我就是今年买的，收益率6%！而且我算收益率是按最保守的方式算的：租金收益一年只算11个月，因为你总是要支付半月租金给中介（假设租客每年一换），剩下的半月你要储备起来作为房子、家电、家具等的维护费用。至于购房费用，我把房价、中介费、税费、甚至购房期间的交通费和吃饭的费用都算进去了。有细心的朋友可能要问：“你房子的空置期不算进去吗？”  我的回答：“这就是为什么要买黄金地段的黄金户型的原因。我的那些物业由于地段太好了，基本都是早上放出去，当天晚上就去签合同了。”就是这样苛刻的计算，我今年购入那套物业的回报率也有6%。实收！租客付租赁税。世界上不缺回报率达到6%的物业，缺的是发现那套物业的眼睛和等待那套物业的耐心。开个玩笑，呵呵。

1. 总价90万，租金才2600，如果他认为升值潜力好，可以暂时保留，自住。2. 花三百多万买学位房不太明智。我宁愿花择校费。再说，现在不是入市的好时机。我手里的4套房有3套都带省一级学位，但我觉得没必要一定要让小孩上一个省一级学校。原因是班主任老师的人品比学校的级别重要的多。你肯定省一级的老师人品要好一些吗？在我看来，各学校为了升级到省一级无不用尽手腕，其学校领导更加世故圆滑，离人的本性也愈加遥远。这种环境下的老师也多少有些变态。 如果你朋友非要省一级不可，那买套尽可能小的房吧，就算跌了也亏不到哪里去。自己住那套02年买的小三房，把户口迁到学位房去。同时，把学位房出租。关于小孩教育，我们两公婆胸无大志。只希望其遇到一个善良的班主任，长大后身心健康。日后即便去麦当劳或肯德基做服务员也无所谓。当然，我们会从小灌输理财观念，让小孩把我们的收租事业继续下去，做一个快快乐乐的普通人。

1. 总价90万，租金才2600，如果他认为升值潜力好，可以暂时保留，自住。2. 花三百多万买学位房不太明智。我宁愿花择校费。再说，现在不是入市的好时机。我手里的4套房有3套都带省一级学位，但我觉得没必要一定要让小孩上一个省一级学校。原因是班主任老师的人品比学校的级别重要的多。你肯定省一级的老师人品要好一些吗？在我看来，各学校为了升级到省一级无不用尽手腕，其学校领导更加世故圆滑，离人的本性也愈加遥远。这种环境下的老师也多少有些变态。 如果你朋友非要省一级不可，那买套尽可能小的房吧，就算跌了也亏不到哪里去。自己住那套02年买的小三房，把户口迁到学位房去。同时，把学位房出租。关于小孩教育，我们两公婆胸无大志。只希望其遇到一个善良的班主任，长大后身心健康。日后即便去麦当劳或肯德基做服务员也无所谓。当然，我们会从小灌输理财观念，让小孩把我们的收租事业继续下去，做一个快快乐乐的普通人。

我的理想就是当一名快乐而繁忙的收租婆。。。

我不是炒房的，我只买不卖。当然，是以合理的价格去买。买那些一流地段的小户型次新房。其实，我并不关心这些房产的涨跌（因为我从来不卖），我关心的是租金收益。有朋友关心我投进去了多少钱，请给我留点隐私吧。不过可以告诉你的是，都是些日积月累的闲钱。目前确实找不到收益6%以上的房子，甚至连5%到很难达到。怎么办？存银行！确保本金安全。现在将现金放在银行不做任何投资我相信至少不是最坏的选择。6%的收益率什么时候再出现呢?在央行加息加到那些不要命的炒房者想跳楼的时候，在物业税出台引发恐慌性抛售的时候，租售比合理的东东就会出现了。我估计明年年中（6月份左右，甚至再早一点），中国会走上加息通道。至于物业税，1到2年内应该推出，不过刚开始税率不会太高，1%以下吧。以上只是吃饱了没事干在网络上放的一家之言，胡乱预测，大家千万不可当真！

中央二台要经常看。广东人对中央台不屑一顾，但中央二台的财经节目是不错的。但要小心，要批判地看、怀疑地看。另，中国有很多民间高手，他们的光辉思想值得我们谦卑地、恭敬地学习。以下是一些链接：1. http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/134127.shtml2. http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/151749.shtml3. http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/92687.shtml4. http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/330939.shtml5. http://www.lvshizaixian.net/viewthread.php?tid=862&extra=&page=1链接1和2教你具体的操作手法；链接3、4、5让你从更高的角度去把握中国政治经济未来的走向，以做出正确的投资决策。

房价反应的是货币流动性充沛与否；租金反应的是人们的实际收入水平（支付能力）的高低。现在是流动性过剩，而支付能力没有提高。所以，不是房价跌，就是人均收入的提高，以后发生的事情必然是其中之一。租售比最终会合理的。

hongsenwang,请问您一般通过什么途径寻找合适的目标？不知道能否谈谈这方面的经验？谢谢。固定/良好的中介关系？自己锁定楼盘后再投放小纸条查找出售房源？网络?这好像很难。