XUED一直有看这个帖子跟H大哥学习，呵呵，可是自己遇到问题了还是不会解决。我在佛山，现某镇上有个3层(实际2层半)一幢民用房出售，楼龄约20年。业主说如果房子不满意可以推倒重建，旁边是派出所，镇公园/医院。对面是一有名的大型制衣厂。地面面积180方左右。55W实收。
我和先生去看了下，楼已经很旧了，一楼铺租才1K，二层楼上的小房间出租400多元。三楼没看。业主说可以过户，地是属于城区的，但是产权证上没有写明使用年限。我和先生的看法是，从目前来看没有投资价值。可能将来会好一些，而且如果可以推倒重建的话，自己盖个几层楼，或者把地留给孩子。附近5-8分钟的路程有大型楼盘，房子卖到5K多一方了。假如55W的话只能买个100来方。
因此有点动心想买下，推倒重建的话一楼就当铺面，楼上出租房。
不知道值不值得投资？我们目前有自住房，纯粹是投资的角度考虑到，期盼给我一些建议，谢谢。
炒房的钱真的那么好赚吗？
6148663559房产楼市
全部回帖
touchin662楼宝贝我爱你:
你说的联合早报的那篇文章我也看了，呵呵，预计到那篇文章的命运，我还把它下下来了。这个影帝，实在是令人看不到希望呀！
查看原文很想看这篇文章，不知能否发份给我共享一下？（如果可以的话，我的邮箱是touchin@21cn.com）
2010/01/17回复
hongsenwang663楼XUED:
一直有看这个帖子跟H大哥学习，呵呵，可是自己遇到问题了还是不会解决。我在佛山，现某镇上有个3层(实际2层半)一幢民用房出售，楼龄约20年。业主说如果房子不满意可以推倒重建，旁边是派出所，镇公园/医院。对面是一有名的大型制衣厂。地面面积180方左右。55W实收。我和先生去看了下，楼已经很旧了，一楼铺租才1K，二层楼上的小房间出租400多元。三楼没看。业主说可以过户，地是属于城区的，但是产权证上没有写明使用年限。我和先生的看法是，从目前来看没有投资价值。可能将来会好一些，而且如果可以推倒重建的话，自己盖个几层楼，或者把地留给孩子。附近5-8分钟的路程有大型楼盘，房子卖到5K多一方了。假如55W的话只能买个100来方。因此有点动心想买下，推倒重建的话一楼就当铺面，楼上出租房。不知道值不值得投资？我们目前有自住房，纯粹是投资的角度考虑到，期盼给我一些建议，谢谢。
查看原文先把这块地的性质搞清楚再说。
2010/01/17回复
天朗明燕664楼宝贝我爱你:
你说的联合早报的那篇文章我也看了，呵呵，预计到那篇文章的命运，我还把它下下来了。这个影帝，实在是令人看不到希望呀！
查看原文很想看看这篇文章，能否发来一LOOK呢？谢谢（77790@21CN.COM)
2010/01/18回复
可爱妈
林顺顺888666楼原帖由 <i>宝贝我爱你</i> 于 2010-1-17 00:15 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=25700353&ptid=1365159" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
<br />
你说的联合早报的那篇文章我也看了，呵呵，预计到那篇文章的命运，我还把它下下来了。这个影帝，实在是令人看不到希望呀！
我也想看， 麻烦你发个EMAIL 给我： lingxm@lgchem.com, THS!
2010/01/18回复
melissa88168667楼一口气看完了,学习了很多。之前觉得学位也不是大事,但在MW里看多了就觉得学位的重要.现在又把我带回理性中了,我也觉得赞成现在的重点有点扭曲.所以学位房也不考虑了.
由于自己在投资是很外行的,现希望HONGSENWANG对我的情况给些意见.
买自住房,习惯天河,之前推荐的万豪买不起,是属于没钱一族,但你推荐的中逸名都,如果是2房或小3房会考虑.房子总价希望在6,70W左右.
工作情况,另一半在SZ,估计**回来GZ;我的情况的现在想换工作,由于行业的特殊性,如果能换到在广州的最好,如果不行也可能会在珠三角.暂时无小孩.
