完全同意你的看法。
所以,我坚持6%的租金回报,这样的物业再跌也就跌回你的买入价(这种可能性都很低。)
买房如买股一样,确实讲究一个买入点,买早买晚都不好。前景再好的东西,过早买入,只会降低资金的使用效率。如珠江新城,其实最好的买入点就是08年底和09年初。那些上世纪90年代中就开始买入珠江新城的几乎空守了15年!
这就如同女人找老公,如果你确信他潜力好,但他的潜力要在70岁以后才发挥出来,那还不如找个看得见摸得着的、现状尚可的东东。
不动产的回报率坚持6%其实就是要和银行的长期贷款利率看齐。银行长期贷款利率代表了全社会企业的平均盈利水平。如果你买的那套房的租金回报实现了企业的平均盈利水平,它再跌也跌不到哪里去。
anxiangrugu:
H兄,看来你今天一直在线,我也就顺便和你探讨一下我最近看楼的一些想法。昨天晚上朋友吃饭,都是些老80后了,谈的最多的就是房子。有个朋友收入很不错,刚买了萝岗科学城地块的房子,12000.还有朋友在看东圃和天河公园一带。再有朋友谈到龙洞的瑜翠园新盘也涨到了12000. 感觉特别像07年的股市,无论小盘股大盘股,蓝筹还是中小板,鸡犬都升天。最近听说大学城的新盘也15000了,亚运城那种不毛之地也要12000. 这就想起有次跟朋友谈起珠江新城。当时我说对珠江新城看到,原因就是在于珠江新城的位置是依托老城区的。左有越秀老城,历史悠久政治资源优厚,北有天河商圈,南有海珠,确实想不发展起来都难,只等时间,虽然现在仍然相对荒凉,但是我去过一次以后,就跟你一样,感受到了那种喷薄而出的气势。想当年天河北也是在一块块菜地,荒地里发展起来的。 但是对科学城阿,亚运城就谨慎看好了,特别是亚运城和大学城。我曾在北京呆过,有同事90年代买过亚运村,一套就是快10年。大学城就更不用说了,现在各地中小学已经有学生数量下降的趋势,大学生就业形势差,配套跟不上,大学城的未来前景我不太看好,现时15000的房价更是泡沫中的大泡沫。 还有瑜翠园,年初我跟老公曾经去看过,最低的时候大概59000,3月也就6000多。虽然背靠所谓的森林公园,但是整个龙洞包括世纪绿洲和君林天下我都不看好有成为未来豪宅盘的可能,主要就是在于周边的人文素质。之前我们去看过君林天下,望植物园的那些盘有业主都报价上去2万了。跟我说豪宅如何如何的。我只想,假使我是有钱人,别的不说,我一出门就会遇到对面大型城中村的居民,我的孩子跟他们在一起上学,我会住在那里仅仅为了望一下那片植物园吗? 现时确实有泡沫,分辨实属不易。 其实打算买中怡也是无奈中的选择。就像股市泡沫中买绩优蓝筹一样,大盘不好的时候,蓝筹一样要跌,但是好的蓝筹会有不错的分红,不考虑涨跌,对于房地产来说那就是稳定和相对较高的租金。 国内再像这么玩地产下去,万一将来有一天在经济的快速增长中,用通胀消化这泡沫,真的有可能有一天会遭遇猛烈下跌。珠江新城一样跌,而且应该会跌的很惨。我是去年6月去的东京,当时感叹国内的房价确实不低。日本人现在已经不再敢炒房产了,朋友买的那个房子,是在日本的江东区,新区,类似广州的天河北或者珠江新城,临海,规划的非常好,房子也都很新。朋友的房子是84建的,框架小高层,带电梯,楼维护的很新,距离地铁只有2分钟。房子当时建好以后4000万,在泡沫最顶点(90前后)涨到了1亿日元还多,然后就一路下跌,跌跌不休,朋友07年买的时候又只有4000万了,还是原业主花了大概300万日元好好搞了高档装修后才卖的,到了我们去的时候,又跌了,3800万。房子真是不错,走不到10分钟就到了海边,海景无限,距离繁华的银座也才5个地铁站。 不仅房子对应的日元价格不断下跌,这些年日元还在不断贬值,现时的日本人买房都特别谨慎了,轻易不愿意买,这就更加速了房子的下跌。 去东京前,我也是对买房特别热心,回来以后当时真感觉国内的房产炒过头了,没想到后面会有如此疯狂。但我觉得房子的价格现在还不是顶,以我们现在政府的意愿,城市化的进程,还有老百姓盲目跟风的热乎劲,疯狂过后可能还有更疯狂。但指望投资房子保值的人,一定要有一个心里期限,合适的时候一定要卖,长期看来,房地产未必是最保值的东西。今天跟风建起来的很多物业,2,30年以后,能够买到的大米数远远小于今天能够买到的,不仅不会有增值,保值都难,贬值却大有可能。 另外,即使在现在,在我心里还有一些相对的价值洼地的房子,非临CBD地带,其价值大家今天还没有足够的发现和认识,所以虽然现在已经涨的很高了,但是我认为其却没有多少泡沫。但是这样的房子不是用来收租的,只适合持有后转售,呵呵。我在心里等待未来会不会验证我的判断。 随便谈了一些想法。希望和H兄还有其他筒子交流。[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-4-12 13:28 编辑 ]
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