不怕，只要国家不是收我一个人的就不怕。我有一个看法：决定你在这个社会生活境况的不是你的绝对财富多少，而是你的相对财富多少，也就是你的财富在整个群体中的排名。李嘉诚是华人首富，08年他的资产缩水一百亿后他仍是华人首富。因为其它富豪的资产也缩水了，而我们这些小民在人家缩水以后也远远赶不上人家，李嘉诚仍然有能力过华人中最优质的生活。我，hongsenwang，假设我的个人资产在1000万广州常驻人口中排名第40万位，实施物业税以后，如果那些和我一样手中有多套物业的人集体财富缩水，那些只有一套自住房或没有房的人资产还是没有超过我，那么，我在广州的生活水准和自我感觉良好程度其实和以前是一样的。我唯一担心的是政府把物业税收上去以后又拿给大大小小的官员们吃喝嫖赌用掉了。要是把这个税拿去补贴那些穷得要死、穷得发疯的人，让社会稳定一些我倒是蛮高兴的。[ 本帖最后由 hongsenwang 于 2010-1-6 04:08 编辑 ]

在网上睇到以下这文章，贴上来让想现在跑步入市的TX们参考参考，对于大部份人来说，做一个重要的决定时，请多跑跑，多看看，多想想，那些都是自己的血汗钱。值得重点关注：目前空转的物业税征收方式(转贴)目前空转的物业税征收方式，它是有两个类别的。一类是自住房。自住房按照房屋评估价的70％的1.2％/年缴纳；另一类是投资用房。按照房屋租金12％征收。　　按照第一类：　　比如说ZF今年给你自住的房子评估100万。你今年应缴纳的物业税总额就是：100×70％×1.2％＝8400元　　　　按照第二类：　　比如你的第二套房子在出租。每月租金是2000元。你今年应缴纳的物业税总额就是：2000×12×12％＝2880元没有分第一套、第二套，没有分面积大小，也没有土地出让金什么事。也就是说，只要有房，就要交税。所以目前在空转的物业税方案其目的就是一个，增加财政收入，和房价什么的 没关系。如果空转比较成功的话，以后肯定就这样收了。因此，中国未来物业税征收模式，　　　　第一，自住也收。毫无问题，毫无争议。到今天还跟这儿舔着脸喊：第一套自住不收税的，家里绝对有人是公务员。　　第二，‘房地产评估价’，一定是时令价，而不是最初交易价。不是说你多少钱买的就按照多少钱征收。一定是按照最新的市价。一年评估一次。　　第三，房产税合并物业税。房产税是早有的税种，就是获取租金收益的房子按照租金百分比缴纳税收。物业税开征以后，房产税没有了，但并入物业税里。　　　　这三点是毫无异议的。绝不该再争论了。这是基本常识。      高价买房，然后每年再交一笔税。

不会，回报率不确定的情况下不买。虽然它离侨林苑很近，但会不会又是一个侨林苑就很难说了（我的意思是不能确定能否和侨林苑一样好）。两个楼盘相邻、但价值迥异的情况太多了：如天河北的中怡城市花园和荟雅苑；海珠区中大对面的双子星城和富景花园。这种情况就像共线生产的中华车和宝马车一样。一直以来，我宁愿买二手，因为它的价值已经被证明过了（被证明好或被证明坏）。虽然这样做我错过了一些一手就狂升的楼盘，好处让一手业主得了去，但是，我的投资风险却大大降低了，不要忘了很多一手业主也赌输了的（如买琶洲会展楼盘那些人）。而且，就目前来说，我的几处物业在我手中的升值远超过在一手业主手中的升值。现在，我对广州的住宅不太感兴趣了，保留手中的几套即可，我正转变投资思路：1. 转向三线城市的门面房；2. 投资国内以后可能发行的Reits (如果不知道这是什么，自己上网学习)，或寻找可靠渠道投资国外的Reits;3. 短线投机证券（只用很少一部分资金去干这件事并做好全部输完的准备）。

我也请教我在番禺有套自住的,无贷款,09年在西关买了套房子给孩子读书，150万，贷款105万，月供500007年在白云区买的房子72万，现在收租3000，正好抵了供楼款，09年也在同一楼盘买了套复式的，也是贷款的，10年3月可收楼收租金了。前2月中介让我卖07年的那套，110万可以接受，但我想10年底再卖，白云新城起来了，地铁也通了，我想挑战130万，卖的钱去还前面的105万这样，我就只有一套供的了，而且还可以用租金抵，那就是没负担了。我的想法是否保守？应该等白云新城起来几年后再卖吗？现在基本还没楼供，过完年的3月就要开始供2套了，压力大。。。。

我也想请教各位房产达人：H兄说可以去看三线城市的临街铺，广州的中山九路---南海黄岐那边的房子和商铺可以投资吗?上个星期去了那边探友,看了看那里的房子及商铺，黄岐区中心的房子8500左右毛胚，广佛路路边街铺22000左右（一手），值得投资吗？还有39方的一房一厅（二手楼龄10年小区）8-10万左右能出租500/月，投资得过吗？我对房产的研究不多，平常都是在办公室上网看看，缺乏深入了解，还请大家多多指教，谢谢！

请问新火车站附近的房子有没有投资前景啊，那边以后会不会跟总站一样繁华呢？请问大坦沙的珠岛花园10000以内的价格有没有投资潜力呢，那里有双地铁，但是到天河全部加起来可能要40-50分钟的路程，自住的话如何呢？谢谢赐教！！！

压力大就应该处理掉一些物业，压力不大就继续持有。注意家庭财务安全。

H兄真是好，受益匪浅。现请赐教：我现住龙洞，和孩子、公婆住一小两房，居住环境安静、空气好。但孩子4岁多了，后年就上小学了，我正在看东山区的学位房或者天河北的华阳小学的学位，但现房价居于高位，又担心房价继续上升。手头上的钱不多，想抵押现有的房子和手头为数不多的钱做首期去按揭买房。试问这样是不是不够理性？想等待明年再买，又怕涨？农林下路附近的房子好，还是天河北华阳学位的房子好呢？

H兄真是好，受益匪浅。现请赐教：我现住龙洞，和孩子、公婆住一小两房，居住环境安静、空气好。但孩子4岁多了，后年就上小学了，我正在看东山区的学位房或者天河北的华阳小学的学位，但现房价居于高位，又担心房价继续上升。手头上的钱不多，想抵押现有的房子和手头为数不多的钱做首期去按揭买房。试问这样是不是不够理性？想等待明年再买，又怕涨？农林下路附近的房子好，还是天河北华阳学位的房子好呢？

广工校区里面很多是教师宿舍，不能买卖的，我有同学、朋友在那做老师，那房价也不低啊。