--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]

诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的，但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了，基本在单位或公司都算是中坚力量，但相比MM和房价的增速，还是远不可及。。从这个角度讲，可能打工不如创业？但以现在的创业环境，小企业我觉得是举步维艰啊。。。

感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言，有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐，大家都是抱着学习交流的心态进来，相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题，觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵（褒义哈），见识也较多较广，眼光会比同龄人开阔，有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会，我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境，国家的制度，政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异，以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情，但这些年在社会上看到的各种事实告诉我，即使是付出，也是必须要有方向性，有一定的投机性的，否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐，远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市，为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多，我只想说，在中国这个社会，自身增值当然很重要，但抓住机会，及时跟上队伍更重要，以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年，当年我所处的行业也是创造了无数神话，但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候，但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的，技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固，留给普通老百姓的空间可能会越来越小，，我等目前面临的，不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路，H姐属于其中的佼佼者，但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点，但目前看来，我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。

真的有辐射的话，珠江新城首当其冲。放心吧，广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。

天安节能科技园我也知道，请问租金一个月多少钱？好租吗，现在入住率应该不高吧?

入住率确实不高,租金水平大概在25-30元/平米(毛坯),带装修可能会稍高些.我主要看重的是其未来的增值前景.6500元/方的售价,比住宅低很多,而其租金水平比住宅高很多.天安所处的位置在未来的万博商圈,随着南站的建成使用,,我相信其升值空间还是蛮大的.
一点拙见,勿见笑.

那么,对于卖了之后中的决策,H兄有何高见?总不能持着几百万现金存银行吧?像我等老百姓,辛苦血汗钱,投资渠道又知之甚少,也成不了气候.所知也就是楼市投资最保险了.
还是静候指教!

也是呀，现在番禺的环境和交通比科学城好多了，确实是个选择。

H兄真的有自己独特的见解！！！
我想帮我亲戚问问，我亲戚在滨江东有一套三房的住宅，二线的江景，一直租不起价，大概就2300左右，包装修包所有家私家电，但是中介整天喊卖房，房子从前两年116万到现在可以卖差不多150万了，因为那边靠近电视塔，还有大使馆。。。是不是放在那里更好呢？以后还会升值？

如果按租赁的回报率确实很低，卖了放银行定期收益还要高很多，但是又考虑以后房价的上涨，想听听你的见解。谢谢

现在最好的决策还就是存银行。当然，不是叫你存一辈子。

听中介的。150万。卖了。赶紧地。

为啥?房价要降了吗?

不是。是因为你那套差不多到顶了。

你卖了可以去天河北，即便是以目前的高价位，买两套各租2300的房子，一共收入4600元每月。

比如，150万可以买两套侨林苑最小的单位，月租两千多元一套。

H兄，现在中怡2万一方的单房，值不值得投资？贷款几成？贷多少年划算？谢谢指教！

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如果按照H兄的计算方法的话，2300*11/0.06=421666是比较合理的价位，但刚上网看了一下，侨林苑小单位的房动辄都要六七十万哦。

值不值看回报率。

贷几成、贷多久，取决于你家庭财务状况（总债务不要超过总资产的20%，每月还款不超过每月收入的20%）。

那里的房租动辄都要两、三千哦。

我不是说侨林苑的价格合理，我的意思是侨林苑比你现在那套有价值多了。

我最近也有打算要买天河北的房子,看中华阳小学的学位房.H兄有没有什么好的推荐?谢啦!

学习了。

这个中介比我更清楚。他们那儿有具体的房源。我只讨论思路。

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想请教下各位高手:
1.我有套番禹广碧的房子,租金不高,想卖掉,但9月会通地铁,卖价可能会高点,但9月后楼价会否下降?现在卖还是通了地铁再卖呢?
2.也有两套在东圃附近的宅基地房,听说要拆迁,不知是否有保障?它们的村民有想我卖,价格也不错,那里很好出租的,是持有还是卖掉?
我另有地方住的.请各位给点意见.

现在赚了的钱以后孩子那代还是要还回去的