--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]

诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的，但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了，基本在单位或公司都算是中坚力量，但相比MM和房价的增速，还是远不可及。。从这个角度讲，可能打工不如创业？但以现在的创业环境，小企业我觉得是举步维艰啊。。。

感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言，有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐，大家都是抱着学习交流的心态进来，相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题，觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵（褒义哈），见识也较多较广，眼光会比同龄人开阔，有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会，我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境，国家的制度，政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异，以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情，但这些年在社会上看到的各种事实告诉我，即使是付出，也是必须要有方向性，有一定的投机性的，否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐，远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市，为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多，我只想说，在中国这个社会，自身增值当然很重要，但抓住机会，及时跟上队伍更重要，以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年，当年我所处的行业也是创造了无数神话，但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候，但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的，技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固，留给普通老百姓的空间可能会越来越小，，我等目前面临的，不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路，H姐属于其中的佼佼者，但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点，但目前看来，我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。

真的有辐射的话，珠江新城首当其冲。放心吧，广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。

同感。若干年以前，北上广三地都有机会定居，最终选择了广州，觉得这里是中国大陆最民主、最不唯上、最平等、最朴实、最包容的城市，虽然城市外观不及京沪。

     握爪。

[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-1-4 17:25 编辑 ]

每天来学习

中怡我最多看到3万每平。当然不是在今年达到。

现在买的话也不会亏。

人民日报：楼市今年趋淡 中期房价或将回调2010-01-01 10:12:37　来源: 人民网-人民日报海外版(北京)　跟贴 244 条 手机看新闻 核心提示：新一轮的楼市调控大幕已经拉开。专家表示，中央政府果断出手，这说明这次调控房地产市场的决心是很大的，未来还会有其他楼市新政出台。

人民日报海外版1月1日报道 2009年注定是载入中国房地产发展史最具典型意义的一年。仅仅一年时间，中国楼市的成交量和房价就经历了从冰点，到小阳春，再到爆发，甚至疯狂的跳跃式发展轨迹。抢购，则自然成为2009年楼市最有代表性的关键词之一。
楼市泡沫已经形成
2009年11月份全国房价仍一片涨势，上涨速度甚至超过预期。国家统计局公布的最新数据显示，2009年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨1.2%，涨幅比10月份扩大0.5个百分点。2009年房价的峰值是在11月底12月初，出现了所谓的恐慌性购房和“抢房”行为。
2009年“4万亿”的投资有多少进入楼市，人们不得而知，但北京、上海等城市不断出现了老百姓不愿看到的“地王”。中国社科院的《经济蓝皮书》也认为，当前有85％的中国家庭买不起住房。多位业界专家表示，这一切都提示，现在的楼市已经形成了泡沫。
“这是典型的超预期增长。房价涨成这样，确实是很多人没有想到的。”全国工商联房地产商会会长聂梅生分析说：“全国房价高涨的原因其实很复杂，包括信贷政策、土地价格、通胀预期等。但很重要的一个原因是，2008年持币观望的那部分人进入到了2009年的楼市，而2010年的一部分需求也在2009年提前释放出来了，这导致了2009年楼市的异常火爆。”
有专家分析火爆的原因认为，一是由于楼市经过2008年的低潮，开发商拿地、开发的意愿不高，使得房地产投资大幅下降，商品房供给量出现不足；二是消费者对住宅的刚性需求依然强劲，当看到房价上涨后，恐慌性心态激发了更多的入市行为；三是政府为了应对全球金融危机，采用了多项措施刺激国内消费，放宽了对于房地产市场的金融调控限制，这使得更多的资本投入到房地产市场中，其中就包括了很多投机性购房资金；四是一些房地产企业借机炒作。
新一轮楼市调控揭幕
新一轮的楼市调控大幕已经拉开。2009年12月召开的国务院常务会议指出，要综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头。而相关部门已开始行动，从二手（出售、出租）房营业税征免政策从2年恢复至5年，到最新的土地出让金首付不得低于50%。专家表示，中央政府果断出手，这说明这次调控房地产市场的决心是很大的，未来还会有其他楼市新政出台。
中国社会科学院金融所金融市场室副主任尹中立表示，首付50%，一年内付清全款，是硬性压缩企业在土地款支付上的空间，在当今土地价格高涨的形势下，全款支付之后却不开发，将显著增加资金的使用成本和机会成本，相应压缩囤地、炒地的空间。
他表示，调控楼市的后续政策还很多，比如普通住房与保障性住房建设，土地招拍挂制度如何完善以及银行对房地产行业实行有差别的信贷政策等，当前政府控制房价的手段和方法比以前更加丰富，控制房价的效果当然也会比前几次好。
楼市“高烧”可望缓退
对于个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，美联物业市场研究部总监张大伟表示，这将有效抑制投机者在二手房市场快买快卖迅速套现。他认为，房地产市场2009年12月上升到历史顶峰以后，将出现成交量和价格的双下调。特别是执行新政后，2010年一季度市场有趋淡的可能。
国务院发展研究中心市场经济研究所负责人也告诉记者：“预计2010年房地产拉动经济增长的需求会逐渐减弱，最晚到2010年中期房地产市场将进入一个中长期调整型的适度增长期，届时房价会面临回调。”
中信证券一地产分析师分析：“进入2009年11月以来，地产股一直处于不温不火的微调状态，11月地产股涨幅为9.7%，行业涨幅仅位居第11位。而10月份的行业排名为第4名。从这个方面来看，其实机构和投资者对房地产市场的后市并不看好。”
美联物业调查显示，在2009年三季度北京购房人群中，购房人主要用来投资保值或自住兼投资的比例达到了65%。
对此，业内专家表示，短期来看房价很难再继续走高，在现有多数优惠政策依然保留的市场下，专家建议非自住购房的投资者可以考虑在适当的时机出手。
(本文来源：人民日报海外版 作者：陆培法)

hongsenwang 你好~~我现在正考虑卖不卖房子，房子在荔湾区委（原芳村区政府）旁边的13年楼梯房，现在荔湾区委准备建会议中心，把在中山7路的区政府也搬过来。家附近是全国有名的南方茶叶市场，租赁也算很旺，但租金不是很高，我的房子84平方米大概45万，租1500左右，想请教现在该不该卖房子换其他地方的房子？如果卖掉就买不回这么大的房子了，但觉得这里的房价升值不大，且租金低。

顶下，LZ的观点实在令我长见识了，谢谢！

学习

4%的回报在目前看来不错了。如无更好投资渠道，可以保留一段时间再说。

黄埔那套既然以后还要搬回去，那就不要卖了。

既然有12%的收益，暂时就不要买房了。

我倒很想知道如何产生12%的收益？？

呵， 在老家（温州）投资, 那里的民间资金比较活跃

看华山论剑

不错啊，华工的老师能有这么高收入，我以为老师都很穷呢。

每天来学习

我也想问H兄正佳万豪的情况,好像H兄提过,我们去看了,心动,但看了一些资料说那块地开发商已经拿了十几年,开发商说产权年限从预售证开始算(他们已补地价),首付50%,未来那里的收益会如何呢?从未投资过,向您请教,谢谢!

我也不知道呀。

如自住的话，买得起就买吧，只会升值的。那里是华南最金贵的地块，就那一小块，没有地方可以复制了。

有12%那一定是风险和收益并存的了，应该是错给地下钱庄来操做吧。江淅那边是有很多这样的。

嘉尚我也在看，犹豫中，你会买吗？