--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]

诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的，但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了，基本在单位或公司都算是中坚力量，但相比MM和房价的增速，还是远不可及。。从这个角度讲，可能打工不如创业？但以现在的创业环境，小企业我觉得是举步维艰啊。。。

感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言，有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐，大家都是抱着学习交流的心态进来，相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题，觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵（褒义哈），见识也较多较广，眼光会比同龄人开阔，有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会，我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境，国家的制度，政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异，以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情，但这些年在社会上看到的各种事实告诉我，即使是付出，也是必须要有方向性，有一定的投机性的，否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐，远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市，为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多，我只想说，在中国这个社会，自身增值当然很重要，但抓住机会，及时跟上队伍更重要，以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年，当年我所处的行业也是创造了无数神话，但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候，但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的，技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固，留给普通老百姓的空间可能会越来越小，，我等目前面临的，不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路，H姐属于其中的佼佼者，但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点，但目前看来，我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。

真的有辐射的话，珠江新城首当其冲。放心吧，广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。

hongsenwang,请问您我想把自住的房卖了。天河区龙洞小区物业，159方，楼梯楼，6楼顶楼，送60平天台。一家三口加一BB住，超宽敞。没钱人，想换个好的学位房。再买新的，只够能买个90平米。自有资金20万不多。再买房只有把现在住的卖了才有，我要卖了吗？

[ 本帖最后由 妞洁 于 2009-12-5 07:53 编辑 ]

看了荔湾区一系列房子都不好，都是塔楼没花园，交通方便但是就吵。你说广州东站周边如何？如天誉花园？但是听说那里比较乱。

如果我现在把房卖了,可以租房住。可以够买2套2手楼。一套自住，一套投资。
你说呢？
H哥？

而且据中介说现在是楼价最顶端了。

[ 本帖最后由 妞洁 于 2009-12-5 07:54 编辑 ]

龙洞那一带的房价不了解，你多放几个中介吧，可以比较出真实价格。现在卖应该是一个比较好的时候，明后年的升幅应该不像今年这样疯狂。
卖了后换成市中心繁华地段的物业是个正确的选择。
正佳万豪叫价5万每平，但楼层朝向差的单位估计也就2万8起步。买得起的话那个楼盘值得投资，那个位置相当于纽约中央公园旁的公寓。选择这种楼盘里的单位，思路就和其它普通地段的楼盘不一样了。
正佳万豪最好朝向的单位是西向（奇怪了吧！）。这种位置的楼盘考虑的就不是当不当夕晒、空调省不省的问题了。在广州中轴线旁的公寓考虑的是景观：夜晚，手里端着红酒，左拥东西二塔，右抱中信广场，从落地玻璃窗俯视灯火通明的广州中央公园的感觉。

买的话，等等，再等等。卖的话，现在是个不错的时机。只不过你只有一套房，卖了要租房住了。

别人的建议不可全信，自己要考虑好喔。

用自己的钱炒，就赚得比较少，而且资金回笼周期慢。如果用银行的钱或者其他钱炒，利润当然来得快，回报也高啦。。。

飘过一下

H兄，你估计什么时候会是低谷？

哎呀，爬楼爬了好久，终于看完了，嗯，有收获！谢谢，谢谢，谢谢H兄！

H, 向您请教下：我已购一套自住房，3月份做了一个让我非常后悔的决定：卖了之前的一套小两房，还清现有房的贷款后还有些闲钱，放在手上怕贬值，想付个首期买个华阳的学位房（孩子3年后上小学），先出租，3年后小孩上学后再住过去，不知此时购房是否合适？关于学位房，你有何建议？想听下你的高见，谢谢！

请教H, 你之前所谈的年复合收益率是怎么计算出来的? 比如从26.5W到56W,7年, 年复合收益率是多少, 怎么算?
相信有很多妈妈一定有同样的问题, 有空的时候请赐教~~

不好估计。得问中央。

中国的楼市、股市都是政策市。

不过可以掌握一些大原则。虽然我从不碰股票，但我对股市的关注程度不亚于一般股民。

我们先来看看股市。股市的市盈率在20倍以下时，理性的大小非会选择持有；市盈率大于30倍时，理性的大小非会选择抛售。现在的创业板100多倍的市盈率，很多大小非选择以3折的市价（对应33倍市盈率）转让股权，也就是说，虽然目前华谊兄弟的股票是60元，但黄晓明、李冰冰等愿意立马以20元的价格转让给你。为什么呢？因为他们的股票要一年后才能脱手，这么高的市盈率，害怕夜长梦多。

有句英谚：群鸟在林不如一鸟在手。落进袋的财富才是真的财富。

在中国，能当上大小非的人，非富即贵，智力超群，再差也是一些能攀附上权贵的俊男美女。这群人的思维方式和行为方式是值得我们学习的。

股票20倍的市盈率相当于房子租金收益5%；30倍的市盈率相当于房子租金收益3.3%。该怎样操作，你明白了吧？

就是一个数学公式而已。网上搜搜或问问老公。

还有个笨办法，用你电脑上的计算器（选择“科学型”）。

现在不适合买。

我对所谓的学位房从来不感兴趣。因为整个中国的教育都是扼杀人的天性的，越重点的学校扼杀得越厉害。

家庭教育重要的多！！！！要教会小孩温文尔雅，不随地吐痰扔垃圾，遵守交通规则，独立思考，不要被各种宣传说教所迷惑。

以上这些很多大人都没有做到，所以我们居住的城市这样脏。

我是一个环保主义者，希望广州的天也如欧洲那样纯净。我太怀念北欧那种深蓝了！！！

如果看到这个帖子的人从现在起不闯红灯，不随地吐痰，不将吃完早餐的塑料袋乱扔，我会感到非常欣慰，虽然能影响的人有限。

受益匪浅，感谢hongsenwang的分享

比较赞同您的观点,我也开始这样教育我的孩子,虽然他才1岁,但是希望他以后能做到.

买房投资的原则很简单，前面讲过很多次了。就是看地段和租金收益。

天誉的地段不错，买不买就看回报率合不合理了。

谢谢H兄！

[ 本帖最后由 子君 于 2009-12-4 19:44 编辑 ]

有钱什么都不是问题，问题是没钱