很精彩，那么自住型的房子大家哪里在一流地段吗？

因人而异。有眼光就好赚。今年初入中信旁边一小户型，到目前为止升值了40万，而且不断有人打电话来想买。在中国城市化进程结束以前（至少还有10年时间），中国一线城市（京沪穗深）房产总的来说会往上升，但不排除短暂的回调。03年、05年、07年初、08年底到09年初就是这种回调的时候。本人有幸在这些相对低点都出手了，现在凭借这些不动产分享着中国经济发展的成果（只靠工资你是分享不到的喔！）目前自住一套，出租三套。租金超过了工资。投资房产掌握一个原则：核心城市、核心地段、年租金收益大于6%。如果目前没有这种机会，将钱存定期、等待机会。本人03年落户广州，根据我在广州6年以来的投资经验，每两、三年总有那么一次回调的机会，那就是你出手的时候。

34-90,只用了七年时间。。。复利。。。不会算 在这几年房价疯涨的年代。。。。前几年有人说同样面积的中介开价45万，他也没卖。当时偶还暗笑其痴人说梦。。。没想到转眼间已经是45的两倍。。。。

年租金收益是如何计算的?

根据你的数据，在过去七年，你那套房每年都在上一年的基础上增值7.5%。不要小看这个7.5%，这可是复利喔。如果连复利是什么都不知道，去下面这个链接学习：http://blog.sina.com.cn/s/blog_4a78b4ee0100dodz.html

因人而异。有眼光就好赚。今年初入中信旁边一小户型，到目前为止升值了40万，而且不断有人打电话来想买。在中国城市化进程结束以前（至少还有10年时间），中国一线城市（京沪穗深）房产总的来说会往上升，但不排除短暂的回调。03年、05年、07年初、08年底到09年初就是这种回调的时候。本人有幸在这些相对低点都出手了，现在凭借这些不动产分享着中国经济发展的成果（只靠工资你是分享不到的喔！）目前自住一套，出租三套。租金超过了工资。投资房产掌握一个原则：核心城市、核心地段、年租金收益大于6%。如果目前没有这种机会，将钱存定期、等待机会。本人03年落户广州，根据我在广州6年以来的投资经验，每两、三年总有那么一次回调的机会，那就是你出手的时候。

请教H兄，其实有时我也挺困惑的。广州的租赁整体市价一直不高，和房价没得比，就因为供大与求。就算一年有6%的收益，那等上25年才回本，25年后的才是你赚到的钱。为何不现在卖了，马上就赚到25年的租金岂不是更好？况且，现在房屋建筑质量这么差，能不能挨30年都成问题，也许30年后楼都变危楼了，或被拆，或再也租不到现在的价钱，岂不是赚不到钱了？比如一个房子，现在租价3000/月，市价90万，当年买进价34万。与当年进价比租金收益10.58%，可与现在市价比只4%。就算这房子从无空置率，也要租25年，才得到现在的市价。何不如现在就卖了，拿着90万现金，何用等到25年后呢？25年后房子都老了，间中你也不可能不翻新几回，至少也花个几万块吧，不然你就得不到这个租价。就算拿回当时的进价，也要出租9年多。。。如此到底是租好还是卖好？？

我没有H兄那么有投资眼光，所以我选择了卖房，我05年初买的房子，20万买进，每月租金RMB1500(很多人都说我租平了,所以也从未断过租)，今年卖了出去45万，对我来说，我收了三年租（自己住了一年）后净赚了25万。如果我不卖掉，按照每月1500的租金，我也要差不多14年才收回25万。     但当然，现在还有人说我不应该卖掉那房子，还卖得那么便宜。