多谢hongsenwang ，太感动了，你真说到我们心里去了，我姐的房子继续留着，我现在最大的打算是能再存点钱，在房价低一些时候，吸一个大一点的房子够一家人住得舒服些（目前东山口的房子只有2房，有老人小孩一起住）

提高首付到50%了。不好赚了

H兄，谢谢解答！就目前中央对房地产的态度和措施，你怎么看？你觉得对市场价格的影响有多大？

中央真正担心的是金融不稳定，而不是网上有人在叫房价高。房价真的高吗？有没有人睡街上？中国是绝大多数人有房还是绝大多数人无房？这些问题稍微想一想就明白了。其实，中国人人有房住，只不过大家居住在不同城市的不同地段罢了。如果太多的人都想住在一线城市的黄金地段，那么这些地方的房价不高就不正常了。

其实，内地许多小城市的房价非常正常。

2010年1季度价格总体稳定，地段差的楼盘价格会下降，所以整个城市的“均价”会下降。

从2季度开始价格会缓升，直到年底。

把价格往下拖的因素：二套房信贷收缩；明年年中央行加息；
把价格往上推的因素：流动性继续增强；有钱人的余钱还是找不到更好的投资渠道。

二者相抵消，明年会较平稳，升降都有限。

终于看完了，学到不少知识啊。
以后继续来学习，手上有点钱，全被股市给套了，想想两年前不炒股，买套房子到现在都翻了一倍多了。后悔啊！

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好人
继续学习

顶这段话。特别是想抗通涨而现买楼的同志们，仔细想清楚自己的支付能力才出手。加息的风险让很多人高估自己的支付能力。

顶这个

绝对是啦~That is very good job to be a house owner....

请问
我们家两套小户型:1.东圃70方,自住.楼龄4年.现值70万,稍挤
                 2.广州体育馆附近50方,楼龄超10年,租熟人600元,据说现值约40万
第二套房子现在出售合不合适?想换套三房的房子,哪个位置较好?天河北或锦城花园一带
请指教

h兄对亚运板块怎么看，有没有价值投资

本人最讨厌的就是“概念炒作”。股市里这样的故事多了去了，结果呢？

房地产业里也不少，比如“奥运板块”、“世博板块”、“迪士尼板块”，以及现在广州的“亚运板块”。

我们无需用脑袋、就用屁股想一想就知道了，亚运村那一带都是大片的住宅，根本不会像天河北、珠江新城那样有大堆高档写字楼在支撑。

首先，租的话，谁吃饱了找不到事做去租亚运村，而每天挤车一两个小时去天河北、珠江新城上班？

其次，买的话，那里的售价将达到一万多元一方，有这个钱我为什么不选择天河北的二手房？

广州体育馆附近50方,楼龄超10年
这套房子应该还有升值潜力吧，白云新城马上建好，二号线延长线明年开通，我还是很看好白云区的楼市的。

40万可以买到天河北世纪华都的小户型（20多不到30方），保守估计租金每月1600。

你觉得哪个更好呢？

谢谢hongsenwang

同意。

从我（一个外来人口）的视角来看，广州市“中心十区”的提法简直就是笑话。

能让我想到“广州”二字的只有越秀、荔湾、天河、海珠。白云勉勉强强吧。那些什么花都、增城、萝岗（这个好像不是一个区）等就算了吧。

当周围很多同事咨询番禺的楼盘可不可以买的时候，我总是说如果资金允许，还是尽量买在叫“广州”的地方吧。

以上是我的真实想法，如有得罪请大家多多原谅。我纯粹是出于爱惜大家口袋里准备投资的金钱才这样说话的，我们不要将血汗钱在错误的时间放在错误的地方。

要用发展的眼光看问题，其实现在番禺花都等区，尤其是花都区的房价明显处于洼位，买房出租的回报率很容易达到6%甚至更高，在老八区就相对比较难了。

第二套房一直不售的原因是我家先生不同意,认为在体育馆对面,单位房,旁边是白云山.环境好....加上白云新城,地铁跟着来了,他认为升值潜力还是有
我们是不善于理财的人

看了这贴，回想自已买的几套房，感觉比较失败。好在俺买房的时候都是房价调整时所以价格还是升了一些。不过俺可不是什么强人知道什么时候调整，只是刚好在调整的时候俺手上有些钱。俺对房子是情有独钟。手上有点钱就想买房，因为总是在钱不是很多的时候就出手了，也只能买个一般地头的房。但我买的房还是比较好租的。买过后就没断租过。
想想比较搞笑。我看了这贴才知道去算个租金收益，要早知道有租金收益就好了。因为我2004年买的一套加上费用45万，当时月租3000。我现在看这个租金收益是算高的了。现在还是租3000元。07年初一套61万，月租金2500元。08年底100万，月租金3300。现在看这个最笨了，但感觉有升值空间。
现在又在看房。这回不想随便出手了