好贴，向LZ学习。

佩服LZ, 想问楼主，现在手头有套收益4%的房子，楼龄8，9年，是转手卖掉，还是出租好点！

请参考前面的回帖。除了租金外，还需考虑物业每年的复合增值率。

还要考虑你自己拿着等值现金的盈利能力。

各位是不是搞错了？好像H兄不是LZ

说起房产，我也在这几年进了3套房子。
最让我得意的就是公园前地铁口的一套旧式住宅，现在出租，回报率在9%以上。现在政府在越秀区的拆迁补偿好像听说按照东濠涌的价，13500.如果真拆，我就拿同等面积回迁房。

炒楼？食得咸鱼抵得渴，如果楼市低迷果阵，真系喊都冇眼泪！

学习学习。

所以一定要坚持“租金回报6%”以上这个原则，这样的物业是抗跌的。

如果真的系有天楼市跌到回报率达到9%、10%（像03年那会儿），大家快冲上去抢！到时只嫌自己钱少！

对于只买不卖，终身持有的人来说，听到“跌”比听到“涨”还要高兴。每次有中介打电话告诉我我的物业涨了，叫我放卖，我都要告诉他不要打搅我，但等哪天跌了却要第一时间通知我。

唯一需要注意的就是慎用杠杆，要向以李嘉诚为代表的香港四大家族学习: 总负债不要超过总资产的20%；每月要偿还的债务不要超过每月现金收入的20%。

一般你每月还贷不超过月收入的50%银行就会贷款给你，但我建议大家采用比银行更保守的态度。赚多少是第二位的，第一重要的是财务安全和健康。

这话有道理，可惜我们的两套房在04年全卖了，如果放到现在......
所以机会是给有眼光的人，不是每个人都可以赚到的。
偶注定是没眼光的那一类。

其实我是楼主……

楼主才出现

非常感谢H先生为我们解答问题～
在此献花～

哪有那么好赚，房价是疯涨了，可租金却没跟上哦！而且二手交易做按揭（特别是公积金贷款和转按揭），真的是一个需要耐心等待的过程。

学习了

学习了

有一位在这说投资，竞有这么多人跟贴学习，汗一个

17万买的房子50平方，现在出租每个月1600元，（之前是1300元，已经出租了4年多）

现在卖掉是不是不划算？晓港湾那一带房价大概在6000~7000吧
？

学习学习...
广州哪里培训投资理财,我去学下基础知识先.

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