H兄,如果是投资小户型的(一房一厅), 位置是天河北或珠江新城的话, 现在适合入市吗

请问对嘉城国际公寓怎么看，投资为主

哦，看来Ｈ不看好番禺，可是番禺的房价也象广州一样疯涨呢，我看好那里的学校与房价呢。虽然租金回报率没有广州高，但有钱人也不少，房价去到一万也是指日可待的，那里的空气质量没的说了。

我个人觉得投资二三手城市，不如投资番禺了。毕竟水涨船高的。当然不是指快钱，慢一点，也是能赚到的，我一般会在六至七手出的。反正不打算钱放银行里了。

[ 本帖最后由 BRINY 于 2009-12-15 13:33 编辑 ]

我看的就是向马路的，如果是以景观和视野来说倒是向马路的更好。嘉宝华庭向东的已经去到2万左右的放价而且极少放盘。估计明年龙口西小学升省一级对它也有一定的正面影响吧。

保利中辰迟迟不售，不过我觉得它离电脑城太近，环境杂乱了点。

看的是115方三房单位，全新未住，包装修和部分家电。拿下的总成本是199万。以5500租金来计，的确年回报率较低。不过对面的天河新作（太古汇正后方）二手放价2万5到2万8，觉得这里的地价会升，所以心思思。
另外，请教H，一般如果租房择客（外籍），是否一定要配齐所有东西？觉得租房最烦的就是维护问题。

不错不错，浓缩的精品，很多见解值得参考！其实我觉得吧，投资还是要具体问题具体分析，各人的情况不一样，不过大方向的主线观点值得学习和探讨。我同意广州楼市温和稳定向上的说法，不能暴涨，不能暴跌，在一定供求的前提下要求稳定向前发展。毕竟商品房是一件商品，它的性质注定了是不可能居者有其屋的。中国人不改变传统的买房观念，这个供求永远不平衡，永远供不应求。

对于学位房，我觉得是不能强求，有能力就去尽量给孩子一个好的氛围与环境，孟母三迁也只是求孩子能置身于一个好的环境中，可以近朱者赤。不一定要省一级，但是生源要好。

看租售比。大市好的时候有差楼盘；大市差的时候有好楼盘。

还是那句话，看租售比。

涨的时候确实到处都在涨，但跌的时候你就知道哪里好了。

中怡城市花园和荟雅苑就是面对面的两个楼盘。单价差老远去了。在租赁市场受欢迎的程度也有天壤之别。

中华轿车和宝马也是共线生产，你觉得它们一样吗？

所以，一定要紧紧抓住租售比不放。

外籍租客是比较挑剔。有什么办法？一点麻烦都没有的赚钱方法从来就不存在。收租子相对而言已经是最轻松的了，知足吧。当租客偶尔要求你去做这做那的时候，让我们怀着愉快的心情，面带微笑出发吧！

hongsenwang推荐的帖子俺都看了，让孤陋寡闻的俺开了下老眼，你是不是那个WW？
听H讲话的口气很像湖南或湖北银哦，不知道俺估对了没？
最近有啥好贴推荐吗？

[ 本帖最后由 生在夏天 于 2009-12-15 19:07 编辑 ]

据说是正在申请过程中。不过周围的市委、市政府和省委的公务员小区对口小学都是龙口西，生源不错，办学越来越好也是可以预期的吧。虽然它对口的中学天秀中学现在一般般，不过听说早前是把47中的校长调到了天秀中学。
学区划分问题不了解。

小学评级早几年就停止啦！现在是搞规范化评比！

学习

够冷静、细心，是我们在当前形势下要学习的，佩服。

学习

每个人的偏好不一样。

问问你自己究竟是想享受那种清新的空气和远离闹市的宁静，

还是稳定的现金流给自己带来的愉悦？世上很难有两全的事。

尊重自己的感受。

我倒是想尽可能的将所有资金投放在一个能钱生钱的地方，然后用这些稳定的现金流每年到一个风景优美的地方去度假。

长期生活在幽静的地方会闷、一直呆在喧闹中会烦。