--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]

诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的，但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了，基本在单位或公司都算是中坚力量，但相比MM和房价的增速，还是远不可及。。从这个角度讲，可能打工不如创业？但以现在的创业环境，小企业我觉得是举步维艰啊。。。

感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言，有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐，大家都是抱着学习交流的心态进来，相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题，觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵（褒义哈），见识也较多较广，眼光会比同龄人开阔，有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会，我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境，国家的制度，政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异，以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情，但这些年在社会上看到的各种事实告诉我，即使是付出，也是必须要有方向性，有一定的投机性的，否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐，远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市，为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多，我只想说，在中国这个社会，自身增值当然很重要，但抓住机会，及时跟上队伍更重要，以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年，当年我所处的行业也是创造了无数神话，但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候，但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的，技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固，留给普通老百姓的空间可能会越来越小，，我等目前面临的，不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路，H姐属于其中的佼佼者，但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点，但目前看来，我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。

真的有辐射的话，珠江新城首当其冲。放心吧，广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。

   赞同你的刚需不要等地点的言论，不过我想一个10%左右的跌幅，年中可能看得到.大家都不是有钱人，能省10万20万的也不是小数目.
   再一个，建议现在买房的一定要作好加息准备，不要按现实利率算，不说多的，看看07年最高点时的利率，到时是否负担的起？
   我们目前想买的房子，如果跌下来的话，就是在我们目前年收入的5倍以内，就是加息到最高点时，月供仍然不超过我们目前收入的30%,我觉得这样就是一个相对的安全线.
   现时利率是绝对低点，以后只会升不会降，要作好心理准备.

贷款利率增加大概2个点左右时，月供负担会上升20%--30%

     去年若不是金融危机政府出手救市，房价很明显会跌倒更低点。大家都没想到政府会大放水救楼市股市。
    10年绝无再大放水的可能。

是的。如果你要过两年再入住的话，不如等物业税出来再看情况。

我个人觉得楼梯楼最佳是1楼（底楼的意思）。在我老家那个小城市底楼是最受欢迎的，尤其是老年人。

对楼梯楼来说，低楼层肯定比高楼层贵，贵多少我还没有研究过。

不过，计算的思路可以这样：广州楼梯楼加装电梯，9楼住户比3或4楼住户应该多出的钱就是3或4楼应该比9楼贵多少的具体数字。

这个数字是经过不同楼层的住户们反复争吵、商量、博弈后的结果，代表了市场认可的不同楼层的差价。

[ 本帖最后由 hongsenwang 于 2010-1-19 00:05 编辑 ]

每天来学习。
我也在看楼梯楼，但是我觉得太低的话会有反水的情况吧！这个是听我们的同事说的，不知道是不是所以的楼梯楼都会出现这种情况

谢谢以上各位的意见,
因为我住过一楼,我也觉得1楼比较潮湿,在广东不太适合找一楼的房子..觉得3,4层是比较好的选择.

一楼肯定不好,潮湿,光线不足,如果光线充足的话楼梯房最好是二、三楼吧

H兄，想问下是增城还是中山轻轨附近的房子值得投资？

你没有看前面的帖吗？

1、手上有部分闲钱，想买广园快线东的房子，在增城凤凰城，190M2只要90万，您认为日后是否会增值呢？
2、你平时都看什么书、节目等等增长理财知识？

学习了！

1. 不知道。但是我不会买。

2. 天涯经济论坛 www.tianya.cn；中央二台以及各个省台的比较好的财经节目。经济学的一些入门书籍。

谢谢解答，最近看中了一套顶层楼梯楼，各方面都很好，唯一的缺点就是有点高。
另外，我也认为广东地区的一楼是不宜居的。

H兄，一直追看这个帖。今天想说出自己情况，请帮忙分析下，非常感谢！

现在一家三口（孩子3岁）和我妈共4人，住在老公的房子100平米是2房单位（房子是越秀城中村房，有房产证，是老公爸爸名下，我夫妇名下无物业）。家庭年收入大概是15W，现金约20W，另有约40W在股票、基金、其他投资（所以打算暂不动用，除非压力太大）。
想买个中星学位房（我家离淘金中星小学很近，但地段不属于中星，而属于比较远的登峰小学），现在有传3-5年内城中村将拆迁。
所以我有2个想法，需选其一：
1，买个小房改房（40W左右）可出租用，万一所住地拆迁，就在淘金附近另外租住2或3房，度过回迁期间，以就近孩子上学。
2，买个3房（80-100W），比较一步到位，拆迁后就直接入住。但压力应该大很多。

H兄，你有什么建议呢？或许还有其他方法吗？？今年什么时候出手比较合适？淘金的回报率只有3%左右。

[ 本帖最后由 贤妈咪 于 2010-1-20 12:56 编辑 ]

如最近必须要买，就买小的，便宜的，也就是你的选项1。

如不急的话，还是建议你等等看。

感谢你回复得这么快~~

不急的。等什么时候出手比较合适？而且现在广州3-5年内要改造三旧，这样住宅用地一下就放量了。
淘金的回报率现在只有3%左右，就算售价有望跌10%，回报率还是不足4%。特别是小单位相当抢手。

最近听到关于楼价不同的声音：
一个是1-2季度下跌，3-4季度报复性上涨。
一个是要买房，亚运后 。
  不知你有什么看法？

[ 本帖最后由 贤妈咪 于 2010-1-20 18:08 编辑 ]

很难提前预测，发生了才知道。

相对来说，一些长期趋势可以比较确定：

就广州这个城市而言，2010---2020年这个区间房价总体是向上的，每一年在上一年的基础上增长10%左右（2017年房价会在2010年的基础上翻一番）。当然，不排除某年不增长或轻微增长（如2010年），某年有较大增长，某年有轻微的下跌等。

下午凤凰卫视放风说：周末可能加息0.27个百分点。另外最近收紧信贷的动作很明显.
暂时将本年度买房的相对好时机推迟至3月左右，就是春节过后**期间.
再次提醒各位跟我一样要买房的筒子，要作好7折利率随时取消，和利率几年内大幅上升的双重准备.
具体可以参考07年的最高利率，至今还不超过3年.