--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]

诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的，但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了，基本在单位或公司都算是中坚力量，但相比MM和房价的增速，还是远不可及。。从这个角度讲，可能打工不如创业？但以现在的创业环境，小企业我觉得是举步维艰啊。。。

感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言，有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐，大家都是抱着学习交流的心态进来，相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题，觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵（褒义哈），见识也较多较广，眼光会比同龄人开阔，有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会，我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境，国家的制度，政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异，以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情，但这些年在社会上看到的各种事实告诉我，即使是付出，也是必须要有方向性，有一定的投机性的，否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐，远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市，为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多，我只想说，在中国这个社会，自身增值当然很重要，但抓住机会，及时跟上队伍更重要，以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年，当年我所处的行业也是创造了无数神话，但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候，但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的，技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固，留给普通老百姓的空间可能会越来越小，，我等目前面临的，不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路，H姐属于其中的佼佼者，但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点，但目前看来，我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。

真的有辐射的话，珠江新城首当其冲。放心吧，广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。

天河北的希尔顿阳光，LZ看过没？应该超过6%吧？

  现在回报也不行了。

谢谢H兄！

珠岛花园要是自住的话如何呢?

一直不明白，同样附近地段，商住楼的小面积房产租金回报远远高于大院管理的大面积房改房

哪怕大院环境可以，商住楼路边

为什么

大院里好多人都是一个单位的，邻里互相熟识，过道里经常有小朋友打闹玩耍，一个突然的外来人容易引起大家注意，私密性差，外来租客会觉得自己同这种环境格格不入。

以出租为主的商务高层电梯公寓给人的感觉就不一样了，人与人之间都不认识，私密性好，一堆人在电梯里也不会相互窥视，没有人关心你是干什么的，挣多少，老公在哪个单位，为什么不要小孩等等等等。现代白领租客喜欢这样的环境。

还有，白领要的是那种“白领”的生活方式，结构、户型、装修现代的小公寓、与其它白领共进出，比大面积的房改房、与阿婆阿姨们毗邻更容易让她们产生“现代都市白领”的感觉。

这就像女人买衣服一样，不是说你布料用得多就可以卖她们高价，关键是款式和穿在身上所带来的心理感受、还有品牌。

这么说，还是心理因素作怪

大院里的稀缺户型应该是1房吧，2房和3房是主流

来学习

HONG SENWANG,珠江新城西区的嘉裕礼顿的房子，单间有没有投资价值啊，现在不到4个点的回报率？？？？靠近双地铁

没有。

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　　银监会拟将二套房贷首付提高至50% 严控房价过快上涨
　　2010年01月07日 16:24凤凰网财经【大 中 小】 【打印】 共有评论1条
　　
　　凤凰网财经讯 据《财经网》报道，近日有消息称，银监会正在就二套房贷的相关政策在国有大行征求意见，预计银监会将执行更为严格的二套房贷政策。具体意见包括将二套房贷的首付比例提高至50%，利率提高至基准利率的1.1倍，并且收回各金融机构自主决定房贷利率的权力。
　　

利率提高至基准利率的1.1倍是新买房的吧!

之前都有7折优惠,这个优惠是签了合同一直执行的.

所以利率提高至基准利率的1.1倍对已经买了房的没多大影响吧!

看了郎教授在余姚的讲话，印象深刻的是“用明天的产能过剩消化今天的产能过剩”
这句话似乎可以解释很多现象
车，房，公路

一直留意此贴，受益匪浅，谢谢hongsenwang。现有个问题请教：
我想投资三线城市的临街铺位，请问第一，常住人口达到多少才算是三线城市呢？我怕投资到五六线城市去了。。第二，投资三线城市的临街铺位除了必须是中心地段，临街能做餐饮，租金年回报率达6%，还有什么其他条件吗？如果能做餐饮岂不是面积不能太小？多少合适呢？
感谢H不吝赐教啊！！

一定要划分的话就是除了那几个一线城市和省会城市之外的其它城市。不过，不要这么机械。其实小县城、小镇都是可以的，关键是地段要好，租金回报要有保障，最好有亲朋好友在当地的工商税务部门工作（为什么？相信聪明的你不用我点拨了吧。）

初次投资控制在三、五十万即可，有经验和把握了再追加。

今天接到12个中介卖房的推介电话！   
   不是刚需的筒子们再等等也无妨，现在成交量肯定是很差，反应到价格上应该有个过程。
    有个变态中介，明明我当时说了我要哪些小区，有一些很烂的房子也推荐给我，我说没兴趣，他们就在电话里骂“你神经病啊，不想买还留电话”，可见他们最近压力很大。
    还有一个想吃我差价的中介(我们都快要签了，他报价还比别人高5万，还骗我们说业主死活不肯降价），上次被我发现了，今天又打电话来，我就告诉他房子已经买了，合富置业天河北分行的，姓唐，看起来很老实的样子，知人知面不知心。（厚道一点就不说他全名了）
   大家都坚持一下，我觉得一个10%的回调是可以预期的，急着要买的，我觉得能砍10%也可以出手了。急着要卖的，估计最近不低10%很难出手。

中介就是这样的。他们这个行业的生命在于有“交易”发生。我从未表示过要卖房，每次他们打电话来我都坚决表示不卖，但他们还是孜孜不倦地游说“卖吧、卖吧”。

我估计房产中介、证券公司、证监会最痛恨我这样的人。

在不动产方面，我只进不出，不如炒家带给中介的交易机会多。

我从不参与股市（只研究），证券公司收不了我的交易佣金，证监会抽不了我的印花税。

但是国家有的是办法对付我这样的人。这不，物业税要来了。我们国家就是想尽一切办法来剪老百姓羊毛，我只能期待自己的羊毛比其它百姓的羊毛更长，长得更快，被剪后多剩一些。

不过，跑到外国也一样，发达国家对富人的税收更狠。英属维珍群岛倒是税负最轻，但住在那种地方真是闷得慌。

花都中心区的别墅值得投资吗？今天看了一套联体别墅，200方+120方花园，3层，位置不错，单价6500，出租肯定不行，毕竟太大，只能等着出手，花都现在均价应该是6000，别墅8000-9000。帮我出个主意?