现在75w买不到侨林苑了吧？

一般控制在50平方以下，只要地段好，20多方也是可以的。一房或一房一厅。广州的一流地段：步行10分钟内到达珠江新城西塔的路段；步行10分钟内到达天河北中信广场的地段；步行10分钟内到达粤海天河城大厦（即天河城东塔写字楼）的路段。在同等条件下（我也不知道点解，或许是风水吧），西塔以西好于西塔以东，中信以东好于中信以西。“好于”是指出租地更快、租金更高。我出租那三套离那些核心建筑分别是：1分钟步行、3分钟步行和10分钟步行。租客都是外企高级白领，最贵那套租给了一个老外总经理。这些人付租金很爽快，也有支付高租金的实力，而且很讲信用，还不会糟蹋你的房子。如要长期从出租中收益，还是要选高端写字楼和外来人口密集的地方。有的地方商业发达，底蕴深厚，但由于其构成人口大多是广州原住民（这些人是没有多少租赁需求的），那里的房子一是不太好租，二是租不上价。越秀、荔湾的中心区域就是如此：地方是好地方，但并不符合我对一流地段的定义。

一般控制在50平方以下，只要地段好，20多方也是可以的。一房或一房一厅。广州的一流地段：步行10分钟内到达珠江新城西塔的路段；步行10分钟内到达天河北中信广场的地段；步行10分钟内到达粤海天河城大厦（即天河城东塔写字楼）的路段。在同等条件下（我也不知道点解，或许是风水吧），西塔以西好于西塔以东，中信以东好于中信以西。“好于”是指出租地更快、租金更高。我出租那三套离那些核心建筑分别是：1分钟步行、3分钟步行和10分钟步行。租客都是外企高级白领，最贵那套租给了一个老外总经理。这些人付租金很爽快，也有支付高租金的实力，而且很讲信用，还不会糟蹋你的房子。如要长期从出租中收益，还是要选高端写字楼和外来人口密集的地方。有的地方商业发达，底蕴深厚，但由于其构成人口大多是广州原住民（这些人是没有多少租赁需求的），那里的房子一是不太好租，二是租不上价。越秀、荔湾的中心区域就是如此：地方是好地方，但并不符合我对一流地段的定义。

多谢你的不吝赐教 但按你说的一流地段不多啊现在投资50方以下的得多少米啊?只是好奇买不起啊

引用:原帖由 特特妈妈 于 2009-11-11 00:03 发表 hongsenwang很有投资眼光，懂宏观经济学，分析目前的楼市值得借鉴。我目前比较困惑，家住天河北，家里两套房都没有省重点小学学位，在比较2个投资方案，（1）花75万在天河北买全装修的学位房一房一厅（乔林苑3期 ... 如果必须在以上二者中选的话，应该没有必要犹豫了吧，肯定选（1）侨林苑。那个楼盘好像价格蛮坚挺的。现在是1.6万—1.8万每平方。75万应该已包含房价、中介费、税费。谢谢hongsenwang的建议！我也不一定是要买侨林苑，只是现在比较想要华阳小学的学位，有华阳小学学位的房子中，就这个楼盘新一点、高端一点，选择余地太小。或者还有什么好建议?谢谢！

我不是炒房的，我只买不卖。当然，是以合理的价格去买。买那些一流地段的小户型次新房。其实，我并不关心这些房产的涨跌（因为我从来不卖），我关心的是租金收益。有朋友关心我投进去了多少钱，请给我留点隐私吧。不过可以告诉你的是，都是些日积月累的闲钱。目前确实找不到收益6%以上的房子，甚至连5%到很难达到。怎么办？存银行！确保本金安全。现在将现金放在银行不做任何投资我相信至少不是最坏的选择。6%的收益率什么时候再出现呢?在央行加息加到那些不要命的炒房者想跳楼的时候，在物业税出台引发恐慌性抛售的时候，租售比合理的东东就会出现了。我估计明年年中（6月份左右，甚至再早一点），中国会走上加息通道。至于物业税，1到2年内应该推出，不过刚开始税率不会太高，1%以下吧。以上只是吃饱了没事干在网络上放的一家之言，胡乱预测，大家千万不可当真！

向hongsenwang请教：目前买了租金收益率3％的房子，可不可以预期以后通货膨胀，工资上涨，租金也随着上涨，就可以到达6％呢。上海租金回报率只有1－2％，还能坚持这么长时间，会不会说明6％在很长一段时间内只是比较理想的状态呢。在总价一样时有两种的情况：一种是楼龄新但租金回报率低，另一种是楼龄旧租金回报率高。那投资时能单单只看投资回报率，选第二种吗？

不难。多关心一下宏观经济，尤其要关注一下央行利率政策和国家的货币政策。平时多读一些财经方面的文章。多思考、多琢磨，不要人云亦云，形成自己的投资风格。在微观层面，紧盯广州市的一些热点区域（珠江新城、体育中心、天河北），只要年租金收益超过6%，大胆进货！

请教H兄，其实有时我也挺困惑的。广州的租赁整体市价一直不高，和房价没得比，就因为供大与求。就算一年有6%的收益，那等上25年才回本，25年后的才是你赚到的钱。为何不现在卖了，马上就赚到25年的租金岂不是更好？况且，现在房屋建筑质量这么差，能不能挨30年都成问题，也许30年后楼都变危楼了，或被拆，或再也租不到现在的价钱，岂不是赚不到钱了？比如一个房子，现在租价3000/月，市价90万，当年买进价34万。与当年进价比租金收益10.58%，可与现在市价比只4%。就算这房子从无空置率，也要租25年，才得到现在的市价。何不如现在就卖了，拿着90万现金，何用等到25年后呢？25年后房子都老了，间中你也不可能不翻新几回，至少也花个几万块吧，不然你就得不到这个租价。就算拿回当时的进价，也要出租9年多。。。如此到底是租好还是卖好？？

一般控制在50平方以下，只要地段好，20多方也是可以的。一房或一房一厅。广州的一流地段：步行10分钟内到达珠江新城西塔的路段；步行10分钟内到达天河北中信广场的地段；步行10分钟内到达粤海天河城大厦（即天河城东塔写字楼）的路段。在同等条件下（我也不知道点解，或许是风水吧），西塔以西好于西塔以东，中信以东好于中信以西。“好于”是指出租地更快、租金更高。我出租那三套离那些核心建筑分别是：1分钟步行、3分钟步行和10分钟步行。租客都是外企高级白领，最贵那套租给了一个老外总经理。这些人付租金很爽快，也有支付高租金的实力，而且很讲信用，还不会糟蹋你的房子。如要长期从出租中收益，还是要选高端写字楼和外来人口密集的地方。有的地方商业发达，底蕴深厚，但由于其构成人口大多是广州原住民（这些人是没有多少租赁需求的），那里的房子一是不太好租，二是租不上价。越秀、荔湾的中心区域就是如此：地方是好地方，但并不符合我对一流地段的定义。

学习了~请多多开贴！ 请问LZ看的是哪些财经类的报刊书籍呀?[ 本帖最后由 生在夏天 于 2009-11-11 17:24 编辑 ]