--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]

诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的，但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了，基本在单位或公司都算是中坚力量，但相比MM和房价的增速，还是远不可及。。从这个角度讲，可能打工不如创业？但以现在的创业环境，小企业我觉得是举步维艰啊。。。

感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言，有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐，大家都是抱着学习交流的心态进来，相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题，觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵（褒义哈），见识也较多较广，眼光会比同龄人开阔，有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会，我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境，国家的制度，政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异，以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情，但这些年在社会上看到的各种事实告诉我，即使是付出，也是必须要有方向性，有一定的投机性的，否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐，远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市，为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多，我只想说，在中国这个社会，自身增值当然很重要，但抓住机会，及时跟上队伍更重要，以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年，当年我所处的行业也是创造了无数神话，但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候，但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的，技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固，留给普通老百姓的空间可能会越来越小，，我等目前面临的，不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路，H姐属于其中的佼佼者，但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点，但目前看来，我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。

真的有辐射的话，珠江新城首当其冲。放心吧，广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。

看不懂，一下说房价要很涨，一下说不是投资的时候，确实有点矛盾.....

不知道租金，无法判断。

如果你认真地从头看到尾，一点都不矛盾。

房价确实要涨，但租金停滞不前甚至倒退，这种时候就不是投资的好时机，而是“**”的好时机。房价大跌后才是投资的时候。

不过奉劝大家，久赌必输。

与中国股市不同，在房子这个问题上，必须坚持价值投资，即便收了物业税以后，都要保证有5%的回报率才是有投资价值的房子。

现在找不到这种房子怎么办？存定期，3个月或6个月，坐等加息。

听巴赫、读文学、暂时忘掉房子。

房价暴跌的时候才是投资的时候，这样说您看懂了吧。

呵呵

看懂了、
看懂了

如果真是春节后上涨，那现在就是买房的好时机阿

现在好象整个市场都很静。不知是否没有房源，最近中介都没有电话来约看房了。

认真学习

H兄，旧区改造政策才刚发布，释放的60万人的持币刚需应该没有这么快进入市场（确定拆迁方案，核算货币补偿，真正拿到钱应该还有一段时间），能否解释一下您认为3月份房价就会开始上涨的理由？只因为这个概念吗？
非常感谢。

大爆发的前夜。

这部分人当中的先知先觉者马上就要动手了。等大家都动手，房价就high了去了。60万人中并不是都要等到政府的钱下来才有能力动手的。

另外，始终有种感觉（如果我错了请纠正我），广州的房价和其城市地位严重不匹配。

继续学习

   广州的房价应该来说比北京上海深圳要相对小一些，相对.
  但是你如果结合几个城市的中心区建筑密度(广州应该是排名第一挤的，天河区的楼盘容积率根本就是吓人），而北京同等区域大多都是板楼或者小高层（北方对光照要求高）.
  广州还有大把腹地，番禺南沙佛山花都.......
  广州人相对务实理性
  H兄不知道去年10，11，12  这3个月广州房价的涨幅全国领先吗？已经属于你所说的补涨了.
  现在无论是去年一年涨了那么多了，也该稍降点消化点库存才有动力，还是政策面，绝不支持在最近大涨,逆市大涨，买家不会追（我宁可移民也不会追）,政府也会打压.
   不会大降我赞成，3月会大涨的观点我持保留意见.

和你一样热爱广州：

   和你一样热爱广州，但说点不同意见.
  1.部分认可，但停工只有几个月，且只针对新房.
  2.旧城改造，很多是同等置换.看深圳就知道了.
  3.标志建筑的产生，并不能说明城市就如何了，跟房价关系并不大，没看迪拜高楼建成之时，就是房价暴跌之时吗.
  4.物业税似达摩克里斯之剑，剑在弦上，按而不发，始终就让炒房客的心不踏实.

  呵呵，想听听H兄的计算思路，按H兄的观点，似乎坐等3-6个月，就可以等到6%租售比的房子了.
广州房子现租售比约为3%,100万的房子一年净租金3万块，假使租金今年上涨10%,3万3，房价起码要跌倒55万才符合H兄的入货要求。
  再按照H兄说的，3月房价会大涨，那就算涨10%,也要到110万，加息后跌倒55万才符合要求。暴跌50%.
  这个你认为会出现吗？

   笑喷了.完全支持H兄的观点。大学城那种地方，卖1万一方，让开发商自娱自乐去吧.
  实在想买，请移步市区.

    说实话认为大爆发的基础不存在.我周围认识的刚需，有能力买的，前两年都买了，没能力的，一时半会再涨也没能力，这个价格已经负担不起或者吃力，再涨就只能堕入彻底观望.
   你这样的楼市长期投资者现时租金不会入市，买家入市也要有个基本前提，那就是下家有能力来接手.否则击鼓传花，谁是最后一棒？
   目前的房价已经透支了年轻一代的消费能力和购买力了，再炒珠江新城，再炒旧城改造，还是那句话，下家不管是刚需还是投资，总得得找到人接手.

  相对赞成一.一只股票再有题材，也很难逆市狂涨.

说通胀的，现在已经是通胀进行时，防通胀的早就入手买了房了。
通胀过后就是通缩.
黄金已经开跌.