看了荔湾区一系列房子都不好，都是塔楼没花园，交通方便但是就吵。你说广州东站周边如何？如天誉花园？但是听说那里比较乱。
炒房的钱真的那么好赚吗？
6375473559房产楼市
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妞洁142楼如果我现在把房卖了,可以租房住。可以够买2套2手楼。一套自住，一套投资。
你说呢？
H哥？
而且据中介说现在是楼价最顶端了。
[ 本帖最后由 妞洁 于 2009-12-5 07:54 编辑 ]
你说呢？
H哥？
而且据中介说现在是楼价最顶端了。
[ 本帖最后由 妞洁 于 2009-12-5 07:54 编辑 ]
2009/12/03回复
hongsenwang143楼妞洁:
hongsenwang,请问您我想把自住的房卖了。天河区龙洞小区物业，159方，楼梯楼，6楼顶楼，送60平天台。一家三口加一BB住，超宽敞。没钱人，想换个好的学位房。再买新的，只够能买个90平米。自有资金20万不多。再买房只有把现在住的卖了才有，我要卖了吗？[ 本帖最后由 妞洁 于 2009-12-5 07:53 编辑 ]
查看原文龙洞那一带的房价不了解，你多放几个中介吧，可以比较出真实价格。现在卖应该是一个比较好的时候，明后年的升幅应该不像今年这样疯狂。
卖了后换成市中心繁华地段的物业是个正确的选择。
正佳万豪叫价5万每平，但楼层朝向差的单位估计也就2万8起步。买得起的话那个楼盘值得投资，那个位置相当于纽约中央公园旁的公寓。选择这种楼盘里的单位，思路就和其它普通地段的楼盘不一样了。
正佳万豪最好朝向的单位是西向（奇怪了吧！）。这种位置的楼盘考虑的就不是当不当夕晒、空调省不省的问题了。在广州中轴线旁的公寓考虑的是景观：夜晚，手里端着红酒，左拥东西二塔，右抱中信广场，从落地玻璃窗俯视灯火通明的广州中央公园的感觉。
卖了后换成市中心繁华地段的物业是个正确的选择。
正佳万豪叫价5万每平，但楼层朝向差的单位估计也就2万8起步。买得起的话那个楼盘值得投资，那个位置相当于纽约中央公园旁的公寓。选择这种楼盘里的单位，思路就和其它普通地段的楼盘不一样了。
正佳万豪最好朝向的单位是西向（奇怪了吧！）。这种位置的楼盘考虑的就不是当不当夕晒、空调省不省的问题了。在广州中轴线旁的公寓考虑的是景观：夜晚，手里端着红酒，左拥东西二塔，右抱中信广场，从落地玻璃窗俯视灯火通明的广州中央公园的感觉。
2009/12/03回复
hongsenwang144楼:
买的话，等等，再等等。卖的话，现在是个不错的时机。只不过你只有一套房，卖了要租房住了。
别人的建议不可全信，自己要考虑好喔。
别人的建议不可全信，自己要考虑好喔。
2009/12/03回复
gzyueyue
佳人GRACE
林顺顺888147楼hongsenwang:
广州哪些地段的哪些楼盘租赁情况好其实大家都清楚。你需要做的只是等待，等到楼市低迷，等到没有人去买的时候，等到大家都在抛的时候，你去买上一套两套的。要充分利用中介，要尊重中介的劳动。
查看原文H兄，你估计什么时候会是低谷？
2009/12/03回复
子君
梓淳妈149楼H, 向您请教下：我已购一套自住房，3月份做了一个让我非常后悔的决定：卖了之前的一套小两房，还清现有房的贷款后还有些闲钱，放在手上怕贬值，想付个首期买个华阳的学位房（孩子3年后上小学），先出租，3年后小孩上学后再住过去，不知此时购房是否合适？关于学位房，你有何建议？想听下你的高见，谢谢！
2009/12/03回复
skyforabby150楼请教H, 你之前所谈的年复合收益率是怎么计算出来的? 比如从26.5W到56W,7年, 年复合收益率是多少, 怎么算?
