--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]

诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的，但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了，基本在单位或公司都算是中坚力量，但相比MM和房价的增速，还是远不可及。。从这个角度讲，可能打工不如创业？但以现在的创业环境，小企业我觉得是举步维艰啊。。。

感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言，有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐，大家都是抱着学习交流的心态进来，相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题，觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵（褒义哈），见识也较多较广，眼光会比同龄人开阔，有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会，我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境，国家的制度，政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异，以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情，但这些年在社会上看到的各种事实告诉我，即使是付出，也是必须要有方向性，有一定的投机性的，否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐，远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市，为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多，我只想说，在中国这个社会，自身增值当然很重要，但抓住机会，及时跟上队伍更重要，以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年，当年我所处的行业也是创造了无数神话，但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候，但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的，技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固，留给普通老百姓的空间可能会越来越小，，我等目前面临的，不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路，H姐属于其中的佼佼者，但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点，但目前看来，我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。

真的有辐射的话，珠江新城首当其冲。放心吧，广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。

H哥，快帮帮我吧。真不想带着两岁小孩去租的房子住，中国人就是受不了这点。

好帖！留个记号

如果你想买好地段的楼，又不想贷款，那就只有牺牲面积了。

其实你如果只是自住的话，你首先要考虑的是上班、买菜、医院等。

在市区好点的地方，现在差不多都是两万左右了。海珠区有些不错的二手楼，一万二、三的样子。如果你住海珠也方便的话，不妨考虑考虑。

另，天河北龙口中路的“天逸名都”也相当不错，大户型估计也只卖1.5万左右。比你提到的岗顶富力楼的位置好多了。

估计明年广州的楼价很难降。因为

1.  广州政府今年卖地卖得很少，比北京上海少多了。见下图：

2. 亚运会之前全部建筑施工都要停下来保良好空气，也就是说，在2010年2月以前没有申请到开工许可的项目都得停下来。

可以预见，2010年底至2011年底广州的一手楼供应会非常紧张，这同时也会抬高二手楼价格。

H兄，我的犹豫在于第一套房子已经15年楼龄了，如果再过10多年，30年了，还能卖出去么？

是不是该趁着现在楼价比较高套现？

多谢h兄了哦

[quote]原帖由 seesea 于 2009-12-14 11:54 发表
每天上来学习下:)

H兄,我有个问题困扰我

我现住的房约能卖48万,不欠银行款的

现手中现金约20万

儿子明年要上幼儿园了,

我一直想换个住房环境

现在的小区开放式,是原来的解困房,旁边是城中村,杂人较 ... [/qu

我要顶你的贴，因为我们俩情况一模一样，呵呵

你的邻居如果真得让你忍无可忍，那你倒是一定要换房。

但再仔细想一想，他们是否如此不堪呢？是否可以调整一下我们自己的心态？

我一向主张少折腾，但我不了解你那里的具体情况，还需你自己拿主意。

从你的支付能力看，换也不是什么难事。

嗯......比我还有钱，应该是我学习的对象，怎么问起我来了？

开个玩笑。

方案1、2、3、4统统是吃饱了撑的。你们现在的状态才是最完美的。有钱人就是喜欢折腾。

珠江新城那套留着，继续看涨。珠江新城是大陆在长江以南的中心，没有地方可以替代。几天前到西塔周围溜了溜，虽然目前还稍显荒凉，但那种气势已经让人的动脉静脉全部充血了。相信5年后不亚于上海浦东。东塔完工（好像是2016年）之日就是珠城成熟之时。

卖掉市中心盘去番禺买楼，这种馊主意你也想得出来。我不相信是有你这种资产的人想出来的，不相信，打死我也不相信。

哇！高！

嘻嘻，一不小心，就和H兄的看法一致咯。呵呵，应该说，H兄说的话，我还是记在心里的。

[ 本帖最后由 子君 于 2009-12-14 15:30 编辑 ]

请教！H兄，您说的保养，包括外墙吗？我见到30年楼龄的房子，外墙烂融融的，黄色的墙皮都剥落了，好恐怖。但是房屋本身是蛮好的，这样算保养得好吗？不懂，求教。

请教！刚才听说珠江新城的碧海湾的房子才万3多呀，怎么这么多年的房子，还是这么个价？还是说，就算是珠江新城，也要看是什么房子，什么地段？

请H兄点评一下碧海湾。

当年开盘时，我有去看过那个房子，当时号称珠江新城最后一套住宅楼，呵呵，事实证明，骗人的。不过，南向面江，还真是不错。因为想要做到大多数的房子南北对流，结构做得不是很理想。现在旁边也是高楼林立，还有电视塔（不知道有没有辐射呢）

H兄， 如果这样的话，现在是不是适合入市啊

H兄，请教一下，我原本想明年左右买套大一些的房子自住（目前的面积小了点不太够住），位置珠江新城，面积大概200-250平方的，目前基本市场单价要2.5万，今年实在涨的下不了手，谁知明年还是预期升声一片，有点坐不住了，怕越迟越下不了手，左右为难。你觉得现在买是否合适呢？

天， LZ 太有米了

H你好，有一事拿不定主意，请你帮参考一下。
我所在的城市有一套小面积的投资房，位于该城市最繁华的商业街中央，这条街集中了购物消费，饮食娱乐，长途客运的人流。属于这个小城最热闹的一条街了，地段没的说。房子所在的大楼1-6楼是商铺和大卖场，7楼以上是酒店式的单身公寓。基本上都是单间或者一房一厅。

房子今年刚交楼还没出证。现有一单间位于26层总高的第20层，35平方左右，有装修，业主开价15万。我在中介打听到这栋楼的单身公寓一般月租在750-1000元.这栋大楼其他的房子我也打听过了，租售比大概都有5-6个点。
我犹豫出手的原因：
1.我担心买入之后不容易出租，导致每年空置期太长。
该城人均月收入只有一两千元，虽然最近几年经济发展很快，但是收入还是偏低。一般地段的９０平方的３房月租也就５００左右，一手楼单价平均也就２５００左右。
我总想不明白是哪些人在消费每月八九百的豪华单身公寓呢？中介的解释是外来办公的人是主要租客人群。但我觉得肯定不会很稳定。
2.这套房业主其实7月份就放卖了，一直放15万，到现在还没人接手，说明没人看好投资前景。
3.这种没有房产证的房子交易的风险很高吧，而且中介说产权只有５０年。
好处也有：１.如果稳定客源，租售比还行；２.由于直接在开发商处更名，只要交３０００元手续费给开发商，省掉了６.５个点的营业税。３.想看看能不能出租给公司
办公，那样租金高点也稳定。
请您赐教！谢谢！

如果是那种没有贴瓷砖或马赛克的最老那批多层建筑，几十年后外墙肯定不好看。如果有瓷砖的话外墙会好很多。如果业主都同意出钱的话，可以加贴呀。难道你没看见为了迎亚运，主干道两旁那些高龄楼都被广州市政府搞得漂漂亮亮、崭新崭新的。

具体情况具体分析。不过，还是应该以地段为重。市中心30年楼龄的楼绝对比番禺的新楼值钱。