--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------H姐这话大赞一个[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-9-15 23:34 编辑 ]

诚心想跟这位MM学习下自身增值方法。。。我周围的人群都还是比较积极上进的，但近5年间收入能增值2-3倍的都已经算是很厉害的了，基本在单位或公司都算是中坚力量，但相比MM和房价的增速，还是远不可及。。从这个角度讲，可能打工不如创业？但以现在的创业环境，小企业我觉得是举步维艰啊。。。

感谢mm的热心回复呵。有点意外mm会删掉之前的发言，有H姐平和恬淡风格主导的帖子一直以来都是难得的和谐，大家都是抱着学习交流的心态进来，相信也无谓有其他的是非呵。回到之前的话题，觉得MM相对可能在同龄人里面算是比较成熟老成的了呵（褒义哈），见识也较多较广，眼光会比同龄人开阔，有今天的成就也正常呵。但目前国内的社会，我觉得并不算有一个特别公平的竞争环境，国家的制度，政策方向都决定了行业和机会上的巨大差异，以前我也觉得付出就有回报是很正常的事情，但这些年在社会上看到的各种事实告诉我，即使是付出，也是必须要有方向性，有一定的投机性的，否则再多努力都会付之东流。比如恬淡的H姐，远离纷争的同时也要关注投资楼市汇市股市，为的也不过是给自己多一份安全感。。好像废话说得太多，我只想说，在中国这个社会，自身增值当然很重要，但抓住机会，及时跟上队伍更重要，以目前的形式踏踏实实做实事并不一定就能跟得上社会和政策的巨大变化。每个行业的黄金时期也就那么几年，当年我所处的行业也是创造了无数神话，但几年之后的今天已经不复辉煌。目前可能外贸行业正是好势头的时候，但数年之后会如何也还未知。中国的社会还是以统治阶级为主流的，技能和财富的增长所带来的安全感可能还远赶不上体制内的舒服自在。。。随着既得利益阶层的形成和巩固，留给普通老百姓的空间可能会越来越小，，我等目前面临的，不过是随社会指挥棒疲于奔命找一条属于自己的安身立命路，H姐属于其中的佼佼者，但不是每个人都有H姐这样的眼光和懂得抓住机会。。。当然这样说可能悲观了点，但目前看来，我们的社会已经不可避免的在朝这样的方向迈进了。。。

真的有辐射的话，珠江新城首当其冲。放心吧，广州市政府不会蠢得来将一个有辐射的大怪物放在市中心。

    北京我呆过3年多，感觉国内这几大城市，如果算上香港的话，住房痛苦指数，香港首屈一指，其次就是现在北京了。北京的房价除了高之外，户型也极为不合理。
     北京和深圳的小三房都作的小而精，80多方就可以有三房，北京100平方以下的大多是两房。且在各种老房子里，变态不合理户型层出不穷，我们曾经租过90平米的两房，一梯两户的户型竟然作成了大进深，小面宽，只有主卧朝南，次卧朝北，客厅像豆腐块夹在中间只能放下一张餐桌，卫生间没有窗户，怀疑设计房子的人的脑袋是不是被门板挤过了，呵呵。三房的单位都要去到140房以上了，以现在的房价没有400万以上，不要想在中心区置业买三房。
    关于北京人的买房心态也跟务实理性的广州人不一样，住在北京带给他们的更多的是心理快感啊。我有同学在北京四环和通州交界处买了小三房，自己上班在西二环，每日从家走到地铁要15分钟，再挤40多分钟地铁去上班，但是心里依然十分满足，觉得自己能有能力在北京置业。呵呵，伟大的帝都和魔都吗。
     北京唯一可取的一点是房子的密度和容积率远没有北京高。广州老城区的建筑密度实在可怕，天河北也是。
     所以上海北京的房价再涨更高也不稀奇。内地偏远的房价再低也不算低。我家在内地三线小城市，父母的房子大概10年前购买，9万元，现在卖应该值20万出头。可这样的房子配齐家电只能租500元1月，租售比更低，呵呵。而且现在的价格也不能算便宜。
    在全国来看，估计只有1万人想住到我家的那个房子里去。可是如果有可能，一亿人都想住到上海的“汤臣一品”里.hehe

