炒房的钱真的那么好赚吗?
6375863559房产楼市
炒作之风日渐盛行,先是开发商提价,紧跟着房产中介也活跃起来,
现在炒房的钱真的那么好赚吗?
2009/11/09
精选回帖
anxiangrugu2140楼
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]
2010/09/15回复
redcloud2143楼
诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的,但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了,基本在单位或公司都算是中坚力量,但相比MM和房价的增速,还是远不可及。。从这个角度讲,可能打工不如创业?但以现在的创业环境,小企业我觉得是举步维艰啊。。。
2010/09/15回复
redcloud2162楼
感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言,有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐,大家都是抱着学习交流的心态进来,相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题,觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵(褒义哈),见识也较多较广,眼光会比同龄人开阔,有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会,我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境,国家的制度,政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异,以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情,但这些年在社会上看到的各种事实告诉我,即使是付出,也是必须要有方向性,有一定的投机性的,否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐,远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市,为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多,我只想说,在中国这个社会,自身增值当然很重要,但抓住机会,及时跟上队伍更重要,以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年,当年我所处的行业也是创造了无数神话,但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候,但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的,技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固,留给普通老百姓的空间可能会越来越小,,我等目前面临的,不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路,H姐属于其中的佼佼者,但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点,但目前看来,我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。
2010/09/16回复
hongsenwang3029楼
真的有辐射的话,珠江新城首当其冲。放心吧,广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。
2010/12/20回复
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林顺顺888沙发
hongsenwang:
广州哪些地段的哪些楼盘租赁情况好其实大家都清楚。你需要做的只是等待,等到楼市低迷,等到没有人去买的时候,等到大家都在抛的时候,你去买上一套两套的。要充分利用中介,要尊重中介的劳动。
查看原文H兄,你估计什么时候会是低谷?
2009/12/03回复
梓淳妈4楼
H, 向您请教下:我已购一套自住房,3月份做了一个让我非常后悔的决定:卖了之前的一套小两房,还清现有房的贷款后还有些闲钱,放在手上怕贬值,想付个首期买个华阳的学位房(孩子3年后上小学),先出租,3年后小孩上学后再住过去,不知此时购房是否合适?关于学位房,你有何建议?想听下你的高见,谢谢!
2009/12/03回复
请教H, 你之前所谈的年复合收益率是怎么计算出来的? 比如从26.5W到56W,7年, 年复合收益率是多少, 怎么算?
相信有很多妈妈一定有同样的问题, 有空的时候请赐教~~
相信有很多妈妈一定有同样的问题, 有空的时候请赐教~~
2009/12/03回复
林顺顺888:
H兄,你估计什么时候会是低谷?
查看原文不好估计。得问中央。
中国的楼市、股市都是政策市。
不过可以掌握一些大原则。虽然我从不碰股票,但我对股市的关注程度不亚于一般股民。
我们先来看看股市。股市的市盈率在20倍以下时,理性的大小非会选择持有;市盈率大于30倍时,理性的大小非会选择抛售。现在的创业板100多倍的市盈率,很多大小非选择以3折的市价(对应33倍市盈率)转让股权,也就是说,虽然目前华谊兄弟的股票是60元,但黄晓明、李冰冰等愿意立马以20元的价格转让给你。为什么呢?因为他们的股票要一年后才能脱手,这么高的市盈率,害怕夜长梦多。
有句英谚:群鸟在林不如一鸟在手。落进袋的财富才是真的财富。
在中国,能当上大小非的人,非富即贵,智力超群,再差也是一些能攀附上权贵的俊男美女。这群人的思维方式和行为方式是值得我们学习的。
股票20倍的市盈率相当于房子租金收益5%;30倍的市盈率相当于房子租金收益3.3%。该怎样操作,你明白了吧?
