--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]

诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的，但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了，基本在单位或公司都算是中坚力量，但相比MM和房价的增速，还是远不可及。。从这个角度讲，可能打工不如创业？但以现在的创业环境，小企业我觉得是举步维艰啊。。。

感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言，有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐，大家都是抱着学习交流的心态进来，相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题，觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵（褒义哈），见识也较多较广，眼光会比同龄人开阔，有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会，我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境，国家的制度，政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异，以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情，但这些年在社会上看到的各种事实告诉我，即使是付出，也是必须要有方向性，有一定的投机性的，否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐，远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市，为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多，我只想说，在中国这个社会，自身增值当然很重要，但抓住机会，及时跟上队伍更重要，以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年，当年我所处的行业也是创造了无数神话，但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候，但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的，技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固，留给普通老百姓的空间可能会越来越小，，我等目前面临的，不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路，H姐属于其中的佼佼者，但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点，但目前看来，我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。

真的有辐射的话，珠江新城首当其冲。放心吧，广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。

建议各位不是个别刚需的筒子不妨再等等.看样子，春节前后绝无上涨的可能.
  今天接到一位朋友转述的其在银行高层的朋友的话.加息已是铁板钉钉的事，估计在2--3月回出来;
  信贷政策的调整，要比起一般的税收政策，打击大得多.另这是H兄曾推荐过的帖子的贴主的原话，广州地产业高层人事
  

[size=-1]作者：潇洒的晚风　回复日期：2010-01-12　22:39:36

　　要买的,不要着急入市,春节前后形势会证实我前几月讲的

[size=-1] 作者：潇洒的晚风　回复日期：2010-01-12　22:43:38

　　春节前kfs应会想尽办法开始走货,这次调控不会再有次贷危机被迫
　　
　　放水拉经济,救了kfs,物业税这把剑离得不远了,可以预期,楼市重
　　
　　回正常运行轨道,为时不会太久.

   不过还是那句话,要自住刚需的,10%调整可以入手了.投资的一定要再缓缓，不如等物业税尘埃落定了以后再说.

“不过还是那句话,要自住刚需的,10%调整可以入手了.投资的一定要再缓缓，不如等物业税尘埃落定后再说”
  备注一下，这是我说的话，非“潇洒的晚风”

   我个人建议，你这种不是刚需的，完全没必要赶在这个时间买。
一方面现在明显不是好时机，二是你们小两口工作尚未确定，何苦操心那么久远的事.
  有点闲钱不如拿去投资或者存定期的好，这个时候正是收入上升期，何苦这么早就当上房奴？

常去天涯房观的人应该对“斯巴鲁777”这个ID有印象，此人以前一直是铁杆多军，唱多唱了好多年，事实也证明他大部分预测是正确的。

   此人自09年11月开始唱空地产，标志性的帖子为“10年黄金楼市，终结就在眼前”，各位有兴趣的可以去看看.

   我自己已决定讲准备首付的几十万存款由通知存款转为3个月定期，看看再说. 现在我看上的小区的租售比回报只有3个点，虽说位置好，可是也透支的太厉害了，虽说自住买房不为投机，可是也是咱们的血汗钱来着的.
   记得07年别人炒股，6000点入的人最多，我觉得风险很高没有买，后来跌倒4000点入，结果又跌倒1600.自住买房，不要指望到1600点买，那是等不到的.但是也不要买在阶段性的6000点上.

也来向H大哥请教，
一般楼梯楼，最佳楼层的3、4楼比顶层的9楼贵多少为合理？

谢谢anxiangrugu,当然我现在也是在观望中...闲钱是没有了,首期也是家人支持的,因为感觉房价要跌也不会跌太多,最终房子都是升值的,所以现在既然想要房子安家,如果有合适的,也想出手了.反正现在不住也可以收了租,以租代供吧.

现在跟股市6000点有点像，连卖菜的阿姨都觉得房价不会跌，只会一直涨，要买房投资.只涨不跌的商品，历史上还从没见过.

