--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]

诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的，但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了，基本在单位或公司都算是中坚力量，但相比MM和房价的增速，还是远不可及。。从这个角度讲，可能打工不如创业？但以现在的创业环境，小企业我觉得是举步维艰啊。。。

感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言，有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐，大家都是抱着学习交流的心态进来，相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题，觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵（褒义哈），见识也较多较广，眼光会比同龄人开阔，有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会，我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境，国家的制度，政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异，以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情，但这些年在社会上看到的各种事实告诉我，即使是付出，也是必须要有方向性，有一定的投机性的，否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐，远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市，为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多，我只想说，在中国这个社会，自身增值当然很重要，但抓住机会，及时跟上队伍更重要，以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年，当年我所处的行业也是创造了无数神话，但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候，但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的，技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固，留给普通老百姓的空间可能会越来越小，，我等目前面临的，不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路，H姐属于其中的佼佼者，但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点，但目前看来，我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。

真的有辐射的话，珠江新城首当其冲。放心吧，广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。

大爆发的前夜。

这部分人当中的先知先觉者马上就要动手了。等大家都动手，房价就high了去了。60万人中并不是都要等到政府的钱下来才有能力动手的。

另外，始终有种感觉（如果我错了请纠正我），广州的房价和其城市地位严重不匹配。

继续学习

   广州的房价应该来说比北京上海深圳要相对小一些，相对.
  但是你如果结合几个城市的中心区建筑密度(广州应该是排名第一挤的，天河区的楼盘容积率根本就是吓人），而北京同等区域大多都是板楼或者小高层（北方对光照要求高）.
  广州还有大把腹地，番禺南沙佛山花都.......
  广州人相对务实理性
  H兄不知道去年10，11，12  这3个月广州房价的涨幅全国领先吗？已经属于你所说的补涨了.
  现在无论是去年一年涨了那么多了，也该稍降点消化点库存才有动力，还是政策面，绝不支持在最近大涨,逆市大涨，买家不会追（我宁可移民也不会追）,政府也会打压.
   不会大降我赞成，3月会大涨的观点我持保留意见.

和你一样热爱广州：

   和你一样热爱广州，但说点不同意见.
  1.部分认可，但停工只有几个月，且只针对新房.
  2.旧城改造，很多是同等置换.看深圳就知道了.
  3.标志建筑的产生，并不能说明城市就如何了，跟房价关系并不大，没看迪拜高楼建成之时，就是房价暴跌之时吗.
  4.物业税似达摩克里斯之剑，剑在弦上，按而不发，始终就让炒房客的心不踏实.

  呵呵，想听听H兄的计算思路，按H兄的观点，似乎坐等3-6个月，就可以等到6%租售比的房子了.
广州房子现租售比约为3%,100万的房子一年净租金3万块，假使租金今年上涨10%,3万3，房价起码要跌倒55万才符合H兄的入货要求。
  再按照H兄说的，3月房价会大涨，那就算涨10%,也要到110万，加息后跌倒55万才符合要求。暴跌50%.
  这个你认为会出现吗？

   笑喷了.完全支持H兄的观点。大学城那种地方，卖1万一方，让开发商自娱自乐去吧.
  实在想买，请移步市区.

    说实话认为大爆发的基础不存在.我周围认识的刚需，有能力买的，前两年都买了，没能力的，一时半会再涨也没能力，这个价格已经负担不起或者吃力，再涨就只能堕入彻底观望.
   你这样的楼市长期投资者现时租金不会入市，买家入市也要有个基本前提，那就是下家有能力来接手.否则击鼓传花，谁是最后一棒？
   目前的房价已经透支了年轻一代的消费能力和购买力了，再炒珠江新城，再炒旧城改造，还是那句话，下家不管是刚需还是投资，总得得找到人接手.

  相对赞成一.一只股票再有题材，也很难逆市狂涨.

说通胀的，现在已经是通胀进行时，防通胀的早就入手买了房了。
通胀过后就是通缩.
黄金已经开跌.

