呵呵，想听听H兄的计算思路，按H兄的观点，似乎坐等3-6个月，就可以等到6%租售比的房子了. 广州房子现租售比约为3%,100万的房子一年净租金3万块，假使租金今年上涨10%,3万3，房价起码要跌倒55万才符合H兄的入货要求。  再按照H兄说的，3月房价会大涨，那就算涨10%,也要到110万，加息后跌倒55万才符合要求。暴跌50%.  这个你认为会出现吗？

  相对赞成一.一只股票再有题材，也很难逆市狂涨.

    说实话认为大爆发的基础不存在.我周围认识的刚需，有能力买的，前两年都买了，没能力的，一时半会再涨也没能力，这个价格已经负担不起或者吃力，再涨就只能堕入彻底观望.   你这样的楼市长期投资者现时租金不会入市，买家入市也要有个基本前提，那就是下家有能力来接手.否则击鼓传花，谁是最后一棒？   目前的房价已经透支了年轻一代的消费能力和购买力了，再炒珠江新城，再炒旧城改造，还是那句话，下家不管是刚需还是投资，总得得找到人接手.

还有一句话叫“久盘必跌”看一下房价会盘整多久很快结束盘整，观望，价格容易上冲.盘整达到3个月或者更多，必然下跌.

可能不同的人标准不一样。我觉得每年楼价超过5%的涨幅就过分了（我认为5%以内是健康的），10%就是异常了，像09年那样30-50%就是匪夷所思了。如果2010年全年涨幅有10%的话，我就定义为狂涨。

08年下半年到09年初不止盘整3个月喔。

再说一下我目前的思路：手里已经有的房子，如果是市中心、小户型、出租易、进价低，那大可不必管它，也不要去管涨跌，物业税再过分也不会让你收益为负，况且还不知是猴年马月的事。所以，那些房子放手里就是了。同时，继续积累现金，坐等股市楼市的机会，上证综指跌破1000时（跌不到不进去就是）可以全仓杀入。如果是楼价大跌（即10%，虽然可能性微乎其微），全仓杀入香港Reits中资产组合以大陆不动产为主的产品。Reits比楼价敏感许多，楼价跌10%，可能Reits会跌去50%。这段时间唯一需要做的就是安安静静享受生活。

请教一下H兄你的楼价跌10%，REITS跌50%的数据是怎么计算出来的啊.我在网上看到这只是一种信托管理基金，一般是通过收取物业租金来赢利的，不是靠杠杆来对应房价的吧.那应该是某类指数才对

可以去“yahoo finance”或者“http://www.aastocks.com”这两个网站查查香港所有Reits产品自上市以来的价格走势。同时对应相同时段的房价走势（这个就要靠自己来综合分析了）。不动产价格下跌会引起手持Reits投资者的过度恐慌。很多投资者还不成熟，没有把Reits当作长期投资品来获得稳定的租金收益，而是像股票一样地去炒，这就使Reits有了股性。但我们正好可以利用这一点，逢低吸入，长期持有。所以，投资Reits要等到一个合适的切入点（现在还未到）。我算了一下（同时考虑港币对人民币自1994年以来每年1.43%的贬值率，以及我投资香港Reits所要付出的各种税、费），如果我在香港各支Reits上市的第一天就介入的话，到目前的收益还远不如我亲自投资不动产。下面附上香港各Reits的代码：                                                            领汇（0823.HK）  泓富（0808.HK） 富豪（1881.HK） 阳光（0435.HK） 冠君（2778.HK） 越秀（0405.HK） 睿富（0625.HK） 其实我也在盼星星、盼月亮地盼着不动产价格下跌，虽然理智告诉我这个可能性极低。[ 本帖最后由 hongsenwang 于 2010-2-3 14:25 编辑 ]