中国的楼市、股市都是政策市。
不过可以掌握一些大原则。虽然我从不碰股票,但我对股市的关注程度不亚于一般股民。
我们先来看看股市。股市的市盈率在20倍以下时,理性的大小非会选择持有;市盈率大于30倍时,理性的大小非会选择抛售。现在的创业板100多倍的市盈率,很多大小非选择以3折的市价(对应33倍市盈率)转让股权,也就是说,虽然目前华谊兄弟的股票是60元,但黄晓明、李冰冰等愿意立马以20元的价格转让给你。为什么呢?因为他们的股票要一年后才能脱手,这么高的市盈率,害怕夜长梦多。
有句英谚:群鸟在林不如一鸟在手。落进袋的财富才是真的财富。
在中国,能当上大小非的人,非富即贵,智力超群,再差也是一些能攀附上权贵的俊男美女。这群人的思维方式和行为方式是值得我们学习的。
股票20倍的市盈率相当于房子租金收益5%;30倍的市盈率相当于房子租金收益3.3%。该怎样操作,你明白了吧?
2009/12/03回复
skyforabby:
请教H, 你之前所谈的年复合收益率是怎么计算出来的? 比如从26.5W到56W,7年, 年复合收益率是多少, 怎么算?相信有很多妈妈一定有同样的问题, 有空的时候请赐教~~
查看原文就是一个数学公式而已。网上搜搜或问问老公。
还有个笨办法,用你电脑上的计算器(选择“科学型”)。
还有个笨办法,用你电脑上的计算器(选择“科学型”)。
2009/12/03回复
梓淳妈:
H, 向您请教下:我已购一套自住房,3月份做了一个让我非常后悔的决定:卖了之前的一套小两房,还清现有房的贷款后还有些闲钱,放在手上怕贬值,想付个首期买个华阳的学位房(孩子3年后上小学),先出租,3年后小孩上学后再住过去,不知此时购房是否合适?关于学位房,你有何建议?想听下你的高见,谢谢!
查看原文现在不适合买。
我对所谓的学位房从来不感兴趣。因为整个中国的教育都是扼杀人的天性的,越重点的学校扼杀得越厉害。
家庭教育重要的多!!!!要教会小孩温文尔雅,不随地吐痰扔垃圾,遵守交通规则,独立思考,不要被各种宣传说教所迷惑。
以上这些很多大人都没有做到,所以我们居住的城市这样脏。
我是一个环保主义者,希望广州的天也如欧洲那样纯净。我太怀念北欧那种深蓝了!!!
如果看到这个帖子的人从现在起不闯红灯,不随地吐痰,不将吃完早餐的塑料袋乱扔,我会感到非常欣慰,虽然能影响的人有限。
我对所谓的学位房从来不感兴趣。因为整个中国的教育都是扼杀人的天性的,越重点的学校扼杀得越厉害。
家庭教育重要的多!!!!要教会小孩温文尔雅,不随地吐痰扔垃圾,遵守交通规则,独立思考,不要被各种宣传说教所迷惑。
以上这些很多大人都没有做到,所以我们居住的城市这样脏。
我是一个环保主义者,希望广州的天也如欧洲那样纯净。我太怀念北欧那种深蓝了!!!
如果看到这个帖子的人从现在起不闯红灯,不随地吐痰,不将吃完早餐的塑料袋乱扔,我会感到非常欣慰,虽然能影响的人有限。
2009/12/03回复
kitty0410楼
hongsenwang:
现在不适合买。我对所谓的学位房从来不感兴趣。因为整个中国的教育都是扼杀人的天性的,越重点的学校扼杀得越厉害。家庭教育重要的多!!!!要教会小孩温文尔雅,不随地吐痰扔垃圾,遵守交通规则,独立思考,不要被各种宣传说教所迷惑。以上这些很多大人都没有做到,所以我们居住的城市这样脏。我是一个环保主义者,希望广州的天也如欧洲那样纯净。我太怀念北欧那种深蓝了!!!如果看到这个帖子的人从现在起不闯红灯,不随地吐痰,不将吃完早餐的塑料袋乱扔,我会感到非常欣慰,虽然能影响的人有限。
查看原文比较赞同您的观点,我也开始这样教育我的孩子,虽然他才1岁,但是希望他以后能做到.
