谢谢!因为现在就一个孩子,想给她提供好的教育.也是收周边环境影响,中国大学教育受到批评.世界大学排名中国进前100强都难,H兄给的前30名信息太好了,不然很容易被留学中介忽悠.

请教H兄

现在有2套房子

1个：是以前买以58万买的，后来花了12万装修买家电，90多方，15年楼龄不到，有电梯，大概能租3000，卖的话中介说可以卖110.

另1个：是今年买的学位房，140万，才70方不到，胜在有学位和小区，租的话能租3600左右。

因为这两套房子都在还贷款中，欠债很多，现在很迷惑，是把第一套卖了呢，还是租了，或者暂时把两个都租了，然后租一个大点的，好方便带孩子，孩子才1岁。。。

我老公非要我把现在自住的房卖了，说价格可以。然后租个房子，再慢慢买房。看到喜欢的再下手，手里有钱就好挑。我已经照做了。可真不愿意去租房住啊，太烂了，让我租个三四千一个月的，我也不舍得，怎么办啊。现在你说的一线地方房子太贵了。70平的我都买不起。70平*3万=210万， 我还得背债，月月还贷四五千，压力好大。怎么办啊。
马上要去租房住了，无所适从。

H哥，快帮帮我吧。真不想带着两岁小孩去租的房子住，中国人就是受不了这点。

好帖！留个记号

如果你想买好地段的楼，又不想贷款，那就只有牺牲面积了。

其实你如果只是自住的话，你首先要考虑的是上班、买菜、医院等。

在市区好点的地方，现在差不多都是两万左右了。海珠区有些不错的二手楼，一万二、三的样子。如果你住海珠也方便的话，不妨考虑考虑。

另，天河北龙口中路的“天逸名都”也相当不错，大户型估计也只卖1.5万左右。比你提到的岗顶富力楼的位置好多了。

估计明年广州的楼价很难降。因为

1.  广州政府今年卖地卖得很少，比北京上海少多了。见下图：

2. 亚运会之前全部建筑施工都要停下来保良好空气，也就是说，在2010年2月以前没有申请到开工许可的项目都得停下来。

可以预见，2010年底至2011年底广州的一手楼供应会非常紧张，这同时也会抬高二手楼价格。

H兄，我的犹豫在于第一套房子已经15年楼龄了，如果再过10多年，30年了，还能卖出去么？

是不是该趁着现在楼价比较高套现？

多谢h兄了哦

[quote]原帖由 seesea 于 2009-12-14 11:54 发表
每天上来学习下:)

H兄,我有个问题困扰我

我现住的房约能卖48万,不欠银行款的

现手中现金约20万

儿子明年要上幼儿园了,

我一直想换个住房环境

现在的小区开放式,是原来的解困房,旁边是城中村,杂人较 ... [/qu

我要顶你的贴，因为我们俩情况一模一样，呵呵

你的邻居如果真得让你忍无可忍，那你倒是一定要换房。

但再仔细想一想，他们是否如此不堪呢？是否可以调整一下我们自己的心态？

我一向主张少折腾，但我不了解你那里的具体情况，还需你自己拿主意。

从你的支付能力看，换也不是什么难事。

嗯......比我还有钱，应该是我学习的对象，怎么问起我来了？

开个玩笑。

方案1、2、3、4统统是吃饱了撑的。你们现在的状态才是最完美的。有钱人就是喜欢折腾。

珠江新城那套留着，继续看涨。珠江新城是大陆在长江以南的中心，没有地方可以替代。几天前到西塔周围溜了溜，虽然目前还稍显荒凉，但那种气势已经让人的动脉静脉全部充血了。相信5年后不亚于上海浦东。东塔完工（好像是2016年）之日就是珠城成熟之时。

卖掉市中心盘去番禺买楼，这种馊主意你也想得出来。我不相信是有你这种资产的人想出来的，不相信，打死我也不相信。

哇！高！

嘻嘻，一不小心，就和H兄的看法一致咯。呵呵，应该说，H兄说的话，我还是记在心里的。

[ 本帖最后由 子君 于 2009-12-14 15:30 编辑 ]

请教！H兄，您说的保养，包括外墙吗？我见到30年楼龄的房子，外墙烂融融的，黄色的墙皮都剥落了，好恐怖。但是房屋本身是蛮好的，这样算保养得好吗？不懂，求教。

请教！刚才听说珠江新城的碧海湾的房子才万3多呀，怎么这么多年的房子，还是这么个价？还是说，就算是珠江新城，也要看是什么房子，什么地段？

请H兄点评一下碧海湾。

当年开盘时，我有去看过那个房子，当时号称珠江新城最后一套住宅楼，呵呵，事实证明，骗人的。不过，南向面江，还真是不错。因为想要做到大多数的房子南北对流，结构做得不是很理想。现在旁边也是高楼林立，还有电视塔（不知道有没有辐射呢）

H兄， 如果这样的话，现在是不是适合入市啊

H兄，请教一下，我原本想明年左右买套大一些的房子自住（目前的面积小了点不太够住），位置珠江新城，面积大概200-250平方的，目前基本市场单价要2.5万，今年实在涨的下不了手，谁知明年还是预期升声一片，有点坐不住了，怕越迟越下不了手，左右为难。你觉得现在买是否合适呢？

天， LZ 太有米了