒房者想跳楼的时候，在物业税出台引发恐慌性抛售的时候，租售比合理的东东就会出现了。

我估计明年年中（6月份左右，甚至再早一点），中国会走上加息通道。至于物业税，1到2年内应该推出，不过刚开始税率不会太高，1%以下吧。

以上只是吃饱了没事干在网络上放的一家之言，胡乱预测，大家千万不可当真！

我就是今年买的，收益率6%！而且我算收益率是按最保守的方式算的：租金收益一年只算11个月，因为你总是要支付半月租金给中介（假设租客每年一换），剩下的半月你要储备起来作为房子、家电、家具等的维护费用。至于购房费用，我把房价、中介费、税费、甚至购房期间的交通费和吃饭的费用都算进去了。

有细心的朋友可能要问：“你房子的空置期不算进去吗？”  我的回答：“这就是为什么要买黄金地段的黄金户型的原因。我的那些物业由于地段太好了，基本都是早上放出去，当天晚上就去签合同了。”

就是这样苛刻的计算，我今年购入那套物业的回报率也有6%。实收！租客付租赁税。

世界上不缺回报率达到6%的物业，缺的是发现那套物业的眼睛和等待那套物业的耐心。开个玩笑，呵呵。

hongsenwang讲得真好，谢谢你的分享呵呵；今天看了一个调查http://page.vote.qq.com/?id=26465&result=yes，大多数人现在还是准备买房，而不准备持币，我想这也是托高房价的主要原因吧。。。确实我们这些普通老百姓太缺乏安全感了。。。期待楼价的调整，但是明年亚运会，会不会对房价再来个推高？

我同事7000元/平方时入的中怡城市花园，90多平方米租9000元/月，超过5%了吧？即使现在高价位买入，也能达到5%，前几天房产频道说天河北平均回报率为5%。

没那么夸张吧，5％的回报率？

说是珠江新城的房子一转手就是十几二十万赚到手。现在人民币马上又要升值了，外资又开始进来买房保值；外商股权投资基金在国内开始搞试点，外资房地产基金开始可以明正言顺地收购国内房地产公司的股权；国内保险资金10月开始可以投资不动产；其他国企和私营老板手上大把钱现钱，其他实体投资环境又不好，他们的钱也只能投在股房两市上面。这房价短期内什么时候能降下来？等到其他实体投资环境好，而政府的手段又很强硬的时候，可能才是房价真正降下来时。