   这几年广州盖了太多的这种小三房了。

     呵呵，文中多处“北京”应改为“广州”，我写完就发了，没有检查，诸位见笑。
     在北京呆过3年，更喜欢广州的包容！

   从出租回报角度角度来说，一房最好，两房其次，三房就比较差了，而且我觉得现在的一房一厅都奢侈了，那种30平米左右的大开间出租回报可能更高些。
   从居住舒适角度（越舒适住的人越不愿意走，想买的人也多）来说，肯定是四房以上单位>大三房>小三房>二房>一房。
   MM看重出租价值的话，我觉得一房一厅加一个两房一厅是不错的搭配，再自住一个大三房，呵呵。当真羡慕死我们这些无房一族了。

   大一房肯定没有小两房好啊，好地段27，8房的开间又比40方左右的一房好。买价差30%,租价差10%，肯定便宜的放租最划算。
   现在买楼放租肯定很不划算，自住或者搏升值我觉得可能还有空间。现在的房价已经很高了，但是我认为还不到顶，下面肯接棒的还多着呢，呵呵。
   前两天看了一个协和新世界的楼，东南向三房，业主最初报价250万，装修不错，我们觉得有点吵闹，就提出让业主让价5万，结果后来来了大批看楼的，业主坐地起价到280万，据中介说最后过了几天还是成交了（当然中介的话不一定可靠）。
    280万算下来的话，要去到2.2万一个方了。这套成交后，其他协和和芳草园的报价又开始涨，原本1.8万的芳草园一期也有人报2万一方。估计中介也是在其中推波助澜。

   现在的年轻人买房才能结婚的心态才推高小两房的价格。如果这个顾念能改的话，两房的刚需就少了，我跟老公结婚4年了，一直租住在小两房里，但要我们买个小两房，我们就觉得不想买，呵呵。

     从位置上来说，我觉得协和的位置远不如中怡，好在协和的花园大一些，住家氛围浓一些，但是协和的安静程度却不如中怡。我对噪音的忍受程度低，协和对着的那个天河北路实在是炒到头痛。

[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-1-4 17:24 编辑 ]

呵呵，太开心了，搬个小板凳，好好看。 收益大大的！ 谢谢,谢谢各位高手，学习了！

是的。从博差价的角度来说，户型越大越好。另，自住也是三房大户型好些，一辈子不用换。

同感。若干年以前，北上广三地都有机会定居，最终选择了广州，觉得这里是中国大陆最民主、最不唯上、最平等、最朴实、最包容的城市，虽然城市外观不及京沪。

     握爪。

[ 本帖最后由 anxiangrugu 于 2010-1-4 17:25 编辑 ]

每天来学习

中怡我最多看到3万每平。当然不是在今年达到。

现在买的话也不会亏。

人民日报：楼市今年趋淡 中期房价或将回调2010-01-01 10:12:37　来源: 人民网-人民日报海外版(北京)　跟贴 244 条 手机看新闻 核心提示：新一轮的楼市调控大幕已经拉开。专家表示，中央政府果断出手，这说明这次调控房地产市场的决心是很大的，未来还会有其他楼市新政出台。

