--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]

诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的，但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了，基本在单位或公司都算是中坚力量，但相比MM和房价的增速，还是远不可及。。从这个角度讲，可能打工不如创业？但以现在的创业环境，小企业我觉得是举步维艰啊。。。

感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言，有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐，大家都是抱着学习交流的心态进来，相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题，觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵（褒义哈），见识也较多较广，眼光会比同龄人开阔，有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会，我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境，国家的制度，政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异，以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情，但这些年在社会上看到的各种事实告诉我，即使是付出，也是必须要有方向性，有一定的投机性的，否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐，远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市，为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多，我只想说，在中国这个社会，自身增值当然很重要，但抓住机会，及时跟上队伍更重要，以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年，当年我所处的行业也是创造了无数神话，但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候，但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的，技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固，留给普通老百姓的空间可能会越来越小，，我等目前面临的，不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路，H姐属于其中的佼佼者，但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点，但目前看来，我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。

真的有辐射的话，珠江新城首当其冲。放心吧，广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。

H兄真是好，受益匪浅。现请赐教：
我现住龙洞，和孩子、公婆住一小两房，居住环境安静、空气好。但孩子4岁多了，后年就上小学了，我正在看东山区的学位房或者天河北的华阳小学的学位，但现房价居于高位，又担心房价继续上升。手头上的钱不多，想抵押现有的房子和手头为数不多的钱做首期去按揭买房。试问这样是不是不够理性？想等待明年再买，又怕涨？农林下路附近的房子好，还是天河北华阳学位的房子好呢？

是的，不够理性。

我对学位房真地没有研究。我只是碰巧有了几个省级学位而已。如果学位可以出租就好了。

   想要找农林下的房子，可以去广工校区找找。

我想买房也不光是学位的原因，另是因为房子小了，五口之家显得拥挤；龙洞也是城乡结合部，担心生源比较杂乱。房子真的不能跌吗？有起有落才是自然规律呀。

广工校区里面很多是教师宿舍，不能买卖的，我有同学、朋友在那做老师，那房价也不低啊。

  你的预算是多少？老一点的楼梯楼能接受吗，现在应该在13000－14000左右，但是离地铁就很方便

天河北的希尔顿阳光，LZ看过没？应该超过6%吧？

  现在回报也不行了。

谢谢H兄！

珠岛花园要是自住的话如何呢?

一直不明白，同样附近地段，商住楼的小面积房产租金回报远远高于大院管理的大面积房改房

哪怕大院环境可以，商住楼路边

为什么

大院里好多人都是一个单位的，邻里互相熟识，过道里经常有小朋友打闹玩耍，一个突然的外来人容易引起大家注意，私密性差，外来租客会觉得自己同这种环境格格不入。

以出租为主的商务高层电梯公寓给人的感觉就不一样了，人与人之间都不认识，私密性好，一堆人在电梯里也不会相互窥视，没有人关心你是干什么的，挣多少，老公在哪个单位，为什么不要小孩等等等等。现代白领租客喜欢这样的环境。

还有，白领要的是那种“白领”的生活方式，结构、户型、装修现代的小公寓、与其它白领共进出，比大面积的房改房、与阿婆阿姨们毗邻更容易让她们产生“现代都市白领”的感觉。

这就像女人买衣服一样，不是说你布料用得多就可以卖她们高价，关键是款式和穿在身上所带来的心理感受、还有品牌。

这么说，还是心理因素作怪

大院里的稀缺户型应该是1房吧，2房和3房是主流

来学习

HONG SENWANG,珠江新城西区的嘉裕礼顿的房子，单间有没有投资价值啊，现在不到4个点的回报率？？？？靠近双地铁

没有。

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　　银监会拟将二套房贷首付提高至50% 严控房价过快上涨
　　2010年01月07日 16:24凤凰网财经【大 中 小】 【打印】 共有评论1条
　　
　　凤凰网财经讯 据《财经网》报道，近日有消息称，银监会正在就二套房贷的相关政策在国有大行征求意见，预计银监会将执行更为严格的二套房贷政策。具体意见包括将二套房贷的首付比例提高至50%，利率提高至基准利率的1.1倍，并且收回各金融机构自主决定房贷利率的权力。
　　

利率提高至基准利率的1.1倍是新买房的吧!

之前都有7折优惠,这个优惠是签了合同一直执行的.

所以利率提高至基准利率的1.1倍对已经买了房的没多大影响吧!