   首付都要家人出，那就更没必要赶在这个时候了，老人年龄也大了，让他们多留点钱在手里不是更踏实点吗？
   现在买房收租，收益还比不过存银行利息，你还要付出税费，中介费，贷款利息........
   当然，如果你愿意自己掏腰包补贴租客，那别人是没什么意见的：）
  一点看法，仅供参考。

所以现在也很矛盾~~估计下个低潮是在2,3年后,但是怎么便宜也便宜不到09年5月前的价格..估计最差也就差不多...
既然是自住,感觉还是早下手好~~..
自己对这些也是这半年才开始留意,所以还是想来多听听这里高手们的意见.集思广益嘛..

  10年内上15000点应该差不多，除非中国遇上大的变故，发生战争等等，以目前的形势.关键有多少人能守得住10年？大部分人也就是短炒炒而已，结果赔的更惨！
   说珠江新城10年均价升到4万每方，我觉得还是很有可能的.问题是，你是3万买等升到4万，还是2万买的？
   99年就有人9000多买天誉花园，多少年才回本？现在天誉99年的一期才14000多。
   我老公同事07年12月最高点买了富力院士庭，当时新盘卖16000，去年低点跌倒10000，现时也才14000，也就是说，07年最高点买了的，现在还没解套呢！估计得等到珠江新城4万多时才能算解套，呵呵.
   星汇园也一样，现在也没升回07年的最高点
  加息周期估计要开始了，大家不妨再等等，别指望买在最低点，也别买在最高点。

  你们的情况，房子总价又不高，等个半年什么的，手里钱多点，就算房价不降，起码买房时手头多点装修资金.

确实你说的也是,不要指望最低点买,但也比在最高点买
现在想留意二手的,一是想可以不用自己怎么装修的就可以入住的,或是一些房东急着放的,价格也是比较好的状态下出手.实在没有合适的,我也不想急着出手.
就象你说的,龙洞的愉翠.我有个朋友五一出手,才8000这样.我也确实觉得他就值得这个价.所以现阶段一手是不考虑的.
所以也就来这里希望你们给个参考.哪里的楼比较值得买
因为我也很赞成HONGSENWANG 说的,买到好的地段,即使降,也没有降那么大的幅度.

   赞同你的刚需不要等地点的言论，不过我想一个10%左右的跌幅，年中可能看得到.大家都不是有钱人，能省10万20万的也不是小数目.
   再一个，建议现在买房的一定要作好加息准备，不要按现实利率算，不说多的，看看07年最高点时的利率，到时是否负担的起？
   我们目前想买的房子，如果跌下来的话，就是在我们目前年收入的5倍以内，就是加息到最高点时，月供仍然不超过我们目前收入的30%,我觉得这样就是一个相对的安全线.
   现时利率是绝对低点，以后只会升不会降，要作好心理准备.

贷款利率增加大概2个点左右时，月供负担会上升20%--30%

     去年若不是金融危机政府出手救市，房价很明显会跌倒更低点。大家都没想到政府会大放水救楼市股市。
    10年绝无再大放水的可能。

是的。如果你要过两年再入住的话，不如等物业税出来再看情况。

我个人觉得楼梯楼最佳是1楼（底楼的意思）。在我老家那个小城市底楼是最受欢迎的，尤其是老年人。

对楼梯楼来说，低楼层肯定比高楼层贵，贵多少我还没有研究过。

不过，计算的思路可以这样：广州楼梯楼加装电梯，9楼住户比3或4楼住户应该多出的钱就是3或4楼应该比9楼贵多少的具体数字。

这个数字是经过不同楼层的住户们反复争吵、商量、博弈后的结果，代表了市场认可的不同楼层的差价。

[ 本帖最后由 hongsenwang 于 2010-1-19 00:05 编辑 ]

每天来学习。
我也在看楼梯楼，但是我觉得太低的话会有反水的情况吧！这个是听我们的同事说的，不知道是不是所以的楼梯楼都会出现这种情况

谢谢以上各位的意见,
因为我住过一楼,我也觉得1楼比较潮湿,在广东不太适合找一楼的房子..觉得3,4层是比较好的选择.