谢谢H兄！不是炒，首先翻来覆去，快进快出才是炒，我寻找的只是一种投资途径或者说方法，毕竟还没有沁到养尊处优的日子里去。和您一样，我同样对自己买过的房子有种依恋，毕竟也是自己精挑细选出来的，这也是迟迟不想脱手的原因。但我手头的房子毕竟不是古董，不知时间是否能沉淀出它的价值，如没有市场来定夺又谈何价值呢？所以我们老百姓注定是当不成收藏家的。

[ 本帖最后由 秋日的成都 于 2010-2-26 21:41 编辑 ]

其实，你要收藏的不是房子，是土地。

土地不折旧的。

非常有意思的贴子，我跟了很久。
也有问题要请教H兄。
我的情况：1、深圳南山区有1套房子，02年时买的，70平米。现售价在110万左右，租金：2600元/月，位置位于将来的“深港合作区，也是未来的深圳CBD区域。
2、广州番禺钟村锦锈生态园，新火车站概念，110平米，现售价：90万左右，租金：1600元/月。
3、广州番禺雅居乐花园，环境很好，150平米，现售价：180万-190万左右。自住，租金水平估计在3500-4000元左右。此套房尚有20余万贷款未还清，前两套己还清贷款。
4、天河区高塘石工业区（近萝岗科学城）有一幢自建楼，4层半，现出租，非村民，前些年买地而建，故此楼无证，无法售出。
5、帽峰山森林公园处正自建小洋房，准备日后养老，还可发展“农家乐”餐饮旅游业。
我近期的打算是：卖掉前三套物业，估计可套现400余万。计划在天河买一套学位房。余钱用来投资更有投资价值的楼市。比如番禺的天安节能科技园写字楼，现售价不过6500元/方左右，或者稍偏远的楼市等升值潜力更大的物业。个人总以为，中国目前楼价与老百姓收入相比，实在太高了，况且从近期政府频繁的动作可见政府要调整楼市的决心。
H兄，以为如何？静候指教。谢谢！

同意卖掉1、2、3，但卖了之后的决策不敢苟同。

真有米，羡慕

天安节能科技园我也知道，请问租金一个月多少钱？好租吗，现在入住率应该不高吧?

入住率确实不高,租金水平大概在25-30元/平米(毛坯),带装修可能会稍高些.我主要看重的是其未来的增值前景.6500元/方的售价,比住宅低很多,而其租金水平比住宅高很多.天安所处的位置在未来的万博商圈,随着南站的建成使用,,我相信其升值空间还是蛮大的.
一点拙见,勿见笑.

那么,对于卖了之后中的决策,H兄有何高见?总不能持着几百万现金存银行吧?像我等老百姓,辛苦血汗钱,投资渠道又知之甚少,也成不了气候.所知也就是楼市投资最保险了.
还是静候指教!

也是呀，现在番禺的环境和交通比科学城好多了，确实是个选择。

H兄真的有自己独特的见解！！！
我想帮我亲戚问问，我亲戚在滨江东有一套三房的住宅，二线的江景，一直租不起价，大概就2300左右，包装修包所有家私家电，但是中介整天喊卖房，房子从前两年116万到现在可以卖差不多150万了，因为那边靠近电视塔，还有大使馆。。。是不是放在那里更好呢？以后还会升值？

如果按租赁的回报率确实很低，卖了放银行定期收益还要高很多，但是又考虑以后房价的上涨，想听听你的见解。谢谢

现在最好的决策还就是存银行。当然，不是叫你存一辈子。

听中介的。150万。卖了。赶紧地。

为啥?房价要降了吗?

不是。是因为你那套差不多到顶了。

你卖了可以去天河北，即便是以目前的高价位，买两套各租2300的房子，一共收入4600元每月。

比如，150万可以买两套侨林苑最小的单位，月租两千多元一套。

H兄，现在中怡2万一方的单房，值不值得投资？贷款几成？贷多少年划算？谢谢指教！

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如果按照H兄的计算方法的话，2300*11/0.06=421666是比较合理的价位，但刚上网看了一下，侨林苑小单位的房动辄都要六七十万哦。

值不值看回报率。

贷几成、贷多久，取决于你家庭财务状况（总债务不要超过总资产的20%，每月还款不超过每月收入的20%）。

那里的房租动辄都要两、三千哦。

我不是说侨林苑的价格合理，我的意思是侨林苑比你现在那套有价值多了。

我最近也有打算要买天河北的房子,看中华阳小学的学位房.H兄有没有什么好的推荐?谢啦!

学习了。