我个人建议，你这种不是刚需的，完全没必要赶在这个时间买。 一方面现在明显不是好时机，二是你们小两口工作尚未确定，何苦操心那么久远的事.  有点闲钱不如拿去投资或者存定期的好，这个时候正是收入上升期，何苦这么早就当上房奴？

也来向H大哥请教，一般楼梯楼，最佳楼层的3、4楼比顶层的9楼贵多少为合理？

H兄，想问下是增城还是中山轻轨附近的房子值得投资？

1、手上有部分闲钱，想买广园快线东的房子，在增城凤凰城，190M2只要90万，您认为日后是否会增值呢？2、你平时都看什么书、节目等等增长理财知识？

我个人觉得楼梯楼最佳是1楼（底楼的意思）。在我老家那个小城市底楼是最受欢迎的，尤其是老年人。对楼梯楼来说，低楼层肯定比高楼层贵，贵多少我还没有研究过。不过，计算的思路可以这样：广州楼梯楼加装电梯，9楼住户比3或4楼住户应该多出的钱就是3或4楼应该比9楼贵多少的具体数字。这个数字是经过不同楼层的住户们反复争吵、商量、博弈后的结果，代表了市场认可的不同楼层的差价。[ 本帖最后由 hongsenwang 于 2010-1-19 00:05 编辑 ]

H兄，一直追看这个帖。今天想说出自己情况，请帮忙分析下，非常感谢！现在一家三口（孩子3岁）和我妈共4人，住在老公的房子100平米是2房单位（房子是越秀城中村房，有房产证，是老公爸爸名下，我夫妇名下无物业）。家庭年收入大概是15W，现金约20W，另有约40W在股票、基金、其他投资（所以打算暂不动用，除非压力太大）。想买个中星学位房（我家离淘金中星小学很近，但地段不属于中星，而属于比较远的登峰小学），现在有传3-5年内城中村将拆迁。所以我有2个想法，需选其一：1，买个小房改房（40W左右）可出租用，万一所住地拆迁，就在淘金附近另外租住2或3房，度过回迁期间，以就近孩子上学。2，买个3房（80-100W），比较一步到位，拆迁后就直接入住。但压力应该大很多。H兄，你有什么建议呢？或许还有其他方法吗？？今年什么时候出手比较合适？淘金的回报率只有3%左右。[ 本帖最后由 贤妈咪 于 2010-1-20 12:56 编辑 ]

如最近必须要买，就买小的，便宜的，也就是你的选项1。如不急的话，还是建议你等等看。

感谢你回复得这么快~~不急的。等什么时候出手比较合适？而且现在广州3-5年内要改造三旧，这样住宅用地一下就放量了。淘金的回报率现在只有3%左右，就算售价有望跌10%，回报率还是不足4%。特别是小单位相当抢手。最近听到关于楼价不同的声音：一个是1-2季度下跌，3-4季度报复性上涨。一个是要买房，亚运后 。  不知你有什么看法？[ 本帖最后由 贤妈咪 于 2010-1-20 18:08 编辑 ]

很难提前预测，发生了才知道。相对来说，一些长期趋势可以比较确定：就广州这个城市而言，2010---2020年这个区间房价总体是向上的，每一年在上一年的基础上增长10%左右（2017年房价会在2010年的基础上翻一番）。当然，不排除某年不增长或轻微增长（如2010年），某年有较大增长，某年有轻微的下跌等。