--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]

诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的，但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了，基本在单位或公司都算是中坚力量，但相比MM和房价的增速，还是远不可及。。从这个角度讲，可能打工不如创业？但以现在的创业环境，小企业我觉得是举步维艰啊。。。

感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言，有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐，大家都是抱着学习交流的心态进来，相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题，觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵（褒义哈），见识也较多较广，眼光会比同龄人开阔，有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会，我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境，国家的制度，政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异，以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情，但这些年在社会上看到的各种事实告诉我，即使是付出，也是必须要有方向性，有一定的投机性的，否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐，远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市，为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多，我只想说，在中国这个社会，自身增值当然很重要，但抓住机会，及时跟上队伍更重要，以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年，当年我所处的行业也是创造了无数神话，但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候，但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的，技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固，留给普通老百姓的空间可能会越来越小，，我等目前面临的，不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路，H姐属于其中的佼佼者，但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点，但目前看来，我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。

真的有辐射的话，珠江新城首当其冲。放心吧，广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。

请教一下H兄你的楼价跌10%，REITS跌50%的数据是怎么计算出来的啊.我在网上看到这只是一种信托管理基金，一般是通过收取物业租金来赢利的，不是靠杠杆来对应房价的吧.那应该是某类指数才对

一直追着帖子看，想从中悟出个道理，没有想到，越来越糊涂........
我就等着房价大跌，我好换套我想要的房子.....
有人问我，你以前买房子那么便宜，现在卖这么贵，我答：“我非常愿意按照当时的价格卖给你，但是问题是，现在我去哪里找以前那样的价格去买房子呀？.......”大家都无奈，在同情别人的同时，也同情自己......

[ 本帖最后由 满满妈咪 于 2010-2-3 12:36 编辑 ]

可以去“yahoo finance”或者“http://www.aastocks.com”这两个网站查查香港所有Reits产品自上市以来的价格走势。

同时对应相同时段的房价走势（这个就要靠自己来综合分析了）。

不动产价格下跌会引起手持Reits投资者的过度恐慌。很多投资者还不成熟，没有把Reits当作长期投资品来获得稳定的租金收益，而是像股票一样地去炒，这就使Reits有了股性。但我们正好可以利用这一点，逢低吸入，长期持有。

所以，投资Reits要等到一个合适的切入点（现在还未到）。我算了一下（同时考虑港币对人民币自1994年以来每年1.43%的贬值率，以及我投资香港Reits所要付出的各种税、费），如果我在香港各支Reits上市的第一天就介入的话，到目前的收益还远不如我亲自投资不动产。下面附上香港各Reits的代码：

                                                            
领汇（0823.HK）  
泓富（0808.HK）
富豪（1881.HK）
阳光（0435.HK）
冠君（2778.HK）
越秀（0405.HK）
睿富（0625.HK）

其实我也在盼星星、盼月亮地盼着不动产价格下跌，虽然理智告诉我这个可能性极低。



[ 本帖最后由 hongsenwang 于 2010-2-3 14:25 编辑 ]

中国银行取消房贷利率7折优惠

会有多大影响？谢谢！

再来学习

如果房市跌一下，他爹（ZF）就马上扶一扶。
我们什么时候才重见5%的回报率哦？！

一直关注这个帖子，几个高手说得都不错的，对楼市经济有深入了解，我也学了不少。我想很多看贴子的MM最想知道的是未来房价是涨是跌。我一直是认同一个很俗的观点：房价是博弈的结果。每个人没法完全脱离自己的立场去分析房价，往往都会带有自己的主观立场。大部分情况下有房不想再买房的人希望房价涨，想买房的希望房价跌。那我们怎么才能比较准确的预测到博弈的结果呢，要看博弈双方的力量了，希望跌的一方中大部分是想买房在广州定居的外地白领和其他；希望涨的一方中则包括地方ZF，开发商，富人，和大部分当地有房居民。这样我们就很容易看出哪方力量强大了。存在的东西既有一定合理性，如果你还是不能理解这些现象，建议你换个角度立场去考虑问题。

我始终认为广州的楼市不会跌多少。特别是市中心的楼价。要跌应该是市区边上的楼价

过完年应该就可以看得到走势了

写了好些境然没了，不写了。

[ 本帖最后由 丁点妈 于 2010-2-4 23:04 编辑 ]

    支持你的看法.房事虽然普通人参与的很多，但是大家都无形中利用了银行杠杆。放大了收益和风险，资金一旦收紧，杠杆的效应会使得流通资金大幅减少,房价自然开跌.
   升息，控制房贷，提高首付，通通是收紧资金的措施.
   上面有个说黄金的，我算是很早就买了黄金的，总体收益也还不错.但是不太看好黄金的近期走势.因为美元在走强，国际上的热钱在离开（有些分析大家可以看一下）.可能国家开放海南爆炒也就是为了留住热钱.
    坚定认为3月房价不可能暴涨，如果暴涨的话，今年必有暴跌.如暴涨绝不跟，待暴跌后进入.

  
   问一下H兄买这些REITS是通过什么途径的？哪种方式安全一些.

同问一下H兄买REITS是通过什么途径的？哪种方式安全一些.

正在研究中，哪种途径都有一定的风险，毕竟内地人投资港股属于灰色地带，目前不敢（也未到时候）盲目介入。

今天看广州日报,人家有千万身家都要去买经适房啊!多不公平,有钱的人的钱D就是甘样多出来的了

说是打压楼价,其实不然!

那么多地王,高房价必然造就经济的发展,经济上去了,面子什么的,自然就来了!当官的很会想的,因为他们都不差钱买房,不到他们的痛处,哪会管那么多

看了央视说海南房价，，简直汗颜 。。几千万的房子像白菜的抢。
http://space.tv.cctv.com/video/VIDE1265210356021888

俺一直认为广州市中心的的房价就是今年跌10%，以后还会长回来的。其实现在发展商都是开高价，让大众接受一个高房介的事实，但实际买也并不是那么高吧？谁也不知道实际买是多少钱。都在给开发商忽优。
我还认为今年广州市中心的楼价能跌10%的可能性不是很大。