妞洁不过报纸上说明年上市的市中心优质公寓明年会增加百分之七十四。总量上升，租金下降。
炒房的钱真的那么好赚吗？
6148903559房产楼市
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gegedagegeda162楼好帖，留印。
2009/12/05回复
hongsenwang163楼wander:
H兄，感谢你的专业意见我在革新路凤安花园有一套房子，01年买的时候是21W，现在涨到了56W了租的话1500，但是现在家附近的地铁快要开通，估计到时还可以升值现在我是继续放租比较好，还是把它买掉再在繁华路段再买一间租出去好呢？
查看原文在我前面定义的一流地段里，估计很难用56万买到满意的房子。
1500的租金太低，而且那个地段应该每年都有一定的空租期。如果你有更好的投资渠道（大于9.5%的年收益），可以考虑卖掉。
如没有，就继续持有吧。
你可能要问9.5%是怎么来的。你目前的年租金收益是3%左右，你房子本身的年复合增值率是6.5%左右。所以，如果你卖掉后手里的现金能产生大于9.5%的收益的话，你就应该卖掉。
1500的租金太低，而且那个地段应该每年都有一定的空租期。如果你有更好的投资渠道（大于9.5%的年收益），可以考虑卖掉。
如没有，就继续持有吧。
你可能要问9.5%是怎么来的。你目前的年租金收益是3%左右，你房子本身的年复合增值率是6.5%左右。所以，如果你卖掉后手里的现金能产生大于9.5%的收益的话，你就应该卖掉。
2009/12/05回复
hongsenwang164楼妞洁:
不过报纸上说明年上市的市中心优质公寓明年会增加百分之七十四。总量上升，租金下降。
查看原文那不是真正的市中心。真正的市中心已经没有土地给你造房子了。
万豪的价格我记错了。确实是38000起。
万豪的价格我记错了。确实是38000起。
2009/12/05回复
小小裴猪猪165楼
房价疯啦。水荫路刚有一套房子78平65万犹豫了3天。就被人72万买去了。以为中介忽悠人，结果跑去那买了的人已经开始装修了，跟买了的业主谈了一下他还拍大腿说要早认识我就好了，他觉得自己还拣了个大便宜
2009/12/05回复
hongsenwang167楼缨缨妈妈:
原来是炒楼专家，怎么看珠江新城现在的房价？
查看原文珠江新城是个好地方。
但是其房价已经预支了未来几年的时间。
珠江新城十年内投资回报赶不上天河北。
但是其房价已经预支了未来几年的时间。
珠江新城十年内投资回报赶不上天河北。
2009/12/06回复
山花烂漫
chelizi170楼hongsenwang:
因人而异。有眼光就好赚。今年初入中信旁边一小户型，到目前为止升值了40万，而且不断有人打电话来想买。在中国城市化进程结束以前（至少还有10年时间），中国一线城市（京沪穗深）房产总的来说会往上升，但不排除短暂的回调。03年、05年、07年初、08年底到09年初就是这种回调的时候。本人有幸在这些相对低点都出手了，现在凭借这些不动产分享着中国经济发展的成果（只靠工资你是分享不到的喔！）目前自住一套，出租三套。租金超过了工资。投资房产掌握一个原则：核心城市、核心地段、年租金收益大于6%。如果目前没有这种机会，将钱存定期、等待机会。本人03年落户广州，根据我在广州6年以来的投资经验，每两、三年总有那么一次回调的机会，那就是你出手的时候。
查看原文请问楼主认为下次回调哦将在什么时候呢？明年应该不可能吧？
2009/12/06回复
小鸡西西的妈妈171楼爬楼终于看完了，对h佩服得。。。
给点意见好吗？有一套体育西的房子，楼梯楼4楼，130方左右，楼龄15年，地理位置绝好，离地铁2分钟，保养的很好。父母自住，但其实基本一周住两天，其余时间住在我家里。是卖了还是继续持有等升值呢？因为我觉得楼龄太长了，现在也是高位，应该卖了套现去投资会比较好，给点意见吧，谢谢