相信有很多妈妈一定有同样的问题, 有空的时候请赐教~~
相信有很多妈妈一定有同样的问题, 有空的时候请赐教~~
2009/12/03回复
hongsenwang151楼林顺顺888:
H兄，你估计什么时候会是低谷？
查看原文不好估计。得问中央。
中国的楼市、股市都是政策市。
不过可以掌握一些大原则。虽然我从不碰股票，但我对股市的关注程度不亚于一般股民。
我们先来看看股市。股市的市盈率在20倍以下时，理性的大小非会选择持有；市盈率大于30倍时，理性的大小非会选择抛售。现在的创业板100多倍的市盈率，很多大小非选择以3折的市价（对应33倍市盈率）转让股权，也就是说，虽然目前华谊兄弟的股票是60元，但黄晓明、李冰冰等愿意立马以20元的价格转让给你。为什么呢？因为他们的股票要一年后才能脱手，这么高的市盈率，害怕夜长梦多。
有句英谚：群鸟在林不如一鸟在手。落进袋的财富才是真的财富。
在中国，能当上大小非的人，非富即贵，智力超群，再差也是一些能攀附上权贵的俊男美女。这群人的思维方式和行为方式是值得我们学习的。
股票20倍的市盈率相当于房子租金收益5%；30倍的市盈率相当于房子租金收益3.3%。该怎样操作，你明白了吧？
中国的楼市、股市都是政策市。
不过可以掌握一些大原则。虽然我从不碰股票，但我对股市的关注程度不亚于一般股民。
我们先来看看股市。股市的市盈率在20倍以下时，理性的大小非会选择持有；市盈率大于30倍时，理性的大小非会选择抛售。现在的创业板100多倍的市盈率，很多大小非选择以3折的市价（对应33倍市盈率）转让股权，也就是说，虽然目前华谊兄弟的股票是60元，但黄晓明、李冰冰等愿意立马以20元的价格转让给你。为什么呢？因为他们的股票要一年后才能脱手，这么高的市盈率，害怕夜长梦多。
有句英谚：群鸟在林不如一鸟在手。落进袋的财富才是真的财富。
在中国，能当上大小非的人，非富即贵，智力超群，再差也是一些能攀附上权贵的俊男美女。这群人的思维方式和行为方式是值得我们学习的。
股票20倍的市盈率相当于房子租金收益5%；30倍的市盈率相当于房子租金收益3.3%。该怎样操作，你明白了吧？
2009/12/03回复
hongsenwang152楼skyforabby:
请教H, 你之前所谈的年复合收益率是怎么计算出来的? 比如从26.5W到56W,7年, 年复合收益率是多少, 怎么算?相信有很多妈妈一定有同样的问题, 有空的时候请赐教~~
查看原文就是一个数学公式而已。网上搜搜或问问老公。
还有个笨办法，用你电脑上的计算器（选择“科学型”）。
还有个笨办法，用你电脑上的计算器（选择“科学型”）。
2009/12/03回复
hongsenwang153楼梓淳妈:
H, 向您请教下：我已购一套自住房，3月份做了一个让我非常后悔的决定：卖了之前的一套小两房，还清现有房的贷款后还有些闲钱，放在手上怕贬值，想付个首期买个华阳的学位房（孩子3年后上小学），先出租，3年后小孩上学后再住过去，不知此时购房是否合适？关于学位房，你有何建议？想听下你的高见，谢谢！
查看原文现在不适合买。
我对所谓的学位房从来不感兴趣。因为整个中国的教育都是扼杀人的天性的，越重点的学校扼杀得越厉害。
家庭教育重要的多！！！！要教会小孩温文尔雅，不随地吐痰扔垃圾，遵守交通规则，独立思考，不要被各种宣传说教所迷惑。
以上这些很多大人都没有做到，所以我们居住的城市这样脏。
我是一个环保主义者，希望广州的天也如欧洲那样纯净。我太怀念北欧那种深蓝了！！！
如果看到这个帖子的人从现在起不闯红灯，不随地吐痰，不将吃完早餐的塑料袋乱扔，我会感到非常欣慰，虽然能影响的人有限。
我对所谓的学位房从来不感兴趣。因为整个中国的教育都是扼杀人的天性的，越重点的学校扼杀得越厉害。
家庭教育重要的多！！！！要教会小孩温文尔雅，不随地吐痰扔垃圾，遵守交通规则，独立思考，不要被各种宣传说教所迷惑。
以上这些很多大人都没有做到，所以我们居住的城市这样脏。
我是一个环保主义者，希望广州的天也如欧洲那样纯净。我太怀念北欧那种深蓝了！！！
如果看到这个帖子的人从现在起不闯红灯，不随地吐痰，不将吃完早餐的塑料袋乱扔，我会感到非常欣慰，虽然能影响的人有限。
2009/12/03回复
沙巴
kitty04155楼hongsenwang:
现在不适合买。我对所谓的学位房从来不感兴趣。因为整个中国的教育都是扼杀人的天性的，越重点的学校扼杀得越厉害。家庭教育重要的多！！！！要教会小孩温文尔雅，不随地吐痰扔垃圾，遵守交通规则，独立思考，不要被各种宣传说教所迷惑。以上这些很多大人都没有做到，所以我们居住的城市这样脏。我是一个环保主义者，希望广州的天也如欧洲那样纯净。我太怀念北欧那种深蓝了！！！如果看到这个帖子的人从现在起不闯红灯，不随地吐痰，不将吃完早餐的塑料袋乱扔，我会感到非常欣慰，虽然能影响的人有限。
查看原文比较赞同您的观点,我也开始这样教育我的孩子,虽然他才1岁,但是希望他以后能做到.
2009/12/03回复
hongsenwang156楼妞洁:
看了荔湾区一系列房子都不好，都是塔楼没花园，交通方便但是就吵。你说广州东站周边如何？如天誉花园？但是听说那里比较乱。
查看原文买房投资的原则很简单，前面讲过很多次了。就是看地段和租金收益。
天誉的地段不错，买不买就看回报率合不合理了。
天誉的地段不错，买不买就看回报率合不合理了。
2009/12/04回复
谢谢H兄！
虎妞妞
wander