所以就算是现在买了也暂时不住,应该会出租,估计2,3年后再入住.
请HONGSNEWANG 推荐一下,谢谢
由于自己在投资是很外行的,现希望HONGSENWANG对我的情况给些意见.
买自住房,习惯天河,之前推荐的万豪买不起,是属于没钱一族,但你推荐的中逸名都,如果是2房或小3房会考虑.房子总价希望在6,70W左右.
工作情况,另一半在SZ,估计**回来GZ;我的情况的现在想换工作,由于行业的特殊性,如果能换到在广州的最好,如果不行也可能会在珠三角.暂时无小孩.
所以就算是现在买了也暂时不住,应该会出租,估计2,3年后再入住.
请HONGSNEWANG 推荐一下,谢谢
2010/01/18回复
别克车668楼很想看看这篇文章，能否发来？谢谢（50149470@qq.COM)
2010/01/18回复
anxiangrugu669楼建议各位不是个别刚需的筒子不妨再等等.看样子，春节前后绝无上涨的可能.
今天接到一位朋友转述的其在银行高层的朋友的话.加息已是铁板钉钉的事，估计在2--3月回出来;
信贷政策的调整，要比起一般的税收政策，打击大得多.另这是H兄曾推荐过的帖子的贴主的原话，广州地产业高层人事
要买的,不要着急入市,春节前后形势会证实我前几月讲的
春节前kfs应会想尽办法开始走货,这次调控不会再有次贷危机被迫
放水拉经济,救了kfs,物业税这把剑离得不远了,可以预期,楼市重
回正常运行轨道,为时不会太久.
不过还是那句话,要自住刚需的,10%调整可以入手了.投资的一定要再缓缓，不如等物业税尘埃落定了以后再说.
今天接到一位朋友转述的其在银行高层的朋友的话.加息已是铁板钉钉的事，估计在2--3月回出来;
信贷政策的调整，要比起一般的税收政策，打击大得多.另这是H兄曾推荐过的帖子的贴主的原话，广州地产业高层人事
| [size=-1]作者：潇洒的晚风 回复日期：2010-01-12 22:39:36 |
| [size=-1] 作者：潇洒的晚风 回复日期：2010-01-12 22:43:38 |
放水拉经济,救了kfs,物业税这把剑离得不远了,可以预期,楼市重
回正常运行轨道,为时不会太久.
不过还是那句话,要自住刚需的,10%调整可以入手了.投资的一定要再缓缓，不如等物业税尘埃落定了以后再说.
2010/01/18回复
anxiangrugu670楼anxiangrugu:
建议各位不是个别刚需的筒子不妨再等等.看样子，春节前后绝无上涨的可能. 今天接到一位朋友转述的其在银行高层的朋友的话.加息已是铁板钉钉的事，估计在2--3月回出来; 信贷政策的调整，要比起一般的税收政策，打击大得多.另这是H兄曾推荐过的帖子的贴主的原话，广州地产业高层人事 [size=-1]作者：潇洒的晚风 回复日期：2010-01-12 22:39:36 要买的,不要着急入市,春节前后形势会证实我前几月讲的[size=-1]作者：潇洒的晚风 回复日期：2010-01-12 22:43:38 春节前kfs应会想尽办法开始走货,这次调控不会再有次贷危机被迫 放水拉经济,救了kfs,物业税这把剑离得不远了,可以预期,楼市重 回正常运行轨道,为时不会太久. 不过还是那句话,要自住刚需的,10%调整可以入手了.投资的一定要再缓缓，不如等物业税尘埃落定了以后再说.
