好贴子。
顶。
炒房的钱真的那么好赚吗？
6666803559房产楼市
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tianyangmama781楼2010/01/29回复
anxiangrugu782楼hongsenwang:
如果是我，我一定选择回迁。古今中外的历史都证明了，货币是最不值钱的，而不动产是最保值的，尤其是重要城市的黄金地段。如果有人反驳我，请举一个在过去100年里比不动产更保值的例子。你发现了吗？发现了吗？如果你发现了，你一定要马不停蹄地、气喘吁吁地第一个跑来告诉Hongwenwang。看看深圳最近的例子吧，大多数村民都不傻，虽然选择要货币马上就可以拥有千万甚至上亿的现金，但是多数村民选择要房子——————回迁！！！！
查看原文 这个不同意，地产绝不是这100年最保值的东西，增值就不说了，否则就没有巴非特了。
地产的保值价值不容置疑，却也不应被过分夸大。当然中国在这个时期，普通老百姓很男找到比地产更保值的东西。
深圳的事情我觉得要辩证看。人人都看的到好或者不好的东西，怎么说呢？ 不一定长久得了。
价值千万的房产，不知道以后要交多少物业税，早晚会来的。
当初死活不肯买紫金矿业原始股的那些村民，能想到1块钱变成10块吗？
当然，现在只拿现金肯定是愚蠢的。
[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-4-12 14:24 编辑 ]
地产的保值价值不容置疑，却也不应被过分夸大。当然中国在这个时期，普通老百姓很男找到比地产更保值的东西。
深圳的事情我觉得要辩证看。人人都看的到好或者不好的东西，怎么说呢？ 不一定长久得了。
价值千万的房产，不知道以后要交多少物业税，早晚会来的。
当初死活不肯买紫金矿业原始股的那些村民，能想到1块钱变成10块吗？
当然，现在只拿现金肯定是愚蠢的。
[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-4-12 14:24 编辑 ]
2010/01/30回复
可爱の宝贝
iq140784楼H兄：
我准备投资入手“锦林山庄”位于萝岗区广州市萝岗区暹岗村北侧颐年园，锦林山庄预计2010年3月开盘,户型包括92㎡阳光两房128套、98方正小三房168套、138靓景大三房40套、160南北对流四房楼王。咨询了发展商，160方的大概10000每平，其他的8000，都带1000装修。
这个楼盘的优点：今后4号线（国家已同意萝岗段全部地下）、6号线交汇点，位于萝岗市政中心，未来前景看好。附近的保利林语山庄二手房在9000~1w，保利香雪山卖到了1.4w。
我想问下：（1）请问你对萝岗区房产投资有何看法？
（2）这个发展商比较没名气，不知道这个有没有大的风险。
我准备投资入手“锦林山庄”位于萝岗区广州市萝岗区暹岗村北侧颐年园，锦林山庄预计2010年3月开盘,户型包括92㎡阳光两房128套、98方正小三房168套、138靓景大三房40套、160南北对流四房楼王。咨询了发展商，160方的大概10000每平，其他的8000，都带1000装修。
这个楼盘的优点：今后4号线（国家已同意萝岗段全部地下）、6号线交汇点，位于萝岗市政中心，未来前景看好。附近的保利林语山庄二手房在9000~1w，保利香雪山卖到了1.4w。
我想问下：（1）请问你对萝岗区房产投资有何看法？
（2）这个发展商比较没名气，不知道这个有没有大的风险。
2010/01/30回复
2009nian
hongsenwang786楼物业税要“新老划断”。如果真是这样，没有房的人倒是要赶快动手了。
就是不知到时的细则会不会如此执行。
http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/198117.shtml
就是不知到时的细则会不会如此执行。
http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/198117.shtml
2010/01/30回复
痕迹点点787楼再请教H兄和anxiangrugu兄，大学城大学时光的房子，1房1厅，只有40多平米，大概65万，差不多要1,5万一平米，只有40年的楼龄，水电都按酒店商业用地来算，请问值得投资吗？感谢！
2010/01/31回复
hongsenwang788楼贤妈咪:
春节后（2010年3月开始）广州的房价会呼呼地上去——————此话怎解？
查看原文我现在更加有把握广州房价春节后以较快速度上涨，因为：
