H兄,旧区改造政策才刚发布,释放的60万人的持币刚需应该没有这么快进入市场(确定拆迁方案,核算货币补偿,真正拿到钱应该还有一段时间),能否解释一下您认为3月份房价就会开始上涨的理由?只因为这个概念吗?非常感谢。
丁_香:H兄,旧区改造政策才刚发布,释放的60万人的持币刚需应该没有这么快进入市场(确定拆迁方案,核算货币补偿,真正拿到钱应该还有一段时间),能否解释一下您认为3月份房价就会开始上涨的理由?只因为这个概念吗?非常感谢。查看原文这部分人当中的先知先觉者马上就要动手了。等大家都动手,房价就high了去了。60万人中并不是都要等到政府的钱下来才有能力动手的。另外,始终有种感觉(如果我错了请纠正我),广州的房价和其城市地位严重不匹配。
:查看原文 广州的房价应该来说比北京上海深圳要相对小一些,相对. 但是你如果结合几个城市的中心区建筑密度(广州应该是排名第一挤的,天河区的楼盘容积率根本就是吓人),而北京同等区域大多都是板楼或者小高层(北方对光照要求高). 广州还有大把腹地,番禺南沙佛山花都....... 广州人相对务实理性 H兄不知道去年10,11,12 这3个月广州房价的涨幅全国领先吗?已经属于你所说的补涨了. 现在无论是去年一年涨了那么多了,也该稍降点消化点库存才有动力,还是政策面,绝不支持在最近大涨,逆市大涨,买家不会追(我宁可移民也不会追),政府也会打压. 不会大降我赞成,3月会大涨的观点我持保留意见.
hongsenwang:我现在更加有把握广州房价春节后以较快速度上涨,因为:1. 供给急剧减少;2. 旧城改造产生了几十万户手握上百万现金的刚需购房者。3. 2010年(整个城市在外观、交通上有较大改观),几大世界顶级标志性建筑投入使用(4月份有免费歌剧看啦,我准备报名登记了),是广州真正体现出一线城市气派的一年,房价也得“一线”,不能拉后腿。4. 物业税看样子对既有的投资者不会有实质性(或者根本就没有)伤害,要伤害也是猴年马月的事了。查看原文和你一样热爱广州: 和你一样热爱广州,但说点不同意见. 1.部分认可,但停工只有几个月,且只针对新房. 2.旧城改造,很多是同等置换.看深圳就知道了. 3.标志建筑的产生,并不能说明城市就如何了,跟房价关系并不大,没看迪拜高楼建成之时,就是房价暴跌之时吗. 4.物业税似达摩克里斯之剑,剑在弦上,按而不发,始终就让炒房客的心不踏实.
hongsenwang:如果你认真地从头看到尾,一点都不矛盾。房价确实要涨,但租金停滞不前甚至倒退,这种时候就不是投资的好时机,而是“**”的好时机。房价大跌后才是投资的时候。不过奉劝大家,久赌必输。与中国股市不同,在房子这个问题上,必须坚持价值投资,即便收了物业税以后,都要保证有5%的回报率才是有投资价值的房子。现在找不到这种房子怎么办?存定期,3个月或6个月,坐等加息。听巴赫、读文学、暂时忘掉房子。查看原文 呵呵,想听听H兄的计算思路,按H兄的观点,似乎坐等3-6个月,就可以等到6%租售比的房子了. 广州房子现租售比约为3%,100万的房子一年净租金3万块,假使租金今年上涨10%,3万3,房价起码要跌倒55万才符合H兄的入货要求。 再按照H兄说的,3月房价会大涨,那就算涨10%,也要到110万,加息后跌倒55万才符合要求。暴跌50%. 这个你认为会出现吗?
hongsenwang:大爆发的前夜。查看原文 说实话认为大爆发的基础不存在.我周围认识的刚需,有能力买的,前两年都买了,没能力的,一时半会再涨也没能力,这个价格已经负担不起或者吃力,再涨就只能堕入彻底观望. 你这样的楼市长期投资者现时租金不会入市,买家入市也要有个基本前提,那就是下家有能力来接手.否则击鼓传花,谁是最后一棒? 目前的房价已经透支了年轻一代的消费能力和购买力了,再炒珠江新城,再炒旧城改造,还是那句话,下家不管是刚需还是投资,总得得找到人接手.
(转一个我觉得还不错的天涯的帖子) 通胀,我不是研究货币的,不发表对货币的看法。刚才那个 新兴市场货币危机 不是说汇率危机 是购买力危机。 首先说泡沫,如果说货币是泡沫,那么黄金的泡沫比货币还大,而铜的比黄金大,房子最大。 所以如果贬值,货币还是贬值的最少的。 如果说购买力危机,那么下面细说: 1,通胀和CPI 事实上通胀已经存在了,而不是“通胀预期”,CPI存在滞后和作假两个问题。 因此等你看到CPI通胀了,已经晚了,那时候ZF会采取行动控制通胀,换句话说,当ZF承认通胀时,通胀已经极严重,并在调控下转入通缩周期。 目前实际通胀已经很严重,正逐步转换进通缩周期。 2.通胀预期 通胀不是预期的问题了,而是实实在在的。因此通胀预期只发生在资产市场,只是资产市场上涨的一个借口。 各位不妨回忆一下 07年的“流动性过剩”概念。 现在只不过是“通胀预期”概念。 3,通缩 若房地产泡沫破灭,大量流动性被消灭,经济转入实质通缩,则企业盈利会下降(市盈率,赢下降了,市盈率也会增高)。这就是为什么目前银行,地产PE不高也没人要的原因。(因为以后随着业绩的下跌,PE会上去……王亚伟可不是S B) 4,我说说ZF吧。(个人观点 进攻参考 据此入市 责任自负 谢绝跨省) 有人说ZF不会让房价跌,我认为未必。 今天帝都爆出新闻。大龙(600159)买的地被收了。事实上大龙是瞬移ZF的,也就是说,这件事说明了ZF的态度 “通胀”“通胀预期” “紧缩”,总是慢一步思考的人,就被吃了。 “通胀预期”的时候,已经“通胀”了,你觉得“通胀”的时候,已经“紧缩”了。。。 至于现金保值的问题,我考虑配置企业债等。。。但是不可避免会有些损失的,不过资产跌的应该更快,我最终是要抄底股市,因此无所谓的。货币不会严重贬值,不然的话会出现其他风险
炒股炒的是预期,炒房炒的是预期.预期是什么?就是看多的信心.影帝说了,信心比黄金还珍贵.那些炒房的,在物业税的达摩克里斯之剑下,现在有信心吗?不过广州的炒家风气相比其他几个城市不浓是真的,所以我不赞同房价短期内暴跌的