查看原文“不过还是那句话,要自住刚需的,10%调整可以入手了.投资的一定要再缓缓，不如等物业税尘埃落定后再说”
备注一下，这是我说的话，非“潇洒的晚风”
备注一下，这是我说的话，非“潇洒的晚风”
2010/01/18回复
anxiangrugu671楼melissa88168:
一口气看完了,学习了很多。之前觉得学位也不是大事,但在MW里看多了就觉得学位的重要.现在又把我带回理性中了,我也觉得赞成现在的重点有点扭曲.所以学位房也不考虑了.由于自己在投资是很外行的,现希望HONGSENWANG对我的情况给些意见.买自住房,习惯天河,之前推荐的万豪买不起,是属于没钱一族,但你推荐的中逸名都,如果是2房或小3房会考虑.房子总价希望在6,70W左右.工作情况,另一半在SZ,估计**回来GZ;我的情况的现在想换工作,由于行业的特殊性,如果能换到在广州的最好,如果不行也可能会在珠三角.暂时无小孩.所以就算是现在买了也暂时不住,应该会出租,估计2,3年后再入住.请HONGSNEWANG 推荐一下,谢谢
查看原文 我个人建议，你这种不是刚需的，完全没必要赶在这个时间买。
一方面现在明显不是好时机，二是你们小两口工作尚未确定，何苦操心那么久远的事.
有点闲钱不如拿去投资或者存定期的好，这个时候正是收入上升期，何苦这么早就当上房奴？
一方面现在明显不是好时机，二是你们小两口工作尚未确定，何苦操心那么久远的事.
有点闲钱不如拿去投资或者存定期的好，这个时候正是收入上升期，何苦这么早就当上房奴？
2010/01/18回复
anxiangrugu672楼常去天涯房观的人应该对“斯巴鲁777”这个ID有印象，此人以前一直是铁杆多军，唱多唱了好多年，事实也证明他大部分预测是正确的。
此人自09年11月开始唱空地产，标志性的帖子为“10年黄金楼市，终结就在眼前”，各位有兴趣的可以去看看.
我自己已决定讲准备首付的几十万存款由通知存款转为3个月定期，看看再说. 现在我看上的小区的租售比回报只有3个点，虽说位置好，可是也透支的太厉害了，虽说自住买房不为投机，可是也是咱们的血汗钱来着的.
记得07年别人炒股，6000点入的人最多，我觉得风险很高没有买，后来跌倒4000点入，结果又跌倒1600.自住买房，不要指望到1600点买，那是等不到的.但是也不要买在阶段性的6000点上.
此人自09年11月开始唱空地产，标志性的帖子为“10年黄金楼市，终结就在眼前”，各位有兴趣的可以去看看.
我自己已决定讲准备首付的几十万存款由通知存款转为3个月定期，看看再说. 现在我看上的小区的租售比回报只有3个点，虽说位置好，可是也透支的太厉害了，虽说自住买房不为投机，可是也是咱们的血汗钱来着的.
记得07年别人炒股，6000点入的人最多，我觉得风险很高没有买，后来跌倒4000点入，结果又跌倒1600.自住买房，不要指望到1600点买，那是等不到的.但是也不要买在阶段性的6000点上.
2010/01/18回复
tianyangmama673楼也来向H大哥请教，
一般楼梯楼，最佳楼层的3、4楼比顶层的9楼贵多少为合理？
一般楼梯楼，最佳楼层的3、4楼比顶层的9楼贵多少为合理？
2010/01/18回复
melissa88168674楼anxiangrugu:
我个人建议，你这种不是刚需的，完全没必要赶在这个时间买。 一方面现在明显不是好时机，二是你们小两口工作尚未确定，何苦操心那么久远的事. 有点闲钱不如拿去投资或者存定期的好，这个时候正是收入上升期，何苦这么早就当上房奴？
查看原文谢谢anxiangrugu,当然我现在也是在观望中...闲钱是没有了,首期也是家人支持的,因为感觉房价要跌也不会跌太多,最终房子都是升值的,所以现在既然想要房子安家,如果有合适的,也想出手了.反正现在不住也可以收了租,以租代供吧.
2010/01/18回复
anxiangrugu675楼现在跟股市6000点有点像，连卖菜的阿姨都觉得房价不会跌，只会一直涨，要买房投资.只涨不跌的商品，历史上还从没见过.
2010/01/18回复
anxiangrugu676楼melissa88168:
谢谢anxiangrugu,当然我现在也是在观望中...闲钱是没有了,首期也是家人支持的,因为感觉房价要跌也不会跌太多,最终房子都是升值的,所以现在既然想要房子安家,如果有合适的,也想出手了.反正现在不住也可以收了租,以租代供吧.