1. 供给急剧减少；
2. 旧城改造产生了几十万户手握上百万现金的刚需购房者。
3. 2010年（整个城市在外观、交通上有较大改观），几大世界顶级标志性建筑投入使用（4月份有免费歌剧看啦，我准备报名登记了），是广州真正体现出一线城市气派的一年，房价也得“一线”，不能拉后腿。
4. 物业税看样子对既有的投资者不会有实质性（或者根本就没有）伤害，要伤害也是猴年马月的事了。
1. 供给急剧减少；
2. 旧城改造产生了几十万户手握上百万现金的刚需购房者。
3. 2010年（整个城市在外观、交通上有较大改观），几大世界顶级标志性建筑投入使用（4月份有免费歌剧看啦，我准备报名登记了），是广州真正体现出一线城市气派的一年，房价也得“一线”，不能拉后腿。
4. 物业税看样子对既有的投资者不会有实质性（或者根本就没有）伤害，要伤害也是猴年马月的事了。
2010/01/31回复
hongsenwang789楼iq140:
H兄：我准备投资入手“锦林山庄”位于萝岗区广州市萝岗区暹岗村北侧颐年园，锦林山庄预计2010年3月开盘,户型包括92㎡阳光两房128套、98方正小三房168套、138靓景大三房40套、160南北对流四房楼王。咨询了发展商，160方的大概10000每平，其他的8000，都带1000装修。这个楼盘的优点：今后4号线（国家已同意萝岗段全部地下）、6号线交汇点，位于萝岗市政中心，未来前景看好。附近的保利林语山庄二手房在9000~1w，保利香雪山卖到了1.4w。我想问下：（1）请问你对萝岗区房产投资有何看法？（2）这个发展商比较没名气，不知道这个有没有大的风险。
查看原文1）不要投。
2）有。
2）有。
2010/01/31回复
hongsenwang790楼痕迹点点:
再请教H兄和anxiangrugu兄，大学城大学时光的房子，1房1厅，只有40多平米，大概65万，差不多要1,5万一平米，只有40年的楼龄，水电都按酒店商业用地来算，请问值得投资吗？感谢！
查看原文让开发商自己住吧，上半夜住一套，下半夜又换一套。
2010/01/31回复
贤妈咪793楼贤妈咪:
但现在楼价不合理。刚看中一个二手学位房改房，61方，业主要70W，我还价62W。人家还没有回复。租金就2000-2300之间。如果等房价跌，起码2011年头，怕房子是过了这村没有这店，但现在确实不便宜！好纠结啊~~~~
7
查看原文7现在业主回复，想1.1W-1.2W每平米。我还价10600。
哎，买2手楼，有什么讲价的技巧吗？
哎，买2手楼，有什么讲价的技巧吗？
2010/02/01回复
傻猪班纳
13682201006795楼珠江新城地铁上盖有两个选择：
1，单身国际公寓，总价90万，40来方，无阳台
2，小两房，120万，60来方，北向，双阳台
作为投资，首选哪一个呢？但都未出证，现在交易对买家来说有无风险？
谢谢，急用！
1，单身国际公寓，总价90万，40来方，无阳台
2，小两房，120万，60来方，北向，双阳台
作为投资，首选哪一个呢？但都未出证，现在交易对买家来说有无风险？
谢谢，急用！
2010/02/01回复
仙月
满满妈咪hongsenwang798楼13682201006:
珠江新城地铁上盖有两个选择：1，单身国际公寓，总价90万，40来方，无阳台2，小两房，120万，60来方，北向，双阳台作为投资，首选哪一个呢？但都未出证，现在交易对买家来说有无风险？谢谢，急用！
查看原文不知道租金，无法判断。
2010/02/01回复
hongsenwang799楼满满妈咪:
看不懂，一下说房价要很涨，一下说不是投资的时候，确实有点矛盾.....
查看原文如果你认真地从头看到尾，一点都不矛盾。
房价确实要涨，但租金停滞不前甚至倒退，这种时候就不是投资的好时机，而是“**”的好时机。房价大跌后才是投资的时候。
不过奉劝大家，久赌必输。
与中国股市不同，在房子这个问题上，必须坚持价值投资，即便收了物业税以后，都要保证有5%的回报率才是有投资价值的房子。
现在找不到这种房子怎么办？存定期，3个月或6个月，坐等加息。
听巴赫、读文学、暂时忘掉房子。
房价确实要涨，但租金停滞不前甚至倒退，这种时候就不是投资的好时机，而是“**”的好时机。房价大跌后才是投资的时候。
不过奉劝大家，久赌必输。
与中国股市不同，在房子这个问题上，必须坚持价值投资，即便收了物业税以后，都要保证有5%的回报率才是有投资价值的房子。
现在找不到这种房子怎么办？存定期，3个月或6个月，坐等加息。
听巴赫、读文学、暂时忘掉房子。
2010/02/01回复