人民日报海外版1月1日报道 2009年注定是载入中国房地产发展史最具典型意义的一年。仅仅一年时间，中国楼市的成交量和房价就经历了从冰点，到小阳春，再到爆发，甚至疯狂的跳跃式发展轨迹。抢购，则自然成为2009年楼市最有代表性的关键词之一。
楼市泡沫已经形成
2009年11月份全国房价仍一片涨势，上涨速度甚至超过预期。国家统计局公布的最新数据显示，2009年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨1.2%，涨幅比10月份扩大0.5个百分点。2009年房价的峰值是在11月底12月初，出现了所谓的恐慌性购房和“抢房”行为。
2009年“4万亿”的投资有多少进入楼市，人们不得而知，但北京、上海等城市不断出现了老百姓不愿看到的“地王”。中国社科院的《经济蓝皮书》也认为，当前有85％的中国家庭买不起住房。多位业界专家表示，这一切都提示，现在的楼市已经形成了泡沫。
“这是典型的超预期增长。房价涨成这样，确实是很多人没有想到的。”全国工商联房地产商会会长聂梅生分析说：“全国房价高涨的原因其实很复杂，包括信贷政策、土地价格、通胀预期等。但很重要的一个原因是，2008年持币观望的那部分人进入到了2009年的楼市，而2010年的一部分需求也在2009年提前释放出来了，这导致了2009年楼市的异常火爆。”
有专家分析火爆的原因认为，一是由于楼市经过2008年的低潮，开发商拿地、开发的意愿不高，使得房地产投资大幅下降，商品房供给量出现不足；二是消费者对住宅的刚性需求依然强劲，当看到房价上涨后，恐慌性心态激发了更多的入市行为；三是政府为了应对全球金融危机，采用了多项措施刺激国内消费，放宽了对于房地产市场的金融调控限制，这使得更多的资本投入到房地产市场中，其中就包括了很多投机性购房资金；四是一些房地产企业借机炒作。
新一轮楼市调控揭幕
新一轮的楼市调控大幕已经拉开。2009年12月召开的国务院常务会议指出，要综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头。而相关部门已开始行动，从二手（出售、出租）房营业税征免政策从2年恢复至5年，到最新的土地出让金首付不得低于50%。专家表示，中央政府果断出手，这说明这次调控房地产市场的决心是很大的，未来还会有其他楼市新政出台。
中国社会科学院金融所金融市场室副主任尹中立表示，首付50%，一年内付清全款，是硬性压缩企业在土地款支付上的空间，在当今土地价格高涨的形势下，全款支付之后却不开发，将显著增加资金的使用成本和机会成本，相应压缩囤地、炒地的空间。
他表示，调控楼市的后续政策还很多，比如普通住房与保障性住房建设，土地招拍挂制度如何完善以及银行对房地产行业实行有差别的信贷政策等，当前政府控制房价的手段和方法比以前更加丰富，控制房价的效果当然也会比前几次好。
楼市“高烧”可望缓退
对于个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，美联物业市场研究部总监张大伟表示，这将有效抑制投机者在二手房市场快买快卖迅速套现。他认为，房地产市场2009年12月上升到历史顶峰以后，将出现成交量和价格的双下调。特别是执行新政后，2010年一季度市场有趋淡的可能。
国务院发展研究中心市场经济研究所负责人也告诉记者：“预计2010年房地产拉动经济增长的需求会逐渐减弱，最晚到2010年中期房地产市场将进入一个中长期调整型的适度增长期，届时房价会面临回调。”
中信证券一地产分析师分析：“进入2009年11月以来，地产股一直处于不温不火的微调状态，11月地产股涨幅为9.7%，行业涨幅仅位居第11位。而10月份的行业排名为第4名。从这个方面来看，其实机构和投资者对房地产市场的后市并不看好。”
美联物业调查显示，在2009年三季度北京购房人群中，购房人主要用来投资保值或自住兼投资的比例达到了65%。
对此，业内专家表示，短期来看房价很难再继续走高，在现有多数优惠政策依然保留的市场下，专家建议非自住购房的投资者可以考虑在适当的时机出手。
(本文来源：人民日报海外版 作者：陆培法)

hongsenwang 你好~~我现在正考虑卖不卖房子，房子在荔湾区委（原芳村区政府）旁边的13年楼梯房，现在荔湾区委准备建会议中心，把在中山7路的区政府也搬过来。家附近是全国有名的南方茶叶市场，租赁也算很旺，但租金不是很高，我的房子84平方米大概45万，租1500左右，想请教现在该不该卖房子换其他地方的房子？如果卖掉就买不回这么大的房子了，但觉得这里的房价升值不大，且租金低。

顶下，LZ的观点实在令我长见识了，谢谢！

学习

4%的回报在目前看来不错了。如无更好投资渠道，可以保留一段时间再说。