还有一句话叫“久盘必跌”
看一下房价会盘整多久
很快结束盘整，观望，价格容易上冲.
盘整达到3个月或者更多，必然下跌.

anxiangrugu早，做了好多功课啊，分析得很透彻，虫败一个

(转一个我觉得还不错的天涯的帖子）  
通胀，我不是研究货币的，不发表对货币的看法。刚才那个 新兴市场货币危机 不是说汇率危机 是购买力危机。　　
　　首先说泡沫，如果说货币是泡沫，那么黄金的泡沫比货币还大，而铜的比黄金大，房子最大。　　
　　所以如果贬值，货币还是贬值的最少的。　　
　　如果说购买力危机，那么下面细说：
　　1，通胀和CPI 事实上通胀已经存在了，而不是“通胀预期”，CPI存在滞后和作假两个问题。 因此等你看到CPI通胀了，已经晚了，那时候ZF会采取行动控制通胀，换句话说，当ZF承认通胀时，通胀已经极严重，并在调控下转入通缩周期。　　
　　目前实际通胀已经很严重，正逐步转换进通缩周期。　　
　　2.通胀预期 通胀不是预期的问题了，而是实实在在的。因此通胀预期只发生在资产市场，只是资产市场上涨的一个借口。　　
　　各位不妨回忆一下 07年的“流动性过剩”概念。
　　现在只不过是“通胀预期”概念。　　
　　3，通缩
　　若房地产泡沫破灭，大量流动性被消灭，经济转入实质通缩，则企业盈利会下降（市盈率，赢下降了，市盈率也会增高）。这就是为什么目前银行，地产PE不高也没人要的原因。（因为以后随着业绩的下跌，PE会上去……王亚伟可不是S B）
　　4，我说说ZF吧。（个人观点 进攻参考 据此入市 责任自负 谢绝跨省）　　
　　有人说ZF不会让房价跌，我认为未必。
　　今天帝都爆出新闻。大龙(600159)买的地被收了。事实上大龙是瞬移ZF的，也就是说，这件事说明了ZF的态度　　
　　“通胀”“通胀预期” “紧缩”，总是慢一步思考的人，就被吃了。　　
　　“通胀预期”的时候，已经“通胀”了，你觉得“通胀”的时候，已经“紧缩”了。。。　　
　　至于现金保值的问题，我考虑配置企业债等。。。但是不可避免会有些损失的，不过资产跌的应该更快，我最终是要抄底股市，因此无所谓的。货币不会严重贬值，不然的话会出现其他风险
　　

炒股炒的是预期，炒房炒的是预期.
预期是什么？就是看多的信心.
影帝说了，信心比黄金还珍贵.
那些炒房的，在物业税的达摩克里斯之剑下，现在有信心吗？
不过广州的炒家风气相比其他几个城市不浓是真的，所以我不赞同房价短期内暴跌的

我没有认为短期内租售比会变得合理。

我不认为在未来3-6个月适合长期投资者入市。

虽然我盼望租售比能回归合理，但事实上 的租售比将长期不合理。

可能不同的人标准不一样。

我觉得每年楼价超过5%的涨幅就过分了（我认为5%以内是健康的），10%就是异常了，像09年那样30-50%就是匪夷所思了。

如果2010年全年涨幅有10%的话，我就定义为狂涨。

从3月到年底如果相对09年能有10%的涨幅，我就认为是大爆发了。

平均分配到每月（3月到12月），每个月也只是环比增长1%多一点点。

08年下半年到09年初不止盘整3个月喔。

再说一下我目前的思路：

手里已经有的房子，如果是市中心、小户型、出租易、进价低，那大可不必管它，也不要去管涨跌，物业税再过分也不会让你收益为负，况且还不知是猴年马月的事。所以，那些房子放手里就是了。

同时，继续积累现金，坐等股市楼市的机会，上证综指跌破1000时（跌不到不进去就是）可以全仓杀入。如果是楼价大跌（即10%，虽然可能性微乎其微），全仓杀入香港Reits中资产组合以大陆不动产为主的产品。Reits比楼价敏感许多，楼价跌10%，可能Reits会跌去50%。

这段时间唯一需要做的就是安安静静享受生活。