我不看好琶洲。会展经济圈意味着那里都是短期的客人，没人常驻。那儿的租金很低，但房价死贵死贵的，生活也是相当地不方便。虽然琶洲也有几栋高档写字楼，但那里的办公氛围绝对竞争不过目前的天河北和未来（即2016年之后）的珠江新城。广州中轴线是整个南中国的经济和金融核心地块。在这个中轴线上最值钱的地段就是宏城广场东西的两小块。在中轴线内部比较，就办公氛围来说，未来的东西二塔100米半径 > 天河北中信广场 > 宏城广场周边。就商业氛围（指零售业）来说，天河路远远地 > 未来的东西二塔100米半径 > 天河北中信广场。1年后的天河路（西起广北中怡店东至太古汇）是中国的第一商圈，其繁华程度可以媲美或略超过上海南京路。天河北和珠江新城的商业气氛会远远不及天河路。说到这里不得不再次提到正佳万豪金殿，以后这个楼盘是整个南中国最金贵地段上的楼盘，被超一流的写字楼和超一流的零售巨无霸围绕着，这种奢侈都不可以用金钱来衡量了。可惜口袋里银子不够，不然肯定去拿下一套（如回报率合理的话）。[ 本帖最后由 hongsenwang 于 2009-12-26 09:54 编辑 ]

H你好！我看你讲到收益率是以实际支资金和房屋年租金来计算的，那对于按揭一族的我们来说，收益率不是得时时变呀？因为资金是不断支出累积的呀。。。。呵，不好意思的说，我原以为是用房屋现市值和年租金来计算的呢[ 本帖最后由 小笨猪T 于 2009-12-26 17:09 编辑 ]

请教H兄，如果郊区盘，楼盘就在地铁口，可否作为保值的物业来投资呢？

同意你说的原因。还加上：宁愿上离家近的普通学校，不上离家远的所谓好学校。这样小孩可以中午回来好好地午休。吃得好、睡得好，在我看来比奥数重要多了。人就活那么几万天，要让小孩从小看透人生的本质。

非常感谢H兄的宝贵建议.我非常支持您的‘尽量去满足其中的一个人，把房买在其公司附近，这样可以让她/他兼顾到家庭和小孩。’的观点。就在这基础上，您觉得我的B方案如何？因为B方案不但能解决我的交通问题，而且我老公上班也跟第二套一样非常的近，老人买菜，小孩上学也是方便。另外，就按您说的办的话，我想在明年中通地铁之后才卖掉第一套房，因为估计那时候可以卖到70万。是否可以？

万豪貌似也发短信来了，3W多起，总价150W起，头3年定租按4%的回报率签约，这样看来应该完全不符合H兄的回报论，那头三年的定租约更象一个促销让利的手段，如果按揭买的话4%比贷款利率更低.......不过相当于无息贷款了3年而已，本金还是要滴不要小看按揭贷款买房的利息，如果贷款60W20年，20年下来总利息达到30W，等于是要付出90W才能买下.....这个资金成本要大大地测算呀.....房款租金有5%已经很理想了，现在的贷款利率呢？....还有通涨和加息的预期.......不可以忽略呀

h老师你好！看了你的贴受益匪浅。谢谢！我2007年在越秀区电大附近一小区买了两套房*2006年的电梯新房*,一套50方33万，现租2300元；一套42方29万，租1800元；集体房产证，而因各种原因出不了证。现在有人想买，每套原价加多十万，你说我该卖或租？谢谢。前几天我还在越秀区另外小区买了两套2005年的电梯房，向朋友买的，低于市场价，按揭每套首期只是两万。出租的价格刚好够月供。请帮忙给我个建议，这刚买两房是否在房价升时卖掉还是出租持有？谢谢[ 本帖最后由 byby817817 于 2009-12-28 14:32 编辑 ]

看了一晚的贴终于看完了。辛苦了H兄哈。本人也有问题请教。现有天河龙洞植物园旁86方房产一套，中介说现在95万。已还清贷款。如出租只有2300。由于某些原因我打算过三年左右离婚，一定会离。如果离婚房子卖掉后各一半。一岁男孩跟我（抚养费以后再谈，我要求1K/月，他可能只会同意600左右，争取要求一次性支付）。另本人存款7万左右。如有房居住同时单独抚养BB的情况下每年可存两三万。2013年底6号线通家门口。我们都打算地铁通后大概2014年出售（如果大盘也是好的话）。基于以后独自抚养BB的压力，请问我应该在广州房价几年后出现调整时买套40万左右的小两房自住（这七八年一直在五山路口上班）？余钱再考虑投资一套地段好的一房。还是在一些二线城市比如重庆的好地段花40万买新房住，五六年后升值了若经济出现困难再卖掉（那里升值潜力还是挺大），买个便宜的二手自住？我个人的观点是，房子只是用来住的，过得去就行。如果我有闲钱宁愿投资收租减轻生活压力而自住一般。我现在住的世纪绿洲环境非常好，可还是得拼命上班赚钱维持过得去的生活，觉得活得很累。

只有自己才最了解自己的情况，如你觉得B方案最优，那也不用犹豫，去执行就是了。别人一般都只能给出一些宏观上的建议。