2009/12/03回复
hongsenwang11楼
妞洁:
看了荔湾区一系列房子都不好,都是塔楼没花园,交通方便但是就吵。你说广州东站周边如何?如天誉花园?但是听说那里比较乱。
查看原文买房投资的原则很简单,前面讲过很多次了。就是看地段和租金收益。
天誉的地段不错,买不买就看回报率合不合理了。
天誉的地段不错,买不买就看回报率合不合理了。
2009/12/04回复
wander14楼
H兄,感谢你的专业意见
我在革新路凤安花园有一套房子,
01年买的时候是21W,现在涨到了56W了
租的话1500,
但是现在家附近的地铁快要开通,估计到时还可以升值
现在我是继续放租比较好,还是把它买掉再在繁华路段再买一间租出去好呢?
我在革新路凤安花园有一套房子,
01年买的时候是21W,现在涨到了56W了
租的话1500,
但是现在家附近的地铁快要开通,估计到时还可以升值
现在我是继续放租比较好,还是把它买掉再在繁华路段再买一间租出去好呢?
2009/12/05回复
妞洁15楼
我太爱你了,H哥。
今天买我房的人来最后扯价格,我真是不舍得啊,鸡肋。以后再也买不到这么大的天台了,晾衣服晒被子无比爽。160万再换到市中心繁华地段就只够买90平方的,现在200多平方到以后70平实用面积,我真是由奢入俭难!大家给我支个招吧
所以早早来论坛上看你,再次学习。
现在越来越喜欢万豪金殿,真的可以买了放租啊,不过买楼通上说38000起啊,不是你说的28000.
今天买我房的人来最后扯价格,我真是不舍得啊,鸡肋。以后再也买不到这么大的天台了,晾衣服晒被子无比爽。160万再换到市中心繁华地段就只够买90平方的,现在200多平方到以后70平实用面积,我真是由奢入俭难!大家给我支个招吧
所以早早来论坛上看你,再次学习。
现在越来越喜欢万豪金殿,真的可以买了放租啊,不过买楼通上说38000起啊,不是你说的28000.
2009/12/05回复
gegedagegeda17楼
好帖,留印。
2009/12/05回复
hongsenwang18楼
wander:
H兄,感谢你的专业意见我在革新路凤安花园有一套房子,01年买的时候是21W,现在涨到了56W了租的话1500,但是现在家附近的地铁快要开通,估计到时还可以升值现在我是继续放租比较好,还是把它买掉再在繁华路段再买一间租出去好呢?
查看原文在我前面定义的一流地段里,估计很难用56万买到满意的房子。
1500的租金太低,而且那个地段应该每年都有一定的空租期。如果你有更好的投资渠道(大于9.5%的年收益),可以考虑卖掉。
如没有,就继续持有吧。
你可能要问9.5%是怎么来的。你目前的年租金收益是3%左右,你房子本身的年复合增值率是6.5%左右。所以,如果你卖掉后手里的现金能产生大于9.5%的收益的话,你就应该卖掉。
1500的租金太低,而且那个地段应该每年都有一定的空租期。如果你有更好的投资渠道(大于9.5%的年收益),可以考虑卖掉。
如没有,就继续持有吧。
你可能要问9.5%是怎么来的。你目前的年租金收益是3%左右,你房子本身的年复合增值率是6.5%左右。所以,如果你卖掉后手里的现金能产生大于9.5%的收益的话,你就应该卖掉。
2009/12/05回复
hongsenwang19楼
妞洁:
不过报纸上说明年上市的市中心优质公寓明年会增加百分之七十四。总量上升,租金下降。
查看原文那不是真正的市中心。真正的市中心已经没有土地给你造房子了。
万豪的价格我记错了。确实是38000起。
万豪的价格我记错了。确实是38000起。
2009/12/05回复