给点意见好吗？有一套体育西的房子，楼梯楼4楼，130方左右，楼龄15年，地理位置绝好，离地铁2分钟，保养的很好。父母自住，但其实基本一周住两天，其余时间住在我家里。是卖了还是继续持有等升值呢？因为我觉得楼龄太长了，现在也是高位，应该卖了套现去投资会比较好，给点意见吧，谢谢
2009/12/06回复
hongsenwang172楼缨缨妈妈:
投资型，但自住，买哪里好？
查看原文前面已经说了。自住需考虑：上班近、买菜近、看病近、小孩上学方便。
自住就不要过多考虑投资的要素了。
投资的指导思想：与人方便；
自住的指导思想：自己方便。
自住就不要过多考虑投资的要素了。
投资的指导思想：与人方便；
自住的指导思想：自己方便。
2009/12/06回复
hongsenwang173楼chelizi:
请问楼主认为下次回调哦将在什么时候呢？明年应该不可能吧？
查看原文我真得不知道。我家里没有人当中央领导。
2009/12/06回复
红苹果妈咪hongsenwang175楼小鸡西西的妈妈:
爬楼终于看完了，对h佩服得。。。给点意见好吗？有一套体育西的房子，楼梯楼4楼，130方左右，楼龄15年，地理位置绝好，离地铁2分钟，保养的很好。父母自住，但其实基本一周住两天，其余时间住在我家里。是卖了还是继续持有等升值呢？因为我觉得楼龄太长了，现在也是高位，应该卖了套现去投资会比较好，给点意见吧，谢谢
查看原文虽然中国建筑的质量不怎么好，但15年的楼再撑二、三十年应该一点问题也没有（除非强制拆迁）。
问问中介能租多少钱？能卖多少钱？然后问问自己如果卖掉后能用这笔钱产生多少收益？
但是要提醒你一句，那种位置卖掉容易，要买回来可就难啰。
有些地段的房子简直就应该是收藏品，比如我前面提到的那些地段。
我买的那些单位在我心目中的地位就是收藏品，它们给我带来的依次（按重要程度排序）是：1、心理满足；2、租金收益；3、房子本身的增值。也就是说，我对第三点其实是最不在乎的。
问问中介能租多少钱？能卖多少钱？然后问问自己如果卖掉后能用这笔钱产生多少收益？
但是要提醒你一句，那种位置卖掉容易，要买回来可就难啰。
有些地段的房子简直就应该是收藏品，比如我前面提到的那些地段。
我买的那些单位在我心目中的地位就是收藏品，它们给我带来的依次（按重要程度排序）是：1、心理满足；2、租金收益；3、房子本身的增值。也就是说，我对第三点其实是最不在乎的。
2009/12/06回复
hongsenwang176楼红苹果妈咪:
楼主觉得现在投资一些广州的周边城市会有价值吗
查看原文没有。
哦对了，我不是楼主。楼主想讨论的是“炒房”，这是我最不喜欢做的事情了。我只收藏。
[ 本帖最后由 hongsenwang 于 2009-12-6 20:59 编辑 ]
哦对了，我不是楼主。楼主想讨论的是“炒房”，这是我最不喜欢做的事情了。我只收藏。
[ 本帖最后由 hongsenwang 于 2009-12-6 20:59 编辑 ]
2009/12/06回复
缨缨妈妈177楼很有道理，所以香港有人花几万几十万的租金租房也不买房。本来也抱着这样的心态租房住，不过原来租房也不省心，还是下手买了珠江新城的房子，虽然目前房价很高，但比起一些城市珠江新城的房子也不算贵，因为不打算在这个城市长住，所以从投资的角度看买了珠江新城的房子，几年后能升到3W以上都应该没问题吧。
2009/12/06回复
hongsenwang178楼缨缨妈妈:
很有道理，所以香港有人花几万几十万的租金租房也不买房。本来也抱着这样的心态租房住，不过原来租房也不省心，还是下手买了珠江新城的房子，虽然目前房价很高，但比起一些城市珠江新城的房子也不算贵，因为不打算在这个城市长住，所以从投资的角度看买了珠江新城的房子，几年后能升到3W以上都应该没问题吧。
查看原文作为一线城市，珠江新城升到均价5万一平是很正常的。
2009/12/07回复
子君