查看原文 首付都要家人出，那就更没必要赶在这个时候了，老人年龄也大了，让他们多留点钱在手里不是更踏实点吗？
现在买房收租，收益还比不过存银行利息，你还要付出税费，中介费，贷款利息........
当然，如果你愿意自己掏腰包补贴租客，那别人是没什么意见的：）
一点看法，仅供参考。
现在买房收租，收益还比不过存银行利息，你还要付出税费，中介费，贷款利息........
当然，如果你愿意自己掏腰包补贴租客，那别人是没什么意见的：）
一点看法，仅供参考。
2010/01/18回复
melissa88168677楼所以现在也很矛盾~~估计下个低潮是在2,3年后,但是怎么便宜也便宜不到09年5月前的价格..估计最差也就差不多...
既然是自住,感觉还是早下手好~~..
自己对这些也是这半年才开始留意,所以还是想来多听听这里高手们的意见.集思广益嘛..
既然是自住,感觉还是早下手好~~..
自己对这些也是这半年才开始留意,所以还是想来多听听这里高手们的意见.集思广益嘛..
2010/01/18回复
anxiangrugu678楼:
10年内上15000点应该差不多，除非中国遇上大的变故，发生战争等等，以目前的形势.关键有多少人能守得住10年？大部分人也就是短炒炒而已，结果赔的更惨！
说珠江新城10年均价升到4万每方，我觉得还是很有可能的.问题是，你是3万买等升到4万，还是2万买的？
99年就有人9000多买天誉花园，多少年才回本？现在天誉99年的一期才14000多。
我老公同事07年12月最高点买了富力院士庭，当时新盘卖16000，去年低点跌倒10000，现时也才14000，也就是说，07年最高点买了的，现在还没解套呢！估计得等到珠江新城4万多时才能算解套，呵呵.
星汇园也一样，现在也没升回07年的最高点
加息周期估计要开始了，大家不妨再等等，别指望买在最低点，也别买在最高点。
说珠江新城10年均价升到4万每方，我觉得还是很有可能的.问题是，你是3万买等升到4万，还是2万买的？
99年就有人9000多买天誉花园，多少年才回本？现在天誉99年的一期才14000多。
我老公同事07年12月最高点买了富力院士庭，当时新盘卖16000，去年低点跌倒10000，现时也才14000，也就是说，07年最高点买了的，现在还没解套呢！估计得等到珠江新城4万多时才能算解套，呵呵.
星汇园也一样，现在也没升回07年的最高点
加息周期估计要开始了，大家不妨再等等，别指望买在最低点，也别买在最高点。
2010/01/18回复
anxiangrugu679楼melissa88168:
所以现在也很矛盾~~估计下个低潮是在2,3年后,但是怎么便宜也便宜不到09年5月前的价格..估计最差也就差不多...既然是自住,感觉还是早下手好~~..自己对这些也是这半年才开始留意,所以还是想来多听听这里高手们的意见.集思广益嘛..
查看原文 你们的情况，房子总价又不高，等个半年什么的，手里钱多点，就算房价不降，起码买房时手头多点装修资金.
2010/01/18回复
melissa88168680楼确实你说的也是,不要指望最低点买,但也比在最高点买
现在想留意二手的,一是想可以不用自己怎么装修的就可以入住的,或是一些房东急着放的,价格也是比较好的状态下出手.实在没有合适的,我也不想急着出手.
就象你说的,龙洞的愉翠.我有个朋友五一出手,才8000这样.我也确实觉得他就值得这个价.所以现阶段一手是不考虑的.
所以也就来这里希望你们给个参考.哪里的楼比较值得买
因为我也很赞成HONGSENWANG 说的,买到好的地段,即使降,也没有降那么大的幅度.
现在想留意二手的,一是想可以不用自己怎么装修的就可以入住的,或是一些房东急着放的,价格也是比较好的状态下出手.实在没有合适的,我也不想急着出手.
就象你说的,龙洞的愉翠.我有个朋友五一出手,才8000这样.我也确实觉得他就值得这个价.所以现阶段一手是不考虑的.
所以也就来这里希望你们给个参考.哪里的楼比较值得买
因为我也很赞成HONGSENWANG 说的,买到好的地段,即使降,也没有降那么大的幅度.
2010/01/18回复
