--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]
诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的,但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了,基本在单位或公司都算是中坚力量,但相比MM和房价的增速,还是远不可及。。从这个角度讲,可能打工不如创业?但以现在的创业环境,小企业我觉得是举步维艰啊。。。
感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言,有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐,大家都是抱着学习交流的心态进来,相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题,觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵(褒义哈),见识也较多较广,眼光会比同龄人开阔,有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会,我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境,国家的制度,政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异,以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情,但这些年在社会上看到的各种事实告诉我,即使是付出,也是必须要有方向性,有一定的投机性的,否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐,远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市,为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多,我只想说,在中国这个社会,自身增值当然很重要,但抓住机会,及时跟上队伍更重要,以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年,当年我所处的行业也是创造了无数神话,但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候,但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的,技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固,留给普通老百姓的空间可能会越来越小,,我等目前面临的,不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路,H姐属于其中的佼佼者,但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点,但目前看来,我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。
hongsenwang:1. 总价90万,租金才2600,如果他认为升值潜力好,可以暂时保留,自住。2. 花三百多万买学位房不太明智。我宁愿花择校费。再说,现在不是入市的好时机。我手里的4套房有3套都带省一级学位,但我觉得没必要一定要让小孩上一个省一级学校。原因是班主任老师的人品比学校的级别重要的多。你肯定省一级的老师人品要好一些吗?在我看来,各学校为了升级到省一级无不用尽手腕,其学校领导更加世故圆滑,离人的本性也愈加遥远。这种环境下的老师也多少有些变态。 如果你朋友非要省一级不可,那买套尽可能小的房吧,就算跌了也亏不到哪里去。自己住那套02年买的小三房,把户口迁到学位房去。同时,把学位房出租。关于小孩教育,我们两公婆胸无大志。只希望其遇到一个善良的班主任,长大后身心健康。日后即便去麦当劳或肯德基做服务员也无所谓。当然,我们会从小灌输理财观念,让小孩把我们的收租事业继续下去,做一个快快乐乐的普通人。查看原文 在学习经济的同时兼送对子女的教育心得,我十分同意您的关点。
hongsenwang:我不是炒房的,我只买不卖。当然,是以合理的价格去买。买那些一流地段的小户型次新房。其实,我并不关心这些房产的涨跌(因为我从来不卖),我关心的是租金收益。有朋友关心我投进去了多少钱,请给我留点隐私吧。不过可以告诉你的是,都是些日积月累的闲钱。目前确实找不到收益6%以上的房子,甚至连5%到很难达到。怎么办?存银行!确保本金安全。现在将现金放在银行不做任何投资我相信至少不是最坏的选择。6%的收益率什么时候再出现呢?在央行加息加到那些不要命的炒房者想跳楼的时候,在物业税出台引发恐慌性抛售的时候,租售比合理的东东就会出现了。我估计明年年中(6月份左右,甚至再早一点),中国会走上加息通道。至于物业税,1到2年内应该推出,不过刚开始税率不会太高,1%以下吧。以上只是吃饱了没事干在网络上放的一家之言,胡乱预测,大家千万不可当真!查看原文我8月买的房子,按保守计算,收益率是:6.5%5
hongsenwang:中央二台要经常看。广东人对中央台不屑一顾,但中央二台的财经节目是不错的。但要小心,要批判地看、怀疑地看。另,中国有很多民间高手,他们的光辉思想值得我们谦卑地、恭敬地学习。以下是一些链接:1. http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/134127.shtml2. http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/151749.shtml3. http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/92687.shtml4. http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/330939.shtml5. http://www.lvshizaixian.net/viewthread.php?tid=862&extra=&page=1链接1和2教你具体的操作手法;链接3、4、5让你从更高的角度去把握中国政治经济未来的走向,以做出正确的投资决策。查看原文看了几个链接,原来你也看锐圆哥哥吹牛啊508年的时候,真担心他会被天涯的同学狂扁一顿呀
hongsenwang:房价反应的是货币流动性充沛与否;租金反应的是人们的实际收入水平(支付能力)的高低。现在是流动性过剩,而支付能力没有提高。所以,不是房价跌,就是人均收入的提高,以后发生的事情必然是其中之一。租售比最终会合理的。查看原文hongsenwang,请问您一般通过什么途径寻找合适的目标?不知道能否谈谈这方面的经验?谢谢。固定/良好的中介关系?自己锁定楼盘后再投放小纸条查找出售房源?网络?这好像很难。
丁_香:hongsenwang,请问您一般通过什么途径寻找合适的目标?不知道能否谈谈这方面的经验?谢谢。固定/良好的中介关系?自己锁定楼盘后再投放小纸条查找出售房源?网络?这好像很难。查看原文广州哪些地段的哪些楼盘租赁情况好其实大家都清楚。你需要做的只是等待,等到楼市低迷,等到没有人去买的时候,等到大家都在抛的时候,你去买上一套两套的。要充分利用中介,要尊重中介的劳动。
hongsenwang,请问您我想把自住的房卖了。天河区龙洞小区物业,159方,楼梯楼,6楼顶楼,送60平天台。一家三口加一BB住,超宽敞。没钱人,想换个好的学位房。再买新的,只够能买个90平米。自有资金20万不多。再买房只有把现在住的卖了才有,我要卖了吗?[ 本帖最后由 妞洁 于 2009-12-5 07:53 编辑 ]
妞洁:hongsenwang,请问您我想把自住的房卖了。天河区龙洞小区物业,159方,楼梯楼,6楼顶楼,送60平天台。一家三口加一BB住,超宽敞。没钱人,想换个好的学位房。再买新的,只够能买个90平米。自有资金20万不多。再买房只有把现在住的卖了才有,我要卖了吗?[ 本帖最后由 妞洁 于 2009-12-5 07:53 编辑 ]查看原文龙洞那一带的房价不了解,你多放几个中介吧,可以比较出真实价格。现在卖应该是一个比较好的时候,明后年的升幅应该不像今年这样疯狂。卖了后换成市中心繁华地段的物业是个正确的选择。正佳万豪叫价5万每平,但楼层朝向差的单位估计也就2万8起步。买得起的话那个楼盘值得投资,那个位置相当于纽约中央公园旁的公寓。选择这种楼盘里的单位,思路就和其它普通地段的楼盘不一样了。正佳万豪最好朝向的单位是西向(奇怪了吧!)。这种位置的楼盘考虑的就不是当不当夕晒、空调省不省的问题了。在广州中轴线旁的公寓考虑的是景观:夜晚,手里端着红酒,左拥东西二塔,右抱中信广场,从落地玻璃窗俯视灯火通明的广州中央